하띤시 부동산 시장 현재 상황 '디코딩'

응우옌두구 2군 주거지역에 있는 많은 토지가 경매에서 시작 가격을 뛰어넘는 가격으로 낙찰되었습니다.

5월 14일, 응우옌주(현 박하) 2구역 주거지역 기반시설 토지 사용권 경매가 예상치 못한 결과를 가져왔습니다. 19개 필지가 경매에 나왔고, 총 낙찰가는 1,377억 2,500만 동(VND)을 넘어섰습니다. 그 결과, 모든 필지가 성공적으로 경매되었고, 낙찰가는 1,984억 동(VND)을 넘어섰으며, 낙찰가보다 606억 7,000만 동(VND)이 더 많았습니다. 이는 시 인민위원회가 5월 초부터 경매를 진행한 5개 지역 중 가장 높은 가격 상승률을 기록한 경매입니다.

총 가격 단계 가치는 약 300억 VND에 달하며, 많은 필지가 10~15단계 가격 상승을 거쳐 필지당 100억~164억 VND의 낙찰가를 기록했습니다. 19필지 중 8필지가 낙찰가가 시작가인 40억 VND에서 55억 8천만 VND를 초과했습니다.

민 낫 합자경매회사 대표 쩐 뚜언 낫 씨는 다음과 같이 말했습니다. "저희 회사는 응우옌 주(현 박하) 2군 주거지역 기반시설 토지 사용권 경매를 주관하는 기관입니다. 이 부지는 시내 중심부에 위치한 주요 부지로, 동시다발적인 기반시설 투자가 이루어지고 있어 언론에 정보를 공개한 직후부터 많은 사람들과 투자자들의 관심을 끌었습니다. 고수익을 올릴 수 있는 토지의 100%가 성공적으로 경매될 것으로 예상되며, 이는 시 재정 수입 증대에 크게 기여할 것입니다."

최근 하띤 시의 이 경매 토지는 투자자와 사람들의 관심을 끌고 있습니다.

부동산 거래소와 투자자들에 따르면, 최근 토지 경매 가격 상승은 2024년 토지법 시행에 따른 것으로, 토지 가격표를 시장 상황에 맞춰 조정하는 등 여러 중요한 변화를 가져왔습니다. 이러한 조정은 더욱 투명한 법적 환경을 조성하여 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

이와 함께 부동산 시장법이 새로운 주기를 맞이하고 있으며, 하띤시의 토지 가격은 약 2년 전부터 상승세를 보였으며, 2025년 초부터 더욱 가파르게 상승했습니다. 이에 따라 하띤시의 토지 가격은 2024년 동기 대비 15~20% 상승했고, 지역에 따라 2025년 초 대비 10% 상승했습니다.

박하, 하후이탑, 쩐푸 등 중심가가 가장 큰 폭의 상승세를 기록하고 있으며, 위치와 개발 잠재력에 따라 m²당 2천만~3천만 동에 달합니다. 또한, 탁하, 탁중, 탁흥 등 중심가 인근 개발 지역도 개발 잠재력이 높은 지역으로 분류되며, 지역에 따라 ^m² 당 1,400만~2,200만 동에 달합니다.

투자자들은 하띤시의 부동산 시장이 활기를 띠는 시기에 기회를 찾고 있습니다.

하띤 부동산 주식회사 이사인 톤 꽝 응옥 씨는 "올해 초 이후 두 번째로 부동산 시장이 괄목할 만한 성장을 기록했습니다. 이는 연간 시장 규칙과 전국적인 추세를 반영하는 것입니다. 현재 하노이 , 호치민시, 다낭 등 대도시의 부동산 시장도 매우 활발하며 가격 상승 추세를 보이고 있습니다."라고 말했습니다.

특히 하띤시는 최근 몇 년간 지방 정부의 정책에 발맞춰 인프라 개발 계획 및 투자에 집중해 왔습니다. 동부 순환도로, 남북 고속도로와 연결되는 응오꾸옌 거리, 쑤언지우 거리 확장, 쏘비엣응에띤 거리 확장 등 주요 교통망이 확장되어 교외 지역 개발 기회를 확대하고 있습니다. 동시에 도시 인프라와 도심 교통에 대한 동시적이고 현대적인 투자가 이루어져 투자자들의 큰 관심을 받고 있으며, 특히 최근에는 응에안성 , 하노이 등 다른 지방에서도 많은 투자자들이 유입되고 있습니다.

동몬구 중티엔 주거지역 1단계 기반시설 계획구역 토지사용권 경매에 500여 건의 응모가 몰렸습니다.

일부 분석에 따르면, 하띤시의 부동산 시장, 특히 토지 시장은 활발하고 가격이 높은데, 이는 다른 지방에 비해 국내 투자 경로가 다양하지 않기 때문이라고 합니다. 소매 금 시장과 주식 투자는 아직 활발하지 않지만, 부동산은 사람들의 주요 투자 경로입니다.

특히 거시경제의 영향, 정부의 부동산 시장 자극 정책, 이 시장에 대한 우대 대출 금리를 제공하는 신용 정책 등도 투자자들이 과감하게 "자금을 내놓는" 요인입니다.

도시 주변의 계획된 토지 구역에 동시적인 인프라 투자가 이루어지는 곳은 투자자들에게 매력적입니다.

실제로 하띤과 인근 주민들의 주거용 토지 수요와 자산 축적이 상당히 높아 경매와 자유 시장이 매일 활기를 띠고 있습니다. 탁하 타운 주민인 쩐 티 응안 씨는 "조사 결과, 동몬구 쭝띠엔 주거 지역 1단계 개발 계획 구역의 초기 경매 가격이 적정 수준(필지당 약 10억 동)이었습니다. 그래서 주택을 지을 땅을 확보하고자 두 필지의 토지를 경매에 등록하기로 했습니다. 하지만 계획 토지를 매수하려는 수요가 매우 높아 낙찰가는 상당히 높아 중심 지역과 크게 다르지 않았습니다. 필지당 40억 동이 넘는 것도 있는데, 이는 초기 가격보다 거의 30단계 높은 가격입니다. 저는 계속해서 상황을 지켜보고 있으며, 앞으로 며칠 안에 탁하 구의 경매 관련 서류를 준비할 수 있을 것입니다."라고 말했습니다.

하띤시는 5월, 9개 계획구역 210필지의 토지 사용권 경매를 실시했습니다. 이 필지는 투자자와 주민들이 가장 선호하는 "황금 토지"입니다. 현재 경매는 9개 구역 중 7개 구역에서 95~100%의 낙찰률을 기록하며 완료되었으며, 낙찰가는 구역당 수백억 동에서 600억~700억 동으로 초기 가격을 상회했습니다. 이번 경매의 성공은 하띤시 부동산 시장이 앞으로도 활발하게 성장하고 발전할 수 있는 진정한 "지렛대"가 될 것입니다. 이는 지역 예산 수입 창출과 인프라 투자 확대는 물론, 지역 경제와 사회 발전에도 기여할 것입니다.

하지만 전문가들은 현재 시점에서 투자자들은 신중을 기하고 각 지역의 계획, 인프라, 개발 잠재력을 면밀히 조사하여 합리적인 투자 결정을 내려야 한다고 조언합니다.

출처: https://baohatinh.vn/giai-ma-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-o-tp-ha-tinh-post287945.html