부동산 시장 개발을 위한 노력
베트남 부동산협회 부회장이자 베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 부동산 시장이 직면한 가장 크고 근본적인 장애물은 2018~2019년에 등장한 정책 메커니즘입니다. 최근에는 인플레이션과 환율에 대응하기 위한 신용 정책 관리에도 차질이 빚어지고 있습니다. 딘 박사는 "현재 정책적 장애물로 인해 수천 건의 부동산 프로젝트(약 300억 달러 규모)가 진행되지 못하고 있습니다. 2022년에는 1,200개 이상의 부동산 업체가 문을 닫았고, 많은 건설 현장과 프로젝트가 중단되었으며, 신규 업체의 등장은 미미했습니다."라고 밝혔습니다.
2월 중순, 팜 민 찐 총리는 건설부 , 기획투자부, 천연자원환경부, 재정부 장관, 베트남 중앙은행 총재, 그리고 여러 주요 국내 부동산 기업 관계자들이 참석한 가운데 "부동산 시장의 장애물 제거 및 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전 촉진"을 주제로 전국 온라인 회의를 주재했습니다.
더욱이 정부는 최근 부동산 시장이 직면한 현재의 어려움을 해결하고 지속 가능하고 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 지침을 발표했습니다. 이는 총리가 부동산 부문에 특별한 관심을 기울이고 있으며, 부동산이 특히 중요한 경제 부문 중 하나임을 인식하고 있음을 보여줍니다.
위 내용과 관련하여 세빌스 베트남 투자 컨설팅 수석 이사인 수 응옥 쿠옹 씨는 현재의 어려운 상황 속에서도 이는 부동산 사업에 긍정적이고 유망한 신호 중 하나라고 평가했습니다. 그는 최근 호치민시 인민위원회가 보상, 토지 정리, 건축 허가, 소방 기술 등과 관련된 문제 해결의 어려움을 파악하기 위해 여러 부서와 회의를 주재했다고 언급하며, "가장 큰 문제는 법적 체계가 중복된다는 점입니다. 현행법으로 해결할 수 없다면 국회 에 새로운 법안을 제출하여 승인을 받아야 하는데, 이는 상당한 시간이 소요될 것입니다."라고 분석했습니다.
또한, 쿠옹 씨는 보상, 토지 정리, 개발 허가, 소방 기술 관련 문제를 해결하기 위해서는 보다 포괄적인 관점과 총체적인 접근 방식이 필요하다고 강조했습니다. 법 개정이 필요한 경우, 국회 승인을 거쳐야 하며, 필요한 경우 총리나 각 성·시 인민위원회 위원장의 긴밀한 지도 하에 결정이 이루어져야 한다고 덧붙였습니다.
법률 및 정책상의 병목 현상 제거
총리 경제자문단 위원인 쩐 딘 티엔 부교수는 부동산 시장이 구조적 문제와 불균형에 직면해 있으며, 이는 금융 시장과 정책에도 영향을 미친다고 지적합니다. 그는 구조조정과 병목 현상 해소가 필수적이라고 주장합니다. 정부 또한 부동산 시장의 정책적 병목 현상을 제거하기 위해 새로운 접근 방식을 취하고 있습니다. 티엔 교수는 "총리는 단기간에 금리 인하, 금융 지원, 1,100억 VND 규모의 경기 부양책 등 은행 부문 문제 해결을 위한 네 가지 지침을 발표했다"고 분석했습니다.
쑤 응옥 쿠옹 씨에 따르면, 국가 관리 관점에서 우리는 기업에 유리한 환경을 조성하고 프로젝트가 신속하게 실행될 수 있도록 법적 틀을 마련해야 합니다. 이는 기업의 투입 비용을 절감하고 소비자에게 더 큰 혜택을 가져다줄 것입니다.
베트남 부동산 시장 외국인 투자 컨설팅 분야의 저명한 전문가인 쿠옹 씨는 베트남 시장에 진출하는 신규 외국 기업은 토지 사용료를 납부하고 건축 허가를 취득한 후에야 프로젝트를 진행할 수 있다고 밝혔습니다. 따라서 이러한 기업들에게는 투자 전 법적 절차를 고려하는 것이 가장 중요한 요소입니다.
"투자 기간이 길어지면 투자 효율성이 저하되고, 높은 분양가는 대다수 국민이 감당하기 어려워집니다. 이러한 상황은 시장 공급을 감소시키는데, 특히 주택 부문에서 이러한 현상이 두드러집니다. 대도시에서는 사회주택, 저소득층 주택, 상업용 주택에 대한 수요가 항상 최우선 순위입니다. 방콕, 자카르타, 싱가포르 등 이 지역의 대도시들이 모두 이러한 문제에 직면하고 있으며, 우리도 예외는 아닙니다."
쑤 응옥 쿠옹 씨는 베트남 부동산 시장이 외국인 투자자들에게 매력이 떨어지는 가장 큰 이유가 법적 문제라고 생각합니다.
"총리는 베트남 중앙은행에 신용 한도를 완화하고 금리를 인하하여 경제 주요 부문에서 사업을 운영하는 기업에 유리한 환경을 조성하도록 지시했습니다. 그러나 법적 문제가 근본적인 문제로 남아 있으며, 이는 외국인 투자 유치 경쟁력을 저해하고 있습니다."라고 세빌스 베트남 투자 자문 수석 이사는 덧붙였습니다.
그는 베트남이 동남아시아 최대 투자 대상국이 되기 위해서는 외국인 투자자들이 시장에 참여할 수 있도록 자금을 유치해야 한다고 주장했습니다. 이는 주택, 소매, 사무실, 산업용 부동산 등 주요 부문을 포함하며, 기업들이 이러한 상품에 투자할 수 있도록 유리한 환경을 조성하는 것이 필수적이라고 강조했습니다.
"국민과 정부의 자원 외에도 외국인 직접투자(FDI) 수입은 우리나라 경제 발전에 매우 중요한 역할을 합니다. 2022년 국내총생산(GDP) 성장률 8.02%, 1인당 GDP 4,110달러를 기록한 만큼, 경제 발전을 위해서는 외국인 투자를 지속적으로 유치해야 합니다."라고 전문가는 권고했습니다.
국가 재정통화정책자문위원회 위원인 칸 반 룩 박사의 추가 분석에 따르면, 정부는 단기 및 중장기 정책을 포함하여 부동산 시장 관련 정책 메커니즘을 다루고 있습니다. 특히 단기적으로 정부는 법적 장벽 제거, 수백 건의 프로젝트 승인 지원, 자본 유입 유치, 그리고 무엇보다 시장 신뢰 회복에 집중하고 있습니다. 또한 정부는 부채 구조조정 및 상환 유예, 세금 및 토지 임대료 납부 유예 지속 등 부동산 시장에 대한 신용 자본 관련 문제 해결에도 주력하고 있습니다.
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