호레아(HoREA)는 높은 금리로 인해 120조 VND 패키지가 매각되지 않을 위험이 있다고 경고했습니다.

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호치민시 부동산 협회(HoREA)는 방금 총리, 건설부 , 국립은행에 120조 VND 규모의 신용 패키지와 관련된 문서를 보냈습니다.

이에 따라 HoREA는 120,000억 VND 규모의 신용 패키지가 사회주택을 위한 우대 신용 패키지가 아니라고 생각합니다.

사회주택을 위한 우대 신용 패키지라면 두 가지 기준을 충족해야 합니다. 첫째, 투자자와 구매자에게 낮은 금리를 적용해야 하며, 사회주택 임대 구매는 일반적으로 상업 대출 금리의 50% 수준입니다. 현재 우대 금리는 연 4.8~5%이며, 이 우대 금리는 매년 결정됩니다.

HoREA는 높은 대출 금리를 고려할 때, 12조 VND 규모의 사회주택 지원책이 우대 대출 상품이 아니라고 판단하고 있습니다. (사진: 황하)

두 번째로, 우대 대출 기간은 장기적입니다. 이는 법령 49/2021/ND-CP에 따라 사회주택 구매자와 임차인에게 적용되는 최대 우대 대출 기간이 25년이고, 사회주택 프로젝트 투자자에게는 5년이기 때문입니다.

한편, 주택금융협회(HoREA)는 국가은행이 사회주택, 근로자주택, 아파트 건물 재건축 및 개축 사업 주택의 구매자와 임차인에게 적용하는 연 8.2%의 이자율 규제는 저소득층의 재정 능력에 비해 여전히 너무 높다고 밝혔습니다.

협회는 예를 들어 사회주택 아파트 가격이 10억 동(VND)이고, 20% 계약금은 2억 동, 80% 대출은 8억 동(VND)이라고 밝혔습니다. 연 이자율이 8.2%인 경우, 첫해 이자만 갚는 데에도 월 평균 546만 동(VND)을 지불해야 하며, 원금의 일부도 상환해야 합니다.

사회주택 사업, 근로자 주택 사업, 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 사업 투자자에게 적용되는 연 8.7%의 이자율은 매우 적합하며, 현재 대출 이자율이 연 12-13%에 달하는 매우 높은 상황에서 투자자에게 긍정적인 영향을 미칩니다.

이와 함께 HoREA는 국가은행이 120조 VND 신용 패키지의 이자율을 6개월마다 주기적으로 결정하도록 규정했다고 밝혔습니다. 이에 따라 2023년 6월 30일까지 연 8.2%, 8.7%의 이자율이 적용되어 차용인의 심리가 더욱 '불안'해진다고 덧붙였습니다.

"주택 구매자를 위한 120조 VND 신용 패키지의 우대 기간은 5년에 불과하여 너무 짧습니다. 특히 사회주택 프로젝트, 근로자 주택 프로젝트, 그리고 3년 이내 아파트 건물을 개보수 및 재건축하는 프로젝트 투자자를 위한 우대 기간은 중규모 프로젝트에만 적합하며 대규모 프로젝트에는 적합하지 않습니다."라고 HoREA는 밝혔습니다.

또한 HoREA는 사회정책은행이 사회주택을 매수하거나 임대하기 위해 대출할 수 있는 금액이 11조 VND 가까이 남았지만, 사회주택이 없기 때문에 대출자가 없다고 밝혔습니다.

아파트당 평균 대출금리가 6억 동이고 자본금이 11조 동이라면 사회정책은행은 여전히 약 18,000명에게 사회주택을 구매하도록 대출할 수 있습니다.

따라서 HoREA에 따르면, 사회주택 공급이 있을 경우 사회주택 구매자와 임차인은 사회정책은행에서 연 4.8%의 우대 대출을 선택할 것입니다. 이 경우, 사회주택 구매자와 임차인이 대출을 선택하지 않을 경우 120조 동(VND)의 신용 패키지가 "미판매"될 수 있습니다.

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