부동산 시장을 안정시킬 수 있는 해결책은 무엇일까요?

TPO - 최근 하노이, 호치민시 및 주변 지역의 주택 및 토지 가격이 급격히 상승하여 국민 생활고를 가중시키고 있습니다. 이에 정부는 주택 및 토지 가격 안정화를 위해 부동산에 세금을 부과하는 방안을 검토하도록 재정부에 지시했습니다.

최근 6월 26일, 토지 관리 및 이용에 관한 결의안 18호의 3년 이행 상황을 점검하기 위해 지방 정부들과 회의를 가진 쩐 홍 하 부총리 는 베트남이 특히 방치되거나 활용도가 낮은 토지에 대한 누진세 적용을 위해 세금 정책을 재검토해야 한다고 밝혔습니다.

그러나 부총리는 세금 부과가 농업용 토지 통합 정책과 충돌해서는 안 된다고 주장했습니다. 세금은 무분별하게 적용되어서는 안 되며, 부동산 투기꾼들을 겨냥해야 한다는 것입니다.

건설부 에 따르면 올해 1분기 아파트, 단독주택, 토지 등 부동산 거래량은 전분기 대비 16~32% 증가했으며, 모든 유형의 부동산 가격은 상승세를 이어갔다. 부동산 시장은 수요와 공급의 불균형과 비합리적인 상품 구조를 겪고 있다.

두 번째 주택 및 공실 주택에 대한 과세 제안.

티엔퐁 신문 기자 와 인터뷰한 베트남 부동산협회 회원 응우옌 안 퀘 씨는 하노이, 호치민시 및 주변 지역의 주택 및 토지 가격 급등이 국민의 주거 접근성에 악영향을 미치고 있다고 분석했습니다. 이에 따라 정부는 재정부에 부동산세 도입을 검토하여 주택 및 토지 가격을 안정시키는 방안을 마련하도록 지시했다고 밝혔습니다.

그러나 퀘 씨는 베트남이 두 자릿수 성장을 목표로 하고 있으며, 제조업에 대한 높은 세금과 대규모 공공 투자의 위험성을 고려할 때 부동산 부문이 경제 성장의 핵심 동력으로서 더욱 중요한 역할을 하게 될 것이라고 주장했습니다. 이러한 두 가지 문제에 직면한 정부는 부동산 시장을 안정시키기 위해 세금을 부과하는 동시에 부동산 시장의 추가 발전을 위한 여건을 조성해야 하는 어려운 딜레마에 처해 있습니다.

퀘 씨는 특히 주거용 토지와 주택을 포함하여 두 번째 부동산부터는 부동산세를 부과해야 한다고 제안했습니다. 다만, 한 사람이 부동산을 두 채 소유하고 있고 그중 한 채가 조상 숭배 목적으로 부모로부터 상속받은 경우, 해당 부동산에는 세금을 부과해서는 안 된다고 했습니다. 또한, 한 사람이 부동산을 두 채 이상 소유하고 있으며 자녀에게 물려줄 목적으로 구입하는 경우에는 자녀에게 부동산을 증여하는 데 필요한 절차를 따라야 한다고 주장했습니다.

퀘 씨에 따르면, 이 세금은 하노이와 호치민시에서 우선 시범적으로 시행되어야 하며, 소유 부동산 수 또는 부동산 가치에 따라 누진세율이 적용되어야 합니다.

또한, 퀘 씨는 방치된 부동산에 대해 방치된 부동산의 정의와 평가 권한을 가진 기관을 명확히 규정한 기준에 따라 과세해야 한다고 제안했습니다. 그는 양도 기간에 따라 6개월 미만은 6%, 12개월 미만은 5%, 18개월 미만은 4%, 24개월 미만은 3%, 24개월 이상은 2%의 세율을 적용하는 방안을 제시했습니다.

경제학자 팜 테 안은 별장에 세금을 부과하면 부동산 투기와 사재기를 억제할 수 있다고 주장합니다. 이러한 행위는 유령 도시를 만들고 중고 시장의 공급 부족을 초래하여 부동산 가격을 비정상적으로 상승시키고 있습니다. 베트남은 이러한 세금이 가져올 수 있는 여러 가지 이점을 고려하여 별장 및 그 이후의 주택에 세금을 부과하는 방안을 검토해야 합니다.

"세금 때문에 두 번째 주택을 소유하는 비용이 증가하면, 주택을 쌓아두는 사람들은 임대를 주거나 사업에 활용하거나 어쩔 수 없이 팔아야 하는 등 더 효율적으로 활용하는 경향이 있을 것입니다."라고 테 안 씨는 말했다.

투 안 씨에 따르면, 세금을 부과하면 공급이 증가하고, 주택 가격이 안정되며, 건전한 시장이 조성되고, 자원 낭비를 막을 수 있다고 합니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo