사회주택 대출 지급은 여전히 "적당"합니다...

저소득층과 근로자의 주택 수요를 충족하는 사회주택 개발을 촉진하는 중요한 정책 중 하나가 될 것으로 기대됩니다. 그러나 신용 패키지가 효과를 발휘하려면 부처, 부문, 지방자치단체, 그리고 은행 간의 긴밀한 협력을 통해 장애물을 제거하고 절차를 간소화하며 사회주택 공급을 확대해야 합니다.

당초 이 프로그램은 Agribank , BIDV, Vietcombank, VietinBank 등 4개 국유 상업은행이 각각 30조 VND(약 30조 VND)의 대출을 약속하는 방식으로 진행되었습니다. 이후 VPBank, TPBank, Techcombank, MBBank, HDBank 등 5개 합자 상업은행도 참여를 신청하여 각각 5조 VND(약 5조 VND)의 대출을 약속했습니다. 따라서 현재 신용 패키지의 총 규모는 145조 VND입니다.

이 신용 패키지 시행 이후, 국가은행은 대출 금리를 여러 차례 조정해 왔습니다. 구체적으로 투자자 대출 금리는 연 8.7%에서 6.6%로, 주택 구매자 대출 금리는 연 8.2%에서 6.1%로 인하되었습니다. 2025년 5월 기준, 이 금리는 정부 결의안 33/2023에 따라 4개 국유 상업은행의 각 기간 평균 중장기 금리보다 1.5~2%p 낮습니다.

특히 저금리에도 불구하고 신용 패키지의 지급률은 여전히 제한적입니다. 현재까지 총 지급액은 약 3조 4천억 동으로 추산되며, 이는 145조 동에 달하는 신용 패키지 전체 규모에 비해 미미한 수준입니다. 이 중 약 2조 9천 4백억 동은 투자자 사회주택 21개 사업에, 약 4천 6백억 동은 주택 구매자 19개 사업에 지급되었습니다. 최근 건설부는 120조 동(현재까지 은행들이 145조 동으로 증액하기로 약속) 규모의 신용 패키지 지급이 최근 몇 년간 지연되었다고 밝혔습니다.

따라서 자금 조달이 지연되는 이유는 다음과 같습니다. 사회주택 공급 부족: 많은 지자체가 대출 대상 사업 목록을 아직 발표하지 않아 은행에서 대출을 집행할 수 없는 상황입니다. 복잡한 법적 절차: 많은 사업이 투자 및 토지 관련 절차에 어려움을 겪어 투자자들이 대출을 받을 수 없습니다. 특히 엄격한 대출 조건: 일부 투자자들은 은행 규정에 따른 미상환 채무 및 담보 조건을 충족하지 못합니다.

현재 상황과 사회주택 신용 패키지 지급이 느린 이유를 고려하여 건설부는 어려움과 장애물을 지속적으로 검토하여 제거하고, 지방 자치 단체에 대출 자격이 있는 프로젝트 목록을 공개하도록 촉구하는 등 장애물을 제거하기 위한 해결책을 제안했습니다.

사회주택 구매 대출이 은행 신용 한도에 포함되지 않도록 상업은행의 신용 목표 및 한도 설정을 허용하는 연구를 촉진합니다. 동시에, 총리의 지시에 따라 사회주택 개발을 위한 장기 자금 조성을 위한 사회주택 기금을 조만간 설립할 것을 제안합니다.

출처: https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html