투자자들이 다낭과 인접한 지역으로 몰려들고 있다

합병 소문으로 인해 다낭- 광남 접경 지역의 토지가 날이 갈수록 '뜨거워지고', 부동산 투자자들이 기회를 찾아 이곳으로 모여듭니다.

합병 소문으로 인해 다낭 -광남 접경 지역의 토지가 날이 갈수록 '뜨거워지고', 부동산 투자자들이 기회를 찾아 이곳으로 모여듭니다.

최근 다낭과 꽝남성의 합병설이 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 설 연휴 전까지만 해도 비교적 조용했던 두 지역의 접경 지역은 지난 한 달 동안 갑자기 부동산 시장에 큰 열기를 불어넣었습니다.

디엔남-디엔응옥 신도시(꽝남성 디엔반 타운)의 타이즈엉 도시권 1A-1B-3-4번지 프로젝트 구역에서, 우리는 수년간 문을 닫았던 부동산 매점들이 다시 문을 연 것을 목격했습니다. 중개인과 투자자들이 부지를 찾아 끊임없이 이 프로젝트들을 드나들었습니다.

3번 도시권 부동산 매점 주인인 더 씨는 지난 며칠 동안 하루 평균 2~3필지의 토지를 거래했다고 밝혔습니다. 이는 2025년 이전과 비교하면 상당히 높은 거래율입니다.

"현재 3번 도시권의 토지 가격은 필지당 28억 동(VND)까지 올랐습니다. 그 이하로는 토지 소유주들이 팔지 않으려고 합니다. 1A-1B 구역은 필지당 33억~34억 동으로 더 높고, 일부 필지는 43억 동까지 치솟기도 합니다. 최근 제 친구는 필지 두 개를 86억 동(VND)에 팔았습니다."라고 De 씨는 말했습니다.

FPT 시티 다낭 도시 지역 프로젝트(응우한선 구)와 울타리로 인접해 분리된 도시 지역 4도 최근 투자자들이 지속적으로 '관심'을 갖고 있는 지역 중 하나입니다.

여기 부동산 키오스크 직원인 도 히엔 씨는 이 프로젝트의 총 면적이 약 45헥타르이고, 1,700개 이상의 구획이 있으며, 구획마다 인프라와 적색 대장이 완성되었다고 소개했습니다.

"이 프로젝트는 꼬꼬 강과 다낭에 인접해 있으며, 바다로 연결되는 27m 길이의 대형 도로가 있어 미래가 매우 밝습니다. 현재 이곳의 최저 매매가는 90m² 면적에 도로 접면 7.5m로 필지당 21억 8천만 동입니다. 한편, 반대편에 있는 FPT 시티 다낭 도시권 프로젝트도 최저 매매가가 필지당 35억 동 이상으로 책정되어 있습니다. 인근 지역 프로젝트와 비교했을 때, 이곳의 매매가는 약 10억 동 정도 낮습니다. 앞으로 두 지역이 통합되면 이곳의 토지 가격은 확실히 더 상승할 것입니다."라고 히엔 씨는 분석했습니다.

다낭 인근 프로젝트뿐만 아니라, 조금 더 멀리 떨어진 코코 강변 지역(Sea View, Ngoc Duong Riverside 등) 프로젝트들도 수년간의 가격 변동을 딛고 "돌파"를 하고 있습니다. 뗏(Tet) 이전에는 부지당 가격이 16억~20억 동(VND)에 불과했지만, 현재는 부지당 24억~26억 동(VND)으로 상승했고, 곧 30억 동(VND)에 도달할 조짐이 보입니다.

활기 넘치는 시장은 부동산 투자자와 중개인들의 귀환을 이끌었습니다. 다낭 호아하이구 투자자 응우옌 후 꾸엣 씨는 최근 하노이에서 온 많은 친구들이 토지 매입을 위해 다낭으로 날아왔다고 말했습니다. 따라서 그들이 가장 "찾고 있는" 지역은 여전히 다낭과 꽝남성 경계 지역과 꼬꼬 강변 지역입니다.

“하노이 투자자들은 다낭이 광남과 합병되면 꼬꼬강 준설 프로젝트가 곧 시행될 것이고, 동시에 디엔남-디엔응옥 지역의 토지 가격이 곧 상승해 다낭 지역의 토지 가격에 근접할 것으로 보고 있습니다.”라고 꾸옛 씨는 말했습니다.

다른 관점에서, Bold Land Company Limited의 이사인 보 트롱 풍 씨는 투자자들이 토지를 매수하기에 뗏 이후 시기를 선택하는 이유 중 하나는 은행들이 신용 이자율을 낮추는 경향이 있기 때문이라고 분석했습니다.

"실제로 부동산 시장은 지난 몇 년간 침체되어 있었지만, 투자자들은 여전히 많은 돈을 저축하고 있습니다. 시장에 '물결'이 없기 때문에 투자자들은 자본을 보존하기 위해 은행에 예치합니다. 현재 거시경제 정책과 은행 금리가 하향 조정되는 추세이고, 다낭-꽝남 시장이 합병 루머로 다시 활성화되면서 투자자들은 자금을 인출하고 수익성 향상을 기대하며 토지 매입에 자금을 집중하고 있습니다."라고 풍 씨는 설명했습니다.

시장이 활기를 띠고 있지만, 풍 씨는 이는 시작일 뿐이며, 투자자들은 여전히 "물건을 모으고" 있으며, 이전처럼 "물결을 일으키기 위해" "덤핑"할 조짐은 없다고 평가했습니다.

부동산 전문가인 트란 쑤언 투안 씨는 투자자, 특히 자본이 부족한 현지 고객은 이때 투자를 결정할 때 무리 심리에 빠지지 않도록 주의해야 한다고 권고합니다.

"급격한 가격 상승은 초기 구매자에게는 단기적인 이익을 가져다줄 수 있지만, 후기 투자자들에게는 장기적인 위험이 큽니다. 시장이 조정되면 토지 가격은 더 상승할 수도 있지만, 하락할 수도 있습니다. 그때, 나중에 오는 F2 및 F3 투자자들이 제때 매도하지 못하면 원금 손실 위험에 쉽게 직면하게 될 것입니다."라고 투안 씨는 경고했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html