땅이 없어 하노이 사람들은 집을 사려면 흥옌으로 가야 할 것이다.

(CLO) 원마운트(One Mount) 보고서에 따르면, 2025년부터 2026년까지 반장-흥옌 지역 은 하노이 와 주변 지역에 필요한 아파트의 약 3분의 1을 공급할 것으로 예상됩니다.

원마운트 시장조사 및 고객인사이트센터에 따르면, 2024년 하노이와 반장( 흥옌 ) 지역의 신규 아파트 거래 건수는 약 33,800건에 달할 것으로 예상되며, 이는 2023년 대비 3배 이상 증가한 수치입니다. 특히 하노이 동부 지역(자람과 롱비엔 포함)에서만 거래 건수가 12,800건에 이르러 하노이 전체 시장의 38%를 차지할 것으로 전망됩니다.

특히 동부 시장 공급과 관련하여, 지아람(Gia Lam) 지구는 2024년에 11,000채의 주택을 공급하여 하노이에서 가장 개발된 지역의 85%를 차지했습니다. 그러나 공급량은 2025년에 급격히 감소하고 2026년에는 공급이 중단될 것으로 예상됩니다.

반장(Van Giang)은 2025~2026년 하노이와 흥옌(Hung Yen) 아파트 시장의 중심지로 부상할 전망이다. (사진: VH)

롱비엔 지역의 2024년 공급량은 600세대 이상으로 여전히 제한적이지만, 일부 투자자들이 법적 절차를 완료하고 공사에 착수함에 따라 2025년에는 2,800세대로 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 2026년까지 이 수치는 거의 절반으로 감소할 것으로 예상됩니다.

특히, 2024년 반장(훙옌) 지역의 공급량은 2,200채였으며, 2025년에는 세 배로 증가하고 2026년에는 11,000채를 넘어설 것으로 예상됩니다.

원마운트 시장 조사 및 고객 인사이트 센터의 트란 민 티엔 씨는 2025-2026년 기간 동안 반장 지역이 하노이와 흥옌 아파트 시장의 중심지로 부상하는 데에는 두 가지 요인이 작용한다고 언급했습니다.

첫째, 도심 인구 분산 정책이 있습니다. 도심 지역의 토지가 점차 고갈됨에 따라, 시는 중심부의 인구 증가를 제한하고 주민들을 롱비엔, 자람과 같은 교외 지역이나 반장(흥옌)과 같은 위성 지역으로 이주시키는 정책을 시행해 왔습니다.

하노이-반장(흥옌) 개발 계획에 따르면, 2030년까지 동부 지역의 인구는 105만 명에 달할 것으로 예상되며, 이는 2022년 대비 39% 증가한 수치입니다. 이러한 인구 증가 요인은 향후 동부 지역의 주택 및 생활 편의시설에 대한 상당한 수요를 창출할 것입니다.

둘째로, 하노이 동부 지역과 흥옌성에 대한 개발 계획이 있습니다. 향후 3.5환도로, 4환도로, 메소대교, 홍하대교 등 주요 교통 프로젝트가 완공되면 반장성의 발전에 큰 동력을 제공할 것입니다. 이동 시간 단축과 편리한 교통망은 많은 주민과 기업을 유치하여 투자 및 거주지로 만들 것입니다.

티엔 씨는 "유리한 입지와 교통 인프라 덕분에 동부 지역은 많은 대형 투자자들을 끌어들이는 매력적인 지역으로 자리매김했으며, 장기적으로 하노이 부동산 시장을 선도할 것으로 예상된다"고 강조했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/van-giang--hung-yen-se-cung-cap-khoang-mot-phan-ba-luong-can-ho-cho-ha-noi-post330832.html