호아빈성에는 토지 및 건설 관련 법규 위반 사례가 다수 포함되어 있습니다.

Báo Tài nguyên Môi trường•22/05/2023

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최근 호아빈성 감사국은 2011년부터 2021년까지 마이쩌우 지역에서 국가가 토지를 할당하거나 임대하거나 토지 사용권을 인정한 사업들이 토지, 재정, 건설 관련 법규를 준수했는지 여부를 확인하는 감사 결론 제27/KL-TTr호를 발표했습니다.

점검 과정에서 호아빈성 검사국은 토지 및 건설 분야에서 여러 사업체가 위반 사항을 저지른 것을 발견했으며, 구체적인 위반 사항은 다음과 같습니다.

마이쩌우 에코투어리즘 리조트(Mai Chau Eco-tourism and Resort Co., Ltd. 투자)는 호아빈성 인민위원회로부터 ^17,395.5m² 의 생산림지를 비농업 생산 및 상업 용지로 전환하는 허가를 받았습니다. 그러나 투자자는 해당 생산림지의 산림 면적을 확정하는 서류와 조림 계획 관련 서류를 제출하지 못했습니다.

더욱이, 해당 시설은 계획 문서와 건축 허가를 제출하지 못했을 뿐 아니라, 실제로는 이미 다음과 같은 시설들을 건설했습니다: 총 건축 면적 ^2,940m² 의 게스트하우스 19채, 면적 ^225m² 의 리셉션 건물 및 레스토랑, 면적 ^93.1m² 의 회의실 및 직원 숙소, 면적 ^100m² 의 관광 가이드 숙소, 면적 ^249.9m² 의 수영장, 그리고 내부 안뜰과 정원.

대나무 패널 제조 공장 프로젝트의 투자자인 BWG 마이차우 주식회사는 프로젝트 부지에 건설된 구조물에 대한 설계 평가 서류나 건축 허가서를 제출하지 못했습니다.

홉투이 상업 및 서비스 복합단지 프로젝트(홉투이 상업서비스 유한회사 투자)는 건설이 완료되어 운영 중이지만, 투자자는 승인된 건축 허가 및 마스터플랜을 위반하여 건물을 건설했습니다. 구체적으로, 정원 및 주차장의 허가 면적은 ^624m² 이지만 실제 건축 면적은 ^444.61m² 에 불과합니다. 따라서 이 프로젝트는 주차장 면적 및 건축 밀도 관련 규정을 위반했습니다.

상기 위반 사항으로 인해 호아빈성 건설국 감독관은 2020년 7월 1일자 결정 제90/QD-XPHC호를 발부하여 홉투이 무역서비스 유한회사(Hop Thuy Trading and Service Co., Ltd.)에 4천만 VND의 벌금을 부과했습니다. 해당 회사는 벌금을 호아빈성 건설국 계좌로 납부했으나, 결정 제90/QD-XPHC호 제1조 6항 c호에 명시된, 60일 이내에 관할 당국에 해당 사업에 대한 변경된 건설 허가 신청서를 제출해야 한다는 요건을 아직 충족하지 못했습니다.

AVANA Mai Chau 리조트 프로젝트 1단계(AVANA Mai Chau Co., Ltd. 투자)의 건설 공사가 완료되어 운영 중입니다. 그러나 호아빈성 건축검사국은 현장 점검 중 다음과 같은 사항들이 호아빈성 건설국에서 발급한 건축 허가 조건을 준수하지 않은 것을 발견했습니다. 구체적으로는 2층 행정 건물, 바와 수영장, 1층 레스토랑, 수영장이 딸린 1층 빌라, 1층 고급 게스트하우스, 1층 게스트하우스, 스파 구역 내 안뜰 주택, 스파 파빌리온 1호와 2호, 건강 상담실 및 1층 건물, 그리고 하수처리시설 미설치 등입니다.

아바나-리트리트-호아빈-5.jpg — AVANA Mai Chau 프로젝트의 인터넷 광고 이미지입니다.

AVANA Mai Chau Company는 당국에 프로젝트 건설 과정에서 지형이 복잡하여 사업 운영의 효율성을 높이고 국가에 대한 재정적 의무를 이행하기 위해 고객의 기능과 요구에 맞춰 일부 항목을 조정했다고 설명했습니다.

마이쩌우 상업 및 서비스 복합단지 프로젝트(마이쩌우현 마이쩌우읍 2구역)와 관련하여, 사업 주체인 마이쩌우 무역 유한회사는 현재 공사 허가 없이 부지 평탄화 작업을 진행하고 있으며, 반천(Van Stream) 표면에 콘크리트 슬래브를 타설했습니다. 2022년 3월 15일, 사업 주체는 도로교통 관련 행정 위반으로 도로관리국 1부로부터 400만 VND의 과태료를 부과받았습니다. 과태료 부과 사유는 행정 위반으로 인한 원상태 복구를 이행하지 않은 것입니다. 사업 주체는 과태료를 납부했으나, 아직까지 원상태 복구를 위한 시정 조치를 시행하지 않고 있습니다.

마이쩌우 지구 인민위원회는 호아빈성 건설 허가 관리 규정 공포에 관한 2020년 11월 13일자 결정 제20/2020/QD-UBND호 제8조에 명시된 바와 같이, 관할 범위를 벗어난 건설 허가도 응옥박 컨퍼런스 센터 프로젝트(응옥박 1인 유한책임회사 투자)에 대해 발급했습니다.

청정 약용 허브 재배 및 가공 프로젝트(퉁케 면, 마이쩌우 현)에서 투자자인 퉁케 농업 관광 주식회사는 약 ^30m² 면적의 4층 근로자 숙소(벽돌 벽, 대리석 바닥, 함석 지붕)를 사용하고 있는데(란트란 환경 기술 투자 및 응용 유한회사(현 마이쩌우 건설 주식회사)로부터 토지 자산 양도를 통해 취득), 관할 당국으로부터 건축 허가를 받지 않은 상태입니다.

호아빈성 감사국은 천연자원환경부, 건설부, 농업농촌개발부 등 관련 기관에 상기 위반 사항에 대한 합동 조사, 점검, 검토 및 최종 조치를 취해줄 것을 요청했습니다.

TN&MT 신문은 계속해서 관련 소식을 전해드릴 예정입니다...

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