여전히 얽혀 있는 핑크색 책을 풀어내다

풀리지 않은 채, 아직 기다려야 해

호치민시 토지등록사무소(LRO)의 통계에 따르면, 1645 작업반(호치민시 상업용 주택 프로젝트의 핑크북 부여 진행을 가속화하고 장애물을 제거하기 위한 그룹, 농업환경부 장관이 위원장)이 설립된 이래 40회 이상의 회의를 개최하여 약 200개 프로젝트가 장애물 제거 대상으로 고려되었습니다.

아파트 단지 거주자에게 핑크북 발급 장애 해소를 위한 태스크포스 1645의 실무 회의

이에 따라 84,055채의 주택에 해당하는 165/200개 프로젝트가 핑크북을 발급받게 되며, 35개 파일이 아직 처리되지 않아 관련 부서와 협력하여 문제를 해결해야 합니다. 현재까지 투자자들은 구매자에게 핑크북을 요청하는 약 34,000건의 파일을 제출했습니다. 이 중 부동산등기소는 20,700건 이상의 파일에 대해 핑크북을 발급했고, 1,092건의 파일에 대한 서명을 완료했으며, 8,739건의 파일에 대해 주택 구매자의 등록세 납부를 기다리고 있으며, 30,659건의 파일에 대해 세금이체 영수증을 발급했고, 3,216건의 파일에 대해 세금이체 영수증을 발급하지 않았습니다. 따라서 문제 해결을 위해 실무 그룹이 회의를 가졌음에도 불구하고, 여전히 많은 아파트가 투자자로부터 핑크북 발급 신청을 받지 못했습니다.

대표적인 사례는 동흥투안구에 위치한 틴퐁(Tin Phong) 아파트 프로젝트입니다. 틴퐁 생산무역건설(Tin Phong Production-Trade-Construction Company Limited, 이하 틴퐁사)이 투자하여 10년 넘게 사용 중이지만 아직 입주 허가를 받지 못했습니다. 이 프로젝트는 A동과 B동 2개동에 408세대로 구성되어 있습니다. 프로젝트 시행 과정에서 여러 위반 사항이 발견되었습니다. 투자자가 복합용도 아파트의 비주거용 공공시설 사용 목적과 기능을 임의로 변경한 것, 387세대의 아파트를 매입하여 고객에게 양도한 훙틴부동산투자무역주식회사(Hung Thinh Company)와 분쟁이 발생한 것 등이 있습니다.

6월 18일, 호찌민시 농업환경국 국장이자 실무그룹 1645와의 회의에서 실무그룹 위원장인 응우옌 또안 탕(Nguyen Toan Thang) 국장은 당분간 주택 구매자에게 핑크 북(Pink Book)을 발급하는 데 동의하기로 결정했습니다. 투자자가 아직 시정하지 않은 위반 사항에 대해서는 서면 시정 약속이 필요합니다. 실제로 5개월이 지났지만 투자자는 아직 거주자에게 핑크 북을 발급하는 절차를 밟지 않았습니다. 틴퐁(Tin Phong) 아파트 거주자인 도안 반 뚜옌(Doan Van Tuyen) 씨는 "핑크 북이 발급된다는 소식을 듣고 주민들은 매우 기뻐했습니다. 하지만 지금까지도 사람들은 핑크 북을 기다리고 있습니다. 투자자에게 여러 번 연락했지만 아무런 정보도 없다는 답변만 받았습니다. 관련 부서와 지사에서 투자자가 의무를 이행하도록 지속적으로 조치를 취해 주기를 바랍니다. 고객들은 더 이상 기다릴 수 없습니다."라고 말했습니다.

국방부 산하 사업관리위원회 98호가 투자자인 한통구 K26 아파트에는 지난 16년간 640가구가 여전히 핑크북(분홍색 등본) 발급을 기다리고 있습니다. A3호에 거주하는 부이 탄 퉁 씨에 따르면, 주민들은 투자자에게 핑크북 발급 절차를 완료해 달라고 거듭 요청했지만, 투자자는 계속해서 약속만 하고 있다고 합니다.

2025년 6월, 1645 태스크포스가 법적 장벽을 제거하자 주민들은 매우 기뻐했지만, 지금까지 핑크북을 받지 못했습니다. 이 아파트 건물에 대해 1645 태스크포스는 투자자에게 세 가지 사항을 요구했습니다. 첫째, 구 인민위원회와 협력하여 프로젝트 내 아파트의 현재 건설 현황을 검토하고 등급을 매겨야 합니다. 둘째, 승인된 기본 계획 도면에 따라 건설 품목의 위치가 적절하지 않은 경우 토지등기소에 구체적인 제안을 보고하고, 공사 완료 후 인수하며, 프로젝트 기반 시설을 인도해야 합니다. 셋째, 토지등기소에 연락하여 토지관리부와 협력하여 프로젝트의 토지 이용 구조를 명확히 해야 합니다. 다이즈엉 엔터테인먼트 건설 투자 주식회사와 투득시 공공 서비스 1인 주식회사가 투자한 탄미러이구 1번 주거 지역은 1645 태스크포스가 장애물을 제거했음에도 불구하고 아직 핑크북을 받지 못했습니다.

부진한 투자자들에게는 힘들 것이다

문제가 해결되었지만 여전히 해결되지 않은 이유는 무엇일까요?틴퐁 아파트 프로젝트로 돌아가서, 11월 14일 부동산 등기소가 틴퐁과 흥틴 회사 대표들과 회의를 가졌다는 것을 알게 되었습니다.흥틴 회사 대표는 실무 그룹 1645의 요청을 준수했지만 틴퐁 회사로부터 증명서를 받지 못해 핑크북 신청서를 아직 제출하지 않았다고 말했습니다.한편, 틴퐁 회사 대표는 투자자의 의무에 대한 자세한 보고서를 계속 제출하고 관련 법률 문서를 제공할 것이라고 말했습니다.그러나 양측이 합의에 도달하지 못했기 때문에 회사는 흥틴 회사에 증명서를 제공할 수 없었습니다.

K26 아파트 핑크북 발급 지연과 관련하여, 한통구 경제 인프라도시국 반반쩐빈(Bành Văn Trần Vinh) 국장은 1645 실무단으로부터 관련 문서를 받은 후, 해당 구가 투자자에게 적극적으로 공사를 의뢰하고 관련 서류 제출을 요청했다고 밝혔습니다. K26 아파트의 건설 및 사용 과정은 당초 계획 및 설계와 일치하지 않습니다. 구는 1645 실무단에 서면 보고서를 제출하고, 관련 지침 마련 및 장애물 제거 작업을 지속적으로 진행할 것을 요청할 예정입니다.

1645 문제 해결 실무 그룹 회의에서 농업환경부 응우옌 또안 탕 국장은 투자자들이 실무 그룹이 분석하고 결론 내린 문제들을 수용하고 수용했다고 언급했습니다. 매우 신속하게 해결된 프로젝트들이 있었습니다. 즉시 완료될 수 있는 프로젝트 외에도 투자자들이 일부 절차를 완료하는 데 시간이 필요한 프로젝트들도 있었습니다. 이러한 경우, 실무 그룹은 먼저 투자자들에게 핑크북(Pink Book)을 발급하고 투자자들이 책임을 완수할 때까지 지속적으로 모니터링할 것입니다.

"현재 토지법과 시행령은 투자자가 프로젝트 시행 과정에서 책임을 져야 하지만 아직 완료하지 않은 경우, 당국이 강력한 조치를 취할 수 있도록 규정하고 있습니다. 구체적으로, 법을 위반하는 투자자는 전국의 모든 성 및 시에서 신규 프로젝트에 참여할 수 없습니다. 동시에 투자자의 위반 사항은 부처 정보 페이지와 지역 정보 페이지에 게시될 것입니다. 이러한 해결책은 투자자들이 주택 구매자에 대한 의무를 다하도록 강제하는 데 매우 필요합니다."라고 응우옌 또안 탕 씨는 말했습니다.

탄 히엔

출처: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html