장애물을 해결한 후에도 우리는 여전히 기다려야 합니다.
호치민시 토지등기소(VPĐKĐĐ)의 통계에 따르면, 농업환경국장(PV)이 이끄는 ‘호치민시 상업용 주택 프로젝트 거주자 토지이용증명서 발급 지연 해소 및 신속처리 태스크포스 1645’는 설립 이후 40회 이상 회의를 개최하여 약 200개 프로젝트의 지연 사항을 검토하고 해결해 왔다.
이에 따라 200개 사업 중 165개 사업(84,055가구)에 대해 토지 소유권 증서가 발급될 예정이며, 35건은 미해결 상태로 관련 부서와의 협의를 통해 해결을 지속할 계획입니다. 현재까지 개발업체들은 구매자 명의의 토지 소유권 증서 발급 신청서를 약 34,000건 제출했습니다. 이 중 토지등기소는 20,700건 이상의 신청서에 대해 증서를 발급했으며, 1,092건은 서명 절차를 진행 중이고, 8,739건은 구매자의 등록세 납부를 기다리고 있으며, 30,659건은 양도소득세 납부 증명서가 발급되었고, 3,216건은 아직 양도소득세 납부 증명서를 받지 못했습니다. 따라서 태스크포스가 문제 해결을 위해 회의를 개최했음에도 불구하고, 여전히 많은 아파트 단지에서 개발업체의 토지 소유권 증서 신청서가 제출되지 않은 상태입니다.
대표적인 사례로, 동흥투안 동에 위치한 틴퐁 생산무역건설 유한회사(틴퐁 회사)가 개발한 틴퐁 아파트 단지를 들 수 있습니다. 이 단지는 10년 이상 운영되어 왔지만, 아직 입주자들에게 소유권 증서가 발급되지 않았습니다. 틴퐁 단지는 A동과 B동, 총 408세대로 구성되어 있습니다. 사업 진행 과정에서 개발사가 주상복합 아파트 건물 내 편의시설의 용도를 임의로 비주거용으로 변경하는 등 여러 위반 사례가 발생했으며, 387세대를 매입하여 입주자들에게 양도한 흥틴 부동산투자사업합작회사(흥틴 회사)와 분쟁이 벌어지기도 했습니다.
6월 18일, 태스크포스 1645 회의에서 호치민시 농업환경국 국장이자 태스크포스 위원장인 응우옌 토안 탕은 당분간 주택 구매자들에게 토지 소유권 증서를 발급하기로 합의했습니다. 개발업체가 아직 시정하지 않은 위반 사항에 대해서는 시정 약속서를 서면으로 제출해야 한다고 밝혔습니다. 그러나 실제로 5개월이 지났음에도 불구하고 개발업체는 아직까지 주민들에게 토지 소유권 증서를 발급하는 절차를 완료하지 못했습니다. 틴퐁 아파트 주민인 도안 반 투옌 씨는 "토지 소유권 증서를 받을 수 있다는 소식을 듣고 주민들은 매우 기뻐했습니다. 하지만 지금까지도 우리는 기다리고 있습니다. 개발업체에 여러 번 연락했지만, '아직 소식이 없다'는 답변만 받았습니다. 관련 부서에서 개발업체의 의무 이행을 강제하는 조치를 계속 취해주기를 바랍니다. 주민들을 이렇게 무기한으로 기다리게 할 수는 없습니다."라고 불만을 토로했습니다.
국방부 산하 98번 사업관리위원회가 개발한 한통동 K26 아파트에서는 640가구가 지난 16년 동안 토지 소유권 증서를 받지 못하고 있다. A3호 주민인 부이 탄 퉁 씨에 따르면, 주민들은 개발사에 증서 발급을 여러 차례 요청했지만, 개발사는 계속해서 약속만 되풀이하고 있다.
2025년 6월, 1645기획단이 법적 문제를 해결하자 주민들은 기뻐했지만, 오늘날까지도 토지 소유권 증서를 받지 못했습니다. 1645기획단은 해당 아파트 단지와 관련하여 투자자에게 다음 세 가지 조치를 이행할 것을 요청했습니다. 첫째, 해당 동 인민위원회와 협력하여 프로젝트 내 아파트의 현재 건설 현황을 검토 및 분류할 것. 둘째, 승인된 마스터플랜과 일치하지 않는 위치에 건설된 항목, 완공된 공사의 인수인계, 프로젝트 기반 시설의 인계에 대한 상세 보고서를 토지등기소에 제출할 것. 셋째, 토지등기소 및 토지관리국과 협력하여 프로젝트의 토지 이용 구조를 명확히 할 것. 다이즈엉 엔터테인먼트 건설투자 주식회사와 투득시 공공서비스 유한회사가 개발한 탄미로이 동 1번 주거단지는 1645기획단의 문제 해결에도 불구하고 아직까지 토지 소유권 증서가 발급되지 않았습니다.
우리는 개발사들이 일을 미루는 행태에 대해 단호한 입장을 취할 것입니다.
문제가 해결되었다고 하는데도 왜 여전히 장애물이 남아 있는 걸까요? 틴퐁 아파트 프로젝트로 돌아가 보면, 11월 14일 토지등기소에서 틴퐁과 흥틴 양사 대표들과 회의를 가졌다는 사실을 알게 되었습니다. 흥틴 측 대표는 특별위원회 1645의 요구사항은 모두 충족했지만, 틴퐁으로부터 토지 소유권 증명서를 받지 못해 아직 신청서를 제출하지 못했다고 밝혔습니다. 한편, 틴퐁 측 대표는 개발업체의 의무 사항과 관련 법적 서류에 대한 상세 보고서를 계속 제출할 것이라고 말했습니다. 그러나 양측이 합의에 도달하지 못했기 때문에 흥틴에 소유권 증명서를 제공할 수 없다고 덧붙였습니다.
K26 아파트 건물 소유권 등기 발급 지연과 관련하여 한통구 경제 ·인프라·도시계획부 부장인 반 반 쩐 빈 씨는 태스크포스 1645로부터 문서를 받은 후, 구에서 선제적으로 투자자를 초청하여 면담을 진행하고 관련 서류를 요청했다고 밝혔습니다. K26 아파트 건물은 당초 계획 및 설계와 다르게 건설 및 사용되고 있습니다. 구는 태스크포스 1645에 보고서를 제출하고 문제 해결을 위한 추가 지침을 요청할 예정입니다.
장애물 해결을 위한 태스크포스 1645 회의 후, 농업환경부 국장 응우옌 토안 탕은 투자자들이 태스크포스가 분석하고 도출한 문제들을 수용하는 긍정적인 반응을 보였다고 밝혔습니다. 일부 사업은 매우 신속하게 해결되었습니다. 즉시 해결 가능한 사업 외에도 투자자들이 특정 절차를 완료하는 데 시간이 필요한 사업도 있었습니다. 이러한 경우, 태스크포스는 주민들에게 토지 소유권 증서를 발급하는 것을 우선시하고 투자자들이 책임을 다할 때까지 지속적으로 모니터링할 예정입니다.
“현행 토지법과 관련 시행령은 개발업체가 사업 시행 과정에서 책임을 이행하지 않을 경우 당국이 강력한 조치를 취할 수 있도록 규정하고 있습니다. 구체적으로, 법규를 위반한 개발업체는 전국 각 성 및 시의 신규 사업 수주 자격을 박탈당하게 됩니다. 또한, 해당 개발업체의 위반 사항은 정부 부처 및 지방 정부 웹사이트에 공개됩니다. 이러한 조치는 개발업체가 주택 구매자에 대한 의무를 이행하도록 강제하는 데 절대적으로 필요합니다.”라고 응우옌 토안 탕 씨는 밝혔습니다.
출처: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html
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