부동산 시장을 안정시킬 수 있는 해결책은 무엇일까?

최근 6월 26일, 토지 관리 및 이용에 관한 18호 결의안을 이행한 3년을 검토하기 위해 지방 자치 단체와 회의를 가진 쩐 홍 하 부총리 는 베트남이 특히 방치되거나 효과적으로 사용되지 않는 토지에 대한 세금 정책을 검토하여 누진세를 적용해야 한다고 말했습니다.

그러나 부총리는 세금 부과가 농업 토지 축적 정책과의 충돌을 피해야 한다고 말했습니다. 세금은 부동산 투기자에게만 부과되어야 하며, 무차별적으로 적용되어서는 안 됩니다.

건설부 에 따르면, 1분기 아파트, 단독주택, 토지 등 부동산 거래량은 전분기 대비 16~32% 증가했으며, 모든 유형의 부동산 가격은 지속적으로 상승세를 보였습니다. 부동산 시장 또한 수요와 공급의 불균형을 겪고 있으며, 불합리한 상품 구조가 형성되고 있습니다.

방치된 2차 부동산에 대한 세금 부과 제안.

티엔퐁 기자 와의 인터뷰에서 베트남 부동산협회 회원인 응우옌 안 꾸에 씨는 최근 하노이, 호치민시 및 인근 지역의 주택 및 토지 가격이 급등하여 사람들의 접근성에 영향을 미치고 있다고 분석했습니다. 따라서 정부는 주택 및 토지 가격 안정을 목표로 재무부에 부동산세 관련 연구를 의뢰하고 있습니다.

그러나 궈 씨는 우리나라가 두 자릿수 성장을 목표로 하고 있고, 생산에 대한 세금이 이전보다 높아질 위험이 있으며, 공공 투자가 활발하기 때문에 경제 성장의 핵심이자 원동력인 부동산 산업의 역할이 더욱 뚜렷하다고 말했습니다. 정부는 이 두 가지 문제에 직면하여 부동산 시장 안정화를 위한 세금 부과와 부동산 시장 발전 여건 조성이라는 두 가지 난제에 직면해 있습니다.

Que 씨는 주거용 토지나 주택인 부동산에 대해 두 번째 부동산부터 세금을 부과해야 한다고 제안했습니다. 두 개의 부동산을 소유한 사람의 경우, 그 중 하나를 부모가 예배 목적으로 물려준 경우 해당 부동산에는 세금이 부과되지 않아야 합니다. 두 개 이상의 부동산을 소유한 사람이 자녀를 위해 이를 매수하려는 경우에는 자녀에게 부동산을 주는 절차를 밟아야 합니다.

Que 씨에 따르면, 이 세금은 하노이와 호치민시에 먼저 시범적으로 적용되어야 하며, 세율은 부동산 수에 따른 누진세 또는 부동산 가치에 따른 누진세여야 합니다.

또한, Que 씨는 방치된 부동산에 대해 무엇이 방치된 부동산인지, 어느 기관이 평가 권한을 가지고 있는지 등의 기준으로 세금을 부과해야 한다고 생각합니다. 양도 기간에 따른 과세는 다음과 같습니다. 6개월 미만 6%, 12개월 미만 6개월 이상 5%, 18개월 미만 12개월 이상 4%, 24개월 미만 18개월 이상 3%, 24개월 초과 2%.

경제학자 팜 테 안은 세컨드 하우스에 세금을 부과하면 부동산 투기와 사재기를 억제할 수 있다고 주장합니다. 이로 인해 유령 도시가 형성되고 2차 시장에서 공급이 부족해져 부동산 가격이 부당하게 상승하고 있습니다. 베트남은 이 세금이 가져올 수 있는 많은 이점을 고려하여 세컨드 하우스를 비롯한 모든 주택에 세금을 부과하는 것을 고려해야 합니다.

"세금 때문에 두 번째 주택을 소유하는 비용이 증가하면, 그 주택을 계속 보유하는 사람들은 임대하거나, 생산 및 사업에 투자하거나, 강제로 팔아버리는 등 더 효과적으로 활용하려는 경향이 있습니다."라고 The Anh 씨는 말했습니다.

투에 안 씨에 따르면, 이 세금은 공급을 늘리고, 주택 가격을 낮추고, 시장을 건강하게 유지하며, 자원 낭비를 방지하는 데 도움이 될 것입니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo