사회주택의 어려움 극복하기.

사회주택 정책 개선 방안.

호치민시 부동산협회(HoREA)는 사회주택 관련 법령 개정안에 대한 의견서에서, 개정안에 제시된 연 5.4 %의 금리 대신 4.8%의 금리를 사회주택 구매자와 임차인에게 계속 적용하는 것이 중저소득층의 사회주택 접근성을 높일 것이라고 권고했습니다.

동시에, 협회는 금리 결정 권한이 사회정책은행이 아닌 베트남 중앙은행에 있어야 관리의 일관성이 확보될 것이라고 주장합니다. 또한, 협회는 사회정책은행이 2030년 이후가 아닌 조속히 사회주택 사업 투자자들에게 대출을 제공할 수 있도록 허용해야 한다고 제안합니다.

사회주택 구매자를 위한 장애물 제거.

사회주택 구매자들의 신용 문제 해결은 매우 중요합니다. 보고서에 따르면 하노이 의 많은 사회주택 사업은 단지 수백 채에 불과하지만 신청 건수는 이미 수천 건에 달합니다. 이는 향후 사회주택 추첨에 상당한 부담을 줄 것입니다. 한편, 다른 지역에서는 사회주택 공급이 비교적 풍부함에도 불구하고, 저소득층은 까다로운 자격 기준 때문에 사회주택을 구매하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

사회주택을 구입하려면 개인의 경우 월 1,500만 VND, 가구의 경우 월 3,000만 VND 이하의 소득을 증명해야 합니다. 또한, 자산 및 거주지 확인 절차도 거쳐야 합니다. 이러한 절차로 인해 사회주택 공급은 부족한 반면, 고가의 주택은 여전히 감당하기 어려운 상황으로 이어지고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위한 다양한 방안들이 제시되고 있습니다.

최근 건설부는 사회주택 구입 소득 기준을 1인 가구는 월 2천만 동, 부부는 월 4천만 동으로 상향 조정하는 방안을 제안했습니다. 마찬가지로 하노이시는 주택 구매자 지원을 강화하기 위해 사회주택 대출 금리를 연 4.8%로 인하하는 방안을 제시했습니다. 이는 주택이 필요한 사람들에게 사회주택을 더욱 쉽게 이용할 수 있도록 하는 데 도움이 될 것입니다.

하노이에 사는 응이엠 꾸옥 후이 씨는 "현재 제 수입은 1,500만 VND가 넘습니다. 수입이 많긴 하지만 생활비와 기타 비용을 충당해야 합니다."라고 말했습니다.

하꽝훙 건설부 주택·부동산시장관리국 부국장은 "이 문제를 주목하고 가까운 시일 내에 국민에게 적합한 소득 수준을 규제하기 위한 연구를 진행할 것"이라고 밝혔다.

사회주택의 질 향상 또한 우선적으로 추진되어야 하며, 그래야만 저가 주택이라 할지라도 현재는 물론 미래에도 도시 기반 시설에 부담을 주지 않을 것입니다.

베트남 부동산중개인협회 부회장인 응우옌 치 탄 씨는 "공공주택과 저소득층 주택이 질이 낮다는 인식을 바꿔야 합니다. 인프라 개발을 지원하고 공원, 학교, 의료 시설 등 모든 편의시설을 갖춘 수백 헥타르 규모의 공공주택 단지에 투자할 수 있는 여건을 조성해야 합니다."라고 말했습니다.

하노이에서는 올해 6개 프로젝트에서 수천 채의 아파트가 분양될 예정이지만, 이는 여전히 바다에 떨어진 한 방울처럼 너무 적은 수로 여겨집니다. 그러나 전문가들은 비록 적은 수일지라도 없는 것보다는 낫다고 말합니다. 사회주택 프로젝트가 시작되면 현재 시장에 넘쳐나는 고가 주택 시장에 대한 "균형추" 역할을 하여 경쟁을 유발하고, 개발업체들이 구매자들이 감당할 수 없는 높은 가격을 고수하지 않으려면 판매 가격을 재고하게 될 것이라는 설명입니다.

지난주 주택 정책 및 부동산 시장 중앙 운영위원회 회의에서 팜 민 찐 총리는 부동산 시장 개발과 사회주택 건설이 국가적, 국민적 차원에서 매우 중요한 사안이며, 부동산 가격 인하, 수요 충족을 위한 공급 증대, 미완공 사업 해결, 사회주택 추진, 토지 가격 인하, 건설 비용 절감, 교통, 전기, 수도, 통신 등 기반 시설 문제 해결 등 포괄적인 해결책이 필요하다고 강조했습니다. 또한, 건설부는 국가, 국민, 기업의 이익 조화 원칙에 따라 유능하고 성실하며 재능 있는 기업들을 선정하여 사회주택 사업을 시행하는 방안을 정부에 제안하는 결의안을 마련하기 위한 연구를 진행하고 있습니다.

출처: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm