기업들, 주택 가격 인하 및 이익 기대치 낮춰야
호치민시 부동산 협회(HoREA)는 부동산 사업체에 총리 의 의견을 이행해 줄 것을 요청하는 문서를 발행했습니다. 즉, 시장 부문을 재구조화하고 주택 가격을 사람들의 소득에 맞춰 낮추어 어려움을 해결하고 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전하도록 돕자는 것입니다.
협회는 총리의 발언처럼 기업들이 "아직 적극적으로 투자하지 않고 있다"는 점을 확인했습니다. 한편, 협회는 2018년부터 기업들이 실질적인 주택 수요를 충족하고 유동성이 높으며 지속 가능한 저렴한 중소형 아파트 시장으로 투자를 전환할 것을 권고하는 문서를 발행해 왔습니다.
협회는 부동산 사업체가 주택 상품 가격을 낮추고, 이익 기대치를 낮추고, "가격을 높게 유지"하지 말 것을 권고했습니다.
동시에 기업들은 부동산 시장에서 소비자 수요를 자극하기 위해 할인을 늘리고 프로모션 및 애프터 서비스를 제공하는 정책을 펼쳐 시장의 신뢰를 높이고 기업의 현금 흐름과 유동성을 창출합니다. 이는 "이익을 남기고 빌리는 것보다 손해를 보고 파는 것이 낫다"는 경험에 따른 것입니다.
협회는 기업들이 국민 소득에 적합한 저렴한 주택 부문으로 투자를 전환할 것을 권고합니다. 또한 기업들은 2021년부터 2030년까지 최소 100만 채의 사회주택 아파트를 개발하는 프로그램에 참여하여 일반 상업 금리보다 1.5~2% 낮은 금리로 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지를 이용할 수 있습니다.
호치민시 부동산 협회는 기업들에게 주택 가격을 낮출 것을 권고합니다(사진 설명: Quang Anh).
자체 브랜드 하이엔드 프로젝트의 등장
고급 주택 프로젝트와 중급 주택 프로젝트의 경우, 일부 투자자들이 매매가를 인하했지만, 그 폭은 크지 않습니다. 투자자들은 주로 할인 및 프로모션 정책을 시행하고, 고객에게 유리한 애프터서비스를 통해 "가격 유지"에 힘쓰고 있습니다.
공사비, 자재비, 노동비, 금융비, 관리비 등이 모두 증가하고, '명시되지 않은 비용'도 발생하기 때문입니다.
처음에 승인되어 시행된 일부 프로젝트는 저렴하고 중간 가격대의 주택이었지만, 투자자가 이를 "손상"시켜 고급 주택 프로젝트로 바꾸거나, 심지어 수익을 극대화하기 위해 고급 주택으로 "부풀려"치기도 했습니다.
따라서 부동산 시장은 국민 소득에 적합한 저렴한 주택 공급이 부족한 상황입니다. 동시에 사회주택 건설 투자는 법적 문제에 직면하고 있으며, 사회주택 건설 투자 절차는 상업용 주택 건설보다 훨씬 까다로워 사회주택 공급 또한 부족한 상황입니다.
협회는 관할 국가 기관이 저렴한 주택과 사회주택 공급을 확대하는 기반이 되는 시장 내 주택 공급 확대를 위한 법적 장애물 제거에 집중할 것을 권고합니다. 이러한 주택 공급 확대는 수요와 공급의 법칙과 시장 경쟁의 법칙에 따라 주택 가격을 안정시키는 데 도움이 될 것입니다.
협회 는 동시에 건설 부가 상업용 주택 사업과 사회주택 사업의 승인에 대한 행정절차를 표준화하고 토지를 활용한 투자절차 이행 기간을 단축하기 위해 '주택 건설 투자 사업의 단계'에 대한 세부 규정을 조만간 정부에 제출할 것을 제안했습니다.
협회는 국회 상임위원회에서 부동산 프로젝트를 시행하기 위한 효과적이고 경제적인 토지 이용에 대한 메커니즘과 정책을 개발하기 위해 개정 토지법 초안을 완성하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.
이를 통해 투자자가 토지에 접근하고, 올바르고 충분한 징수를 보장하고, 국가 예산 수입 손실을 피하고, 토지 자원 등 공공 자산의 손실을 피하고, 투명한 투자 환경을 조성할 수 있는 유리한 조건이 마련됩니다.
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