건축자재 가격이 오르면 어떻게 대처해야 하나요?

(Chinhphu.vn) - 건설부 건설경제연구소의 건설자재 시장 동향 보고서에 따르면, 2025년 6월 건설용 모래 가격은 전월 대비 29.95%에서 58.45%로 상승했고, 건설용 석재 가격은 7.3%에서 11.11%로 상승했습니다.

국가중점사업 적기에 착수하기 위해서는 광물광산을 재검토·평가하고 허가받은 모래·석재광산의 개발 속도를 높여야 한다 - 사진: 건설신문

모래와 돌 가격이 상승했습니다

구체적으로, 월평균 철강 가격은 종류와 지역에 따라 kg당 100~270동(VND) 상승했으며, 이는 5월 대비 평균 1.2% 상승한 수치입니다. 아스팔트 가격은 모든 종류에서 kg당 200동(VND) 상승했으며, 이는 전월 대비 0.16~0.33% 상승한 수치입니다. 아스팔트 가격 상승은 휘발유 가격과 운송비의 영향 때문입니다.

시멘트 가격은 지난달과 동일한 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 시멘트 생산 라인은 국내 소비 및 전 세계 수출 수요를 충족하기에 충분합니다. 공급 과잉으로 생산 비용도 상승했지만, 공장들은 수익을 확보하기 위해 균형을 맞춰야 합니다.

이 지역의 건설용 모래 가격은 2025년 5월 대비 29.95~58.45% 상승했습니다. 건설 경제 연구소에 따르면, 그 이유는 높은 건설 수요와 공급 부족, 그리고 허가된 모래 광산의 일시적인 중단(허가 만료, 산사태, 중복, 개발 중단 등) 때문입니다. 특히 중부 지방의 건설 현장에서는 주로 천연 모래를 사용하고 있으며, 파쇄 모래를 생산하는 시설이 전무합니다.

건축용 석재 가격은 2025년 5월 대비 7.3~11.11% 상승했습니다.

그 이유는 건설 수요가 높은 데다, 건설 자재(건설 모래) 가격 상승의 영향 때문입니다. 지역마다 천연 모래가 부족하여, 특히 북부와 남부 지역에서는 건설에 부순 모래를 사용합니다.

건설경제연구원은 "6월 시멘트, 철강, 아스팔트 등 건설자재 가격은 전반적으로 안정세를 보였으며, 전월 대비 큰 변동 없이 모래와 건축용 석재 가격만 상승했다"며 "자재 가격 변동으로 건설 유형별 가격은 전월 대비 0.68%에서 3.14% 상승했다"고 분석했다.

재료의 부족

건설 자재의 부족이 주요 국가 프로젝트의 건설 진행에 상당한 영향을 미쳤음을 알 수 있습니다.

베트남 공항공사(ACV) 응우옌 티엔 비엣 부총괄은 6월 10일 기준 롱탄 공항 프로젝트 현장으로 반입된 석재 총량이 약 138만㎥에 달했으며, 연간 등록 수요는 약 492만㎥로 354만㎥ 이상이 부족하다고 밝혔습니다. 현재까지 석재 공급률은 약 9%에 불과합니다.

하노이 응우옌 투안 거리 재개발 및 확장 프로젝트의 계약자인 HUGIA 개발 투자 주식회사 대표는 건설 자재 가격이 지난달에 비해 15~20%나 올랐으며, 특히 돌과 모래 가격이 오르면서 비용이 크게 늘어나 기업들이 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.

회사 측은 공사 현장 하부의 건설용 석재와 모래 가격이 m³당 47만 동에서 50만 동 사이이지만, 공급이 부족하다고 밝혔습니다. 현재 시공사들은 프로젝트 진행을 위해 여전히 높은 가격으로 자재를 구매해야 하는 상황입니다.

남부 지역 주요 프로젝트 자재 조달과 관련하여, 최근 6월 26일 동나이성 지도자들은 남부 지역 주요 프로젝트 광물 배분에 대한 관련 부서들과 회의를 가졌습니다. 롱탄 공항, 비엔호아-붕따우 고속도로, 호치민시 3번 순환도로 등 여러 대형 프로젝트가 이에 포함됩니다.

이번 회의에서 동나이성 농업환경부는 투자자들이 제안한 지역 매립지 자재 광산이 프로젝트 건설 자재 공급을 보장하기 위해 성으로부터 사실상 허가를 받았다고 밝혔습니다. 매립지만으로도 도급업체들이 도로 건설을 가속화해야 하는 수요를 충족할 수 있었습니다.

동시에, 2025년 6월 11일자 정부 결의안 제168/NQ-CP호에 따른 채굴 용량 50% 증가와 관련하여, 검토 결과 동나이성에는 운영 중이며 적격을 갖춘 14개의 채석장이 있으며, 신청을 제안했습니다. 승인될 경우, 지금부터 연말까지 이 채석장들은 520만 m³의 추가 석재를 공급할 수 있으며, 이는 동나이성과 남부 지역의 주요 사업을 신속하게 완료하기에 충분한 양입니다.

베트남 건축자재협회 관계자에 따르면, 2025년 하반기 건축자재 가격은 금융 정책, 수급 불균형, 에너지 비용 상승, 부동산 시장 변동 등 여러 요인의 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 기업들은 가격 변동으로 인한 위험을 최소화하기 위해 안정적인 공급원을 적극적으로 확보하고 프로젝트 자재 비축량을 늘려야 합니다.

많은 전문가들은 이 문제를 효과적으로 해결하기 위해서는 개별적인 노력에만 의존할 것이 아니라 중앙 정부부터 지방 정부까지 포괄적이고 동시적이며 일관된 전략이 필요하다고 생각합니다. 가까운 시일 내에 광물 광산을 검토 및 평가하고, 허가받은 광산의 가동을 가속화해야 합니다. 동시에 적격 광산에 대한 경매 절차를 완료하여 적시에 공급을 보충해야 합니다.

동시에 자재 가격 상승의 부정적 영향을 줄이기 위해 투자자와 건설 계약자는 자재를 절약하고, 폐기물을 줄이며, 베트남의 기후 조건에 적합한 설계 및 시공 기준 시스템을 개발해야 합니다. 특히, 최적의 시공 설계를 장려하고, 높이 낭비를 방지하며, 자재를 덮고, 지나치게 두꺼운 콘크리트 구조물을 사용하지 않도록 해야 합니다.

한편, 화력발전 슬래그, 철거 콘크리트 재활용 골재, 재활용 플라스틱 등 재활용 자재 사용을 장려해야 합니다. 이러한 조치를 통해 건설 현장에서 기존 자재의 사용량을 줄이고 "공급이 수요를 충족하지 못하는" 상황을 완화하는 데 기여할 수 있습니다.

건설 자재 시장의 비정상적인 상황에 직면하여, 총리 Pham Minh Chinh은 6월 10일 건설 자재 가격을 관리하고 안정화하기 위한 솔루션 강화에 관한 공식 발표문 제85/CD-TTg를 발표했습니다.

총리는 건설부 장관에게 해당 지역의 건설 자재에 대한 수요를 긴급히 검토, 지시, 지도하도록 지시했다. 또한 농업환경부와 협력하여 해당 지역이 광산, 공급원, 생산능력 및 공급능력을 계획하고 파악하여 수급 균형을 보장하고, 특히 각 지역, 지방 및 전국 단위의 국지적 부족과 같은 어려움과 문제를 신속하게 처리하도록 지시했다.

산업통상자원부 장관은 시장관리기관에 검사를 강화하고, 투기, 사재기, 부당한 가격 인상 행위를 신속히 적발하여 처리하고, 원산지 불명의 건축자재, 위조품, 가짜 상품, 품질이 좋지 않은 상품을 철저히 처리하도록 지시했습니다.

공안부는 관련 기관과 협조하여 건축자재 생산 및 거래에서 시장을 조작하고 투기 및 이익을 취하는 조직과 개인, 그리고 위법행위를 은폐, 보호, 부패시키고 방치하며 철저히 처리하지 않는 조직과 개인에 대해 조사하고 엄격히 처리해야 합니다.

판트랑

출처: https://baochinhphu.vn/giai-phap-nao-khi-gia-vat-lieu-xay-dung-tang-cao-102250701160112202.htm