사회주택 대출 지급은 여전히 "적당"합니다...

저소득층과 근로자들의 주택수요를 충족하는 사회주택 개발을 촉진하는 것이 중요한 정책 중 하나가 될 것으로 기대합니다. 그러나 신용 패키지가 효과적이려면 장애물을 제거하고, 절차를 간소화하고, 사회 주택 공급을 늘리기 위해 각 부처, 부문, 지방 자치 단체와 은행 간의 긴밀한 협력이 필요합니다.

이 프로그램에는 처음에 Agribank , BIDV, Vietcombank, VietinBank 등 4개 국유 상업은행이 참여했으며, 각 은행은 30,000억 VND를 대출하기로 약속했습니다. 이후 VPBank, TPBank, Techcombank, MBBank, HDBank 등 5개의 주식회사 상업은행도 참여를 등록했으며, 각 은행은 5,000억 VND를 투자했습니다. 따라서 현재 신용 패키지의 총 규모는 145,000억 VND입니다.

그리고 이 신용 패키지가 시행된 이래로 국립은행은 대출 금리를 여러 차례 신용 패키지의 틀 안에서 조정했습니다. 구체적으로, 투자자를 위한 대출 금리는 연 8.7%에서 6.6%로 낮아졌고, 주택 구매자를 위한 대출 금리는 연 8.2%에서 6.1%로 낮아졌습니다. 정부 의 결의안 33/2023에 따르면, 이 이자율은 2025년 5월 현재 각 기간의 4개 국유상업은행의 중장기 평균 이자율보다 1.5~2% 낮습니다.

특히, 낮은 이자율에도 불구하고 신용 패키지의 지급 속도는 여전히 제한적입니다. 지금까지 총 지출액은 약 3조 4,000억 동으로 추산되며, 이는 145조 동 규모의 신용 패키지 전체 규모에 비하면 매우 적은 비중입니다. 그 중 약 2조 9,400억 동이 투자자의 사회주택 프로젝트 21개에 지급되었고, 19개 프로젝트의 주택 구매자에게는 약 4,600억 동이 지급되었습니다. 최근 건설부는 12조 VND 규모의 신용 패키지(현재까지 은행들이 145조 VND로 늘리기로 약속) 지출이 최근 몇 년 동안 느렸다고 밝혔습니다.

따라서, 대출이 느리게 진행되는 이유는 다음과 같습니다. 사회주택 공급 부족: 많은 지자체에서 대출 대상 사업 목록을 발표하지 않아 은행에서 대출을 집행할 수 없는 상황이 발생했다는 점이 언급할 가치가 있습니다. 복잡한 법적 절차: 많은 프로젝트가 투자 및 토지 절차에 문제를 겪어 투자자가 대출을 받을 수 없게 됩니다. 특히 엄격한 대출 조건: 일부 투자자는 은행 규정에 따라 미지급 채무 및 담보에 대한 조건을 충족하지 못합니다.

현재 상황과 사회주택 지원 패키지의 지급이 느린 이유를 고려해 보면 다음과 같습니다. 이에 따라 건설부는 장애물을 제거하기 위해 다음과 같은 해결책을 제안했습니다. 지속적인 검토를 통해 어려움과 장애물을 제거하고, 지방 자치 단체에 대출 대상 프로젝트 목록을 공개하도록 촉구합니다.

사회주택 구매를 위한 대출이 은행의 신용 증가 한도에 포함되지 않도록 상업은행의 신용 목표 및 한도를 개방할 수 있도록 연구를 촉진합니다. 동시에, 사회주택 개발을 위한 장기자금을 조성하기 위해 총리의 지시에 따라 사회주택 기금을 조만간 설립하는 것이 좋습니다.

출처: https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html