6월 22일, 호찌민시 자원환경 경제 연구소는 호찌민시 당위원회 서기 및 호찌민시 인민위원회 주석에게 토지 용도 변경, 토지 배분, 토지 임대, 그리고 국가 매립 보상금 산정 시 토지 가격 조정 계수(K 계수)를 1로 조정할 것을 제안하는 문서를 제출했습니다. 단, 이 제안은 주택 및 토지 양도에는 적용되지 않습니다.
호치민시 자원환경경제연구소에 따르면, 농업 환경국이 호치민시 인민위원회에 제출한 K 계수 초안을 검토한 결과, 실제 K 계수가 현재 토지 가격보다 높으며, 일부 지역에서는 2026년 초 가격 대비 259% 상승한 것으로 나타났습니다.
 |
국가가 토지를 매립할 때 토지 이용 전환, 토지 배분, 토지 임대 및 보상액 계산에 계수 K를 1로 적용하는 방안이 제안되었다. |
K 계수의 상승과 자문 권고에 기반한 2026년 건설용 토지 초기 가격 책정은 시장 가격에 따라 건설 과정을 조사했다는 점에서 이례적인 것으로 여겨집니다. 그러나 불과 6개월 만에 거의 300%에 달하는 상승률은 호치민시의 경제 발전에 매우 큰 부담이 될 수 있는데, 토지 비용이 생산 및 서비스 비용에서 통제 불가능한 비중을 차지하기 때문입니다.
현재의 사회경제적 환경에서 기업과 개인은 상당한 재정적 압박, 원자재 가격 상승, 그리고 시장 구매력의 급격한 하락에 직면하고 있습니다. 이는 2026년 상반기에 12만 9천 개 이상의 기업이 시장에서 철수했다는 사실에서 입증됩니다.
따라서 실제보다 높은 K 계수 수준을 유지하는 것은 상당한 재정적 부담을 초래하고 투자 자원을 고갈시키며 시장 전반의 부동산 프로젝트 및 사업 생산 회복을 저해하고 있습니다.
투자자들을 유치하고 기업들이 어려운 시기를 극복하도록 지원하기 위해 호치민시 자원환경경제연구소는 시 지도자들이 K 계수를 1로 조정하는 방안을 고려할 것을 제안했습니다.
구체적으로, 이 제안은 토지 및 주택 양도 사례를 제외하고, 토지 용도 변경, 토지 배분, 토지 임대 및 국가가 토지를 매립할 때의 보상액 계산 사례에 계수 K를 1로 적용할 것을 제안합니다.
K 계수를 1로 적용하면 토지 관련 금융 의무가 실제 시장 가치에 더 가까워져, 투입 비용을 위험한 수준으로 끌어올리고 초인플레이션을 유발할 수 있는 과도한 승수나 "균등화" 현상을 방지할 수 있습니다. K 계수를 1보다 크게 적용하는 것은 고밀도 TOD(대중교통 중심 개발) 지역이나 국제 표준을 충족하는 고급 상업 도시 지역에만 적용해야 합니다.
 |
K 계수가 크면 임대료가 월평균 소득인 860만 VND보다 높아져 임대주택 건설이라는 목표를 달성하기가 불가능해집니다. |
호치민시 자원환경경제연구소 소장들은 이 제안을 설명하면서, 현재 많은 지역의 토지 가격이 이미 높은 수준으로 조정되어 있다고 주장했습니다. 만약 계수 K가 항상 1보다 크다는 원칙이 그대로 적용된다면, 토지 이용 비용이 과도하게 부풀려져 시민들에게 부담을 주고 기업의 현금 흐름을 악화시킬 것이라고 지적했습니다. 또한, 임대료가 평균 소득인 월 860만 동을 초과하게 되어 임대주택 건설 목표 달성이 어려워질 것이라고 덧붙였습니다.
호치민시 자원환경경제연구소의 팜 비엣 투안 소장은 "낮은 K 계수는 토지 비용을 더욱 합리적으로 만들어 기업들이 생산 공간을 더 쉽게 확보하고 투자 자본을 유치하는 데 도움이 될 것이며, 결과적으로 일자리를 유지하고 사회 보장을 안정시키는 데 기여할 것"이라고 밝혔습니다.
동시에, 투안 씨에 따르면 이러한 정책은 지방 당국과 기업 간의 유연성과 협력 관계를 보여주며, 매력적이고 건전한 투자 환경을 조성하여 수요와 경제 회복을 촉진합니다.
팜 비엣 투안 씨는 또한 향후 호치민시가 시장의 실제 거래 데이터를 조사하고 평가해야 한다고 제안했습니다. K 계수 조정은 실제 거래 가격이 토지 가격표보다 현저히 높은 지역과 노선에 대해서만 상향 조정해야 한다고 주장했습니다.
출처: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html
