투자자들이 다낭과 인접한 지역으로 몰려들고 있다.

합병 루머로 인해 다낭 과 꽝남성 접경 지역의 땅값이 날로 치솟고 있으며, 부동산 투자자들이 기회를 찾아 몰려들고 있다.

합병 루머로 인해 다낭과 꽝남성 접경 지역의 땅값이 날로 치솟고 있으며, 부동산 투자자들이 기회를 찾아 몰려들고 있다.

최근 다낭과 꽝남성의 합병설이 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있다. 뱀띠 해 설 연휴를 앞두고 비교적 잠잠했던 두 지역 경계 지역의 땅값이 지난 한 달 동안 갑자기 급등했다.

꽝남성 디엔반시의 디엔남-디엔응옥 신도시 개발 사업지인 타이즈엉-1A-1B-3호-4호 단지를 방문했을 때, 몇 년 동안 문을 닫았던 부동산 안내소들이 다시 문을 연 모습을 목격했습니다. 부동산 중개인과 투자자들은 끊임없이 단지를 드나들며 "토지를 물색"하고 있었습니다.

제3도시권에서 부동산 가판대를 운영하는 데 씨는 최근 며칠 동안 하루 평균 2~3필지의 토지 거래를 성사시켰다고 밝혔습니다. 이는 2025년 이전과 비교했을 때 상당히 높은 거래량입니다.

“현재 3번 도시 지역의 토지 가격은 필지당 최소 28억 VND까지 올랐습니다. 그 이하로는 토지 소유주들이 팔려고 하지 않습니다. 1A-1B 지역은 필지당 33억~34억 VND로 훨씬 더 높고, 어떤 필지는 43억 VND에 달하기도 합니다. 얼마 전 제 친구 한 명이 필지 두 필지를 86억 VND에 팔았습니다.”라고 데 씨는 전했다.

FPT 시티 다낭 도시 개발 프로젝트(응우한선 지구)와 인접해 있으면서도 울타리로 분리된 제4도시권역은 최근 투자자들이 지속적으로 눈여겨보고 있는 지역 중 하나입니다.

이곳 부동산 안내소 직원인 도 히엔 씨에 따르면, 해당 프로젝트는 총 약 45헥타르 면적에 1,700필지가 넘는 토지를 포함하고 있으며, 기반 시설은 완비되어 있고 각 필지마다 개별 토지 등기권리가 되어 있다고 합니다.

“이 프로젝트 부지는 꼬꼬 강 옆에 위치해 다낭과 접해 있으며, 바다로 이어지는 폭 27미터의 주요 도로가 있어 잠재력이 매우 큽니다. 현재 가장 저렴한 분양가는 도로변 폭 7.5미터의 90m² 필지 기준 21억 8천만 VND입니다. 반면, 바로 건너편에는 FPT 시티 다낭 도시 개발 프로젝트가 있는데, 가장 저렴한 분양가도 35억 VND가 넘습니다. 인근 프로젝트와 비교하면 이 부지의 분양가는 여전히 약 10억 VND 정도 저렴합니다. 향후 두 지역이 통합되면 이 지역의 토지 가격은 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.”라고 히엔 씨는 분석했습니다.

다낭 인근 지역뿐만 아니라 꼬꼬 강변을 따라 더 멀리 떨어진 씨뷰(Sea View)와 응옥즈엉 리버사이드(Ngoc Duong Riverside) 같은 프로젝트들도 수년간의 가격 정체기를 지나 "돌파구"를 마련하고 있습니다. 이곳의 경우, 설 연휴 전에는 필지당 16억~20억 VND 정도였던 가격이 현재는 24억~26억 VND까지 상승했으며, 조만간 30억 VND에 이를 것으로 예상됩니다.

시장이 호황을 누리면서 투자자와 부동산 중개업자들이 다시 몰려들고 있습니다. 다낭 호아하이 지역의 투자자인 응우옌 후 꾸엣 씨는 최근 하노이에서 온 많은 친구들이 토지 매입을 위해 다낭으로 왔다고 말했습니다. 그들이 가장 적극적으로 물색하는 지역은 다낭과 꽝남성 경계 지역과 꼬꼬강 유역입니다.

꾸옛 씨는 "하노이 투자자들은 다낭이 꽝남과 합병되면 꼬꼬강 준설 사업이 곧 시행될 것이고, 디엔남-디엔응옥 지역의 땅값이 다낭의 땅값 수준에 근접할 정도로 오를 것이라고 믿고 있다"고 말했다.

다른 관점에서, 볼드랜드(Bold Land Co., Ltd.)의 보 트롱 풍(Vo Trong Phung) 이사는 투자자들이 설날 이후에 토지를 매입하는 이유 중 하나로 은행들이 대출 금리를 낮추는 경향이 있기 때문이라고 분석했습니다.

“사실 부동산 시장은 지난 몇 년간 사실상 정체 상태였지만, 투자자들은 여전히 ​​상당한 규모의 저축을 보유하고 있습니다. 시장에 ‘파동’이 없었기 때문에 자본을 보존하기 위해 은행에 돈을 예치해 둔 것입니다. 현재 거시 경제 정책과 은행 금리가 하락 추세를 보이고 있는 데다, 다낭과 꽝남 지역의 합병설로 시장이 다시 활기를 띠고 있다는 점이 맞물려 투자자들이 자금을 인출하여 더 높은 수익을 기대하며 토지 매입에 집중하고 있습니다.”라고 풍 씨는 설명했습니다.

현재 시장이 호황을 누리고 있지만, 풍 씨는 투자자들이 여전히 주식을 "축적"하고 있으며 과거처럼 "급락세를 일으키기 위한" 대규모 매도세는 보이지 않기 때문에 이는 단지 시작에 불과하다고 평가합니다.

부동산 전문가인 트란 쑤언 투안 씨는 투자자, 특히 자본이 부족한 현지 고객들은 지금 투자 결정을 내릴 때 군중 심리에 휩쓸리지 않도록 신중해야 한다고 조언합니다.

"가격이 급격히 상승하면 초기 투자자들에게는 단기적인 이익이 될 수 있지만, 후발 투자자들에게는 장기적인 위험이 큽니다. 시장이 조정되면 토지 가격은 더 오를 수도 있지만, 하락할 수도 있습니다. 그 시점에서 제때 부동산을 매각하지 못한 후기 투자자(F2 및 F3)는 원금을 잃을 위험에 처하게 됩니다."라고 투안 씨는 경고했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html