고객이 사회주택에 더 쉽게 접근할 수 있도록 절차적 병목 현상을 제거합니다.

사회주택 구매와 관련된 등록 조건과 법적 절차는 이전보다 개방되었지만, 여전히 많은 사람들이 주택 구매 절차를 완료하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

사회주택 구매와 관련된 등록 조건과 법적 절차는 이전보다 개방되었지만, 여전히 많은 사람들이 주택 구매 절차를 완료하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

사람들은 여전히 사회주택을 구하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 사진: 호찌민시 10군 푸토 사회주택 프로젝트

소득 검증을 통해...

최근 팜 민 찐 총리가 사회주택 개발을 촉진하고 어려움과 장애물을 해소하기 위한 전국 온라인 회의를 주재하면서 "사회주택"은 여전히 뜨거운 키워드로 떠올랐습니다. 이 회의에서 총리는 사회주택 수요가 매우 크기 때문에, 관련 기관들이 국민의 입장에서 문제를 해결해야 한다고 강조했습니다. 지방 정부는 이를 정치적 과제로 여기고 국민을 중심에 두어야 합니다.

현실은 주택이 필요한 사람들이 사회주택에 접근하는 데 많은 장벽이 있다는 것을 보여줍니다.

투득시(호치민시)에서 집을 임대하고 있는 응우옌 탄 메이 씨는 2016년 남편과 함께 하띤을 떠나 호치민으로 이사했지만, 돈을 모아도 집을 마련하지 못했다고 말했습니다. 현재 그녀의 가족은 투득시의 20제곱미터 남짓한 좁은 임대 주택에서 살고 있습니다. 부부의 월 소득이 2천만~2천5백만 동(VND)에 불과한 상황에서 호치민에서 상업용 주택을 구입하는 것은 쉽지 않아, 결국 사회주택을 선택하게 되었습니다.

메이와 그녀의 남편은 오랜 조사 끝에 빈증성 디안시에 위치한 뉴 라비다 사회주택 단지의 투룸 아파트를 15억 동에 구매하기로 결정했습니다. 대출 기간 동안 우대 금리(연 6.6% 고정)를 적용받았습니다. 하지만 내 집 마련의 길은 금세 난관에 부딪혔습니다.

실제 주택이 필요한 사람들이 사회주택에 접근하기 어렵게 만드는 또 다른 장애물은 시장에 나와 있는 프로젝트에 대한 정보입니다. 다우투 신문의 최근호 보도에 따르면, 많은 사람들이 중개인에게 속아 최대 수억, 심지어 수십억 동에 달하는 추가 "뇌물"을 주고 사회주택을 구매하는 추첨에 참여하고 있다는 사실은 관리 기관이 투자자들이 속지 않도록 사회주택 프로젝트에 대한 정보 공개 및 투명성을 면밀히 감독해야 함을 보여줍니다.

100/2024/ND-CP호 법령에 따라 사회주택 구매자는 소득 요건을 충족해야 하며, 사업 지역 내에 주택을 소유하지 않아야 합니다. 주택 소유 여부 확인은 비교적 간단하지만, 근로 계약서가 없는 프리랜서 근로자인 메이 씨에게는 소득 증명이 쉽지 않습니다.

절차를 완료하려면 그녀는 하띤에 상주하고 있는 지방 당국에 소득 확인을 요청해야 했습니다. 그러나 지방 당국은 그녀가 호찌민시에 거주하며 일하고 있고 일시 부재를 선언했기 때문에 확인서에 서명할 근거가 없다고 말하며, 그녀가 거주하는 지방 당국에 연락하여 확인을 받으라고 요청했습니다.

호치민시로 돌아온 그녀는 투득시 히엡빈찬구 인민위원회에 소득 확인을 요청했습니다. 그러나 구 인민위원회는 그녀의 소득을 확인할 근거가 없다는 이유로 다시 기각되었습니다.

결국 그녀 가족의 은행 대출 신청은 중단되었고, 프로젝트가 매각되면서 집을 소유할 기회는 사라졌습니다.

비슷한 상황에서 빈투언성 출신의 레티안중(Le Thi Anh Dung) 씨는 2023년 주택법에 따라 남편과 아내처럼 총 소득이 3,000만 동 미만인 프리랜서 근로자는 영구 거주하는 지역/구역의 인민위원회에 소득 조건 확인을 요청해야 한다고 말했습니다.

그러나 중 씨가 상주등록을 한 구 인민위원회는 그녀의 소득을 확인하지 않고, 신고 내용만 확인했습니다. 그녀가 사회주택 사업 투자자에게 확인서를 제출하자, 투자자는 이를 받아들이지 않고 그녀의 소득 확인을 요청했습니다.

둥 여사는 구 인민위원회로 돌아갔지만, 구는 여전히 확인하지 않았으며, 시에서는 이 문제에 대한 지시가 없다고 말했습니다.

우선대출 등록절차로 이동

사회주택 구매자는 사회정책은행을 통해 우선 대출을 지원받지만, 이 우선 자본원을 확보하는 것은 쉽지 않습니다.

응우옌 티 탄 씨는 현재 4인 가족이며, 부부 모두 월 소득이 2,900만 동(VND)으로 사회주택 구매 등록 자격을 충족한다고 밝혔습니다. 2024년 6월, 탄 씨는 빈즈엉성(Binh Duong)의 한 개발 사업에 주택을 구매하기 위해 계약금을 납부하기로 결정했습니다. 빈즈엉성 건설국(Binh Duong Department of Construction)도 탄 씨의 신청을 승인하고 사회주택 구매 자격이 있음을 확인했습니다.

하지만 그녀는 사용 가능한 자금(3억 동, 아파트 가치의 20%에 해당)으로 첫 번째 지불을 완료한 후 디안시 사회정책은행에 10억 동 대출을 신청했지만 6억 동 대출만 승인되었습니다.

"신용 담당자가 제 현재 소득과 남편, 그리고 아직 어린 자녀 둘을 키워야 하기 때문에 은행은 월 상환 능력을 보장하기 위해 최대 60%까지만 대출해 줄 수 있다고 말했습니다."라고 탄 씨는 말했습니다. 다음 할부금을 갚을 수 있도록 1억 동(VND)을 추가로 빌리도록 설득했지만 은행이 받아주지 않았다고 덧붙였습니다. 이제 그녀의 가족은 다음 할부금을 갚을 돈을 어디서 구해야 할지 몰라 매우 혼란스러워하고 있습니다.

마찬가지로 응우옌 반 H. 씨의 대출 신청은 모든 필수 절차를 완료하고 첫 번째 지불을 했음에도 불구하고 아직 디안시 사회 정책 은행에서 승인되지 않았습니다.

H 씨에 따르면, 그는 2024년 12월에 은행에 대출 신청서를 제출했습니다. 규정에 따르면 승인 기간은 15영업일이지만, 지난주 말까지 은행으로부터 아무런 통지를 받지 못했습니다. 다음 납부 기한은 2025년 3월(7억 동 이상)입니다. 투자자의 고객 서비스 부서에서도 전화를 걸어 60일 이내에 납부하지 않으면 주택 매매 계약이 해지될 것이라고 안내했습니다.

"저희는 모두 중산층인데, 저축은 상대 자금만 갚을 수 있을 정도입니다. 은행에서 대출을 받을 수 없다면 남은 할부금을 어떻게 제때 갚을 수 있겠습니까?"라고 H 씨는 말했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html