대형 프로젝트의 동기식 인프라, 투자자들의 마음을 사로잡다

따라서 탄탄한 재정 역량을 갖춘 명망 있고 전문적인 투자자들이 동시적으로 계획하고 체계적으로 개발한 대규모 프로젝트는 인프라, 즉 경제 성장을 촉진하는 "촉발제" 역할을 할 뿐만 아니라 투자자들에게 장기적인 신뢰를 제공하는 투자처로 여겨집니다. 이러한 상품에 투자할 때 투자자는 가치와 지속 가능한 수익성에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)는 국내 부동산 시장은 항상 반복되는 패턴을 보인다고 지적했습니다. 즉, 잠재력과 전략적 비전을 갖춘 대규모 투자자의 등장은 지역 부동산 가치의 지속 가능한 성장 사이클을 구축하는 데 있어 항상 중요한 이정표가 된다는 것입니다.

VARS 전문가들은 부동산 업계의 "독수리"들이 단순히 프로젝트를 수행하는 데 그치지 않고 서비스, 공공시설, 현대적 인프라의 생태계도 함께 가져옴으로써 도시의 모습을 개선하고 지역 경제에 강력한 추진력을 불어넣는다고 분석했습니다.

특히 최근 투자 열풍은 선진 중심 도시에만 집중된 것이 아니라, 아직 개발되지 않은 성장 잠재력이 큰 지역으로까지 확대되고 있습니다. "독수리"들은 한발 앞서 인프라와 공공시설의 기반을 다지고, 새로운 성장 거점을 조성하며, 지역 부동산 시장의 지형을 재편하고 있습니다.

하남과 흥옌은 북부 지역의 대표적인 사례입니다. 수도 하노이 의 관문인 전략적 위치에 자리 잡은 두 지역은 이미 부동산 시장 발전에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 최근 부동산 업계 주요 투자자들이 대규모 프로젝트를 공식적으로 시작하면서 두 지역의 부동산 시장은 극적인 변화를 맞았습니다.

하남에서는선 그룹 이 개발한 선 어반 시티 프로젝트가 새로운 성장의 시작점으로 여겨집니다. 프로젝트가 공식 분양되기 전, 인근 지역의 토지 가격은 m²당 1,500만~1,800만 동에서 m²당 2,500만~3,000만 동으로 크게 상승했습니다.

이러한 급격한 변화는 시장의 기대를 반영할 뿐만 아니라, 대규모 프로젝트가 지역 가치 재편, 투자자본 유치, 그리고 점진적인 실질 주택 수요 형성에 미치는 영향력을 분명히 보여줍니다. 하남 부동산 시장은 썬 그룹이 진출할 경우 투자자들에게 매력적인 시장입니다.

마찬가지로, 흥옌 반장(Van Giang) 지역에서 빈그룹(Vingroup)이 개발한 빈홈즈 오션파크(Vinhomes Ocean Park) 도시 지역은 전체 시장의 전환점이 되었습니다. 이 프로젝트는 부동산 가격 수준을 재조정할 뿐만 아니라 도시 경관을 변화시켜 하노이의 젊은 주민들과 지식인들을 이곳으로 이주시켜 거주하고 일할 수 있도록 유도합니다.

교육, 의료, 상업, 엔터테인먼트 등 완벽한 생태계가 통합되면서 이 지역은 현대적이고 동기화된 생활 수준을 갖춘 새로운 개발 중심지로 변모했고, 주변 지역으로의 강력한 파급 효과를 낳았습니다.

이러한 매력을 만들어낸 성공 요인은 탄탄한 재정 능력, 대규모 프로젝트 개발 경험, 그리고 장기적인 전략적 비전을 갖춘 투자자들의 등장입니다. 대형 투자자들은 현대적인 도시 지역을 조성할 뿐만 아니라, 하노이 위성 도시의 생활 습관을 개선하고, 도시 주민들의 생활 수준을 향상시키며, 도시화 과정을 촉진하는 데 기여합니다.

이러한 확산의 물결에서 벗어나, "가치 고갈 지역"이었던 나트랑 또한 빠르게 변화하기 시작했습니다. 최근 칸호아성 인민위원회는 국내 유수의 부동산 그룹에서 투자자를 선정하여 총 투자액 17조 VND(약 2조 8천억 원) 이상, 인구 2만 명의 복합 용도 도시 개발 사업을 추진하기로 결정했습니다. 이 소식은 시장의 즉각적인 반응을 불러일으켰습니다.

VARS 조사에 따르면, 특히 서부와 북부 지역을 중심으로 토지를 방문하는 사람들이 크게 증가했습니다. 이 지역은 새로운 인프라와 교통망의 간접적인 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 칸호아 지역의 대형 거래소 통계에 따르면, 프로젝트 연결로 인근의 잘 계획된 주거 지역의 토지 가격은 지난 두 달 동안 20~25% 상승했습니다. 적색 등기부등본과 완벽한 인프라를 갖춘 일부 아름다운 지역은 30~35%까지 상승했습니다.

VARS 전문가들은 나트랑의 여러 지역에서 초기 개발에도 불구하고 부동산 가격이 실제 잠재력보다 상당히 낮다고 지적했습니다. 특히 확장 계획이 있고 기후가 안정적이며 인프라 연결이 편리한 서부 지역은 주택, 휴양, 장기 자산 축적 수요를 동시에 충족할 수 있는 동시 개발 도시 지역이 부족합니다.

이러한 맥락에서, 원격으로 일하는 젊은이들, 안정적인 생활 환경을 찾는 노인들, 거주 공간과 더불어 가치가 오를 가능성이 있는 부동산을 원하는 중산층 등 실질적인 생활상의 필요가 있는 집단을 중심으로 인구 이동의 물결이 조용히 형성되고 있습니다.

이들 주민 집단의 출현이 점차 뚜렷해지면서 나트랑 시장에 기회가 열리고, 매력을 높이는 내부적 요인이 되었으며, 특히 아직 제대로 개발되지 않은 지역에서 새로운 개발 주기를 위한 기반이 마련되었습니다.

그러나 VARS는 부동산 투자 활동의 효율성과 안전성을 확보하기 위해 투자자는 단순히 '선두주자'가 될 기회를 잡는 데 그치지 않고 각 단계(단기, 중기, 장기)에서 투자 목표를 명확히 정의하여 합리적인 재무 전략을 수립하고 시장 변동에 대비해 적극적인 입장을 유지해야 한다고 권고합니다.

특히 모든 투자 결정에서 법적 요소를 반드시 고려해야 합니다. 명확하고 완전한 법적 문서를 갖춘 프로젝트는 잠재적 위험을 제한하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 자본 흐름을 보호하고 지속 가능한 성장의 기반을 마련하는 "방패" 역할을 한다고 VARS는 강조했습니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444