HoREA, 토지가격표 작성 지원 위한 AI 애플리케이션 '챗 GPT' 제안

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호치민시 부동산 협회(HoREA)는 총리와 천연자원환경부 에 문서를 보내 매년 토지 가격표를 발행하지 않고 3년(또는 2년)마다 정기적인 토지 가격표를 발행하고 토지 사용료와 전체 임대 기간에 대한 토지 임대료를 한꺼번에 계산하기 위해 토지 가격 조정 계수를 적용할 수 있도록 허가를 요청했습니다.

HoREA는 5년마다 정기적인 토지 가격표를 작성하는 현재 절차에는 많은 세부적이고 복잡한 단계와 작업이 포함되어 있어 많은 시간이 걸린다고 생각합니다.

따라서 연간 토지가격표를 작성하기 위해서는 인공지능(AI)과 Chat GPT를 적용한 국가 토지가격 데이터베이스가 있어야 하며, 이를 실시간으로 업데이트하고, 06사업에 따라 인구 데이터베이스와 연결하여 국가 대규모 데이터베이스와 동기화 및 통합해야 합니다.

AI와 Chat GPT가 구축되면 이 두 가지 애플리케이션이 인간을 대신하여 엄청난 양의 데이터를 단 몇 초 만에 조사, 비교, 교차 검증할 수 있게 되고, 국가는 통계를 통해 특정 지역에서 일정 기간 동안 시장에 나온 동일 용도 토지의 실제 거래 가격을 평균하여 특정 지역의 평균 토지 가격 지수를 즉시 알 수 있게 됩니다.

따라서 국가는 부동산과 토지 가격을 24시간 내내 완벽하게 통제하여 정책적 메커니즘을 구축하거나 시기적절하고 효과적인 해결책을 제시할 수 있습니다.

부동산 - HoREA, 토지가격표 작성 지원 위한 AI 애플리케이션 '챗 GPT' 제안 — HoREA는 보상금 산정에 토지 가격표 적용을 추가할 것을 제안했습니다(사진: Huu Thang).

또한, 부동산 매매 및 양도 시 적정 가격을 자발적으로 신고하는 것과 더불어 세법 등 법률 규정을 동시적으로 개정하는 것이 필요합니다.

구체적으로, 토지 가격을 포함한 부동산 가격에 대한 신뢰할 수 있는 입력 데이터베이스를 확보하기 위해 세법을 개정하고, 사람들이 자발적으로 정확한 매매 가격, 부동산 및 토지 양도를 신고하면, 국가는 가치 구역에 따라 각 토지에 대한 지가 지도를 구축할 수 있게 됩니다.

협회는 또한 국가가 토지를 회수할 때 보상, 지원 및 재정착을 계산하기 위해 토지가격표를 적용하거나 국가가 토지를 할당하고, 부동산 및 상업용 주택 투자 프로젝트를 시행하기 위해 조직 및 개인에게 토지를 임대할 때 토지 사용료, 전체 임대주기에 대해 한 번만 지불한 토지 임대료를 계산하기 위해 토지가격표를 적용하는 것을 보완할 것을 제안했습니다.

토지가격표는 일정 지역 내에서 통계에 의해 시장에 유통된 동일 용도 토지의 실제 거래가격을 평균하여 가격면적, 표준지 구획지, 성급이 정하는 지가조정계수에 따라 결정한다.

토지가격협회 회장은 현재 도·군 정부기관의 수준과 역량, 그리고 상기 규정에 따라 5년마다 정기 토지가격표를 작성해야 하는 엄청난 요구와 업무량을 고려할 때, 현재로서는 매년 정기 토지가격표를 작성하는 것이 불가능하다는 것을 분명히 보여준다고 말했습니다.

천연자원환경부는 수백만 개의 토지에 대한 토지 가격 지도를 만들었지만, 입력 데이터베이스는 여전히 정확하지 않으며 실시간으로 업데이트되지 않았습니다 .

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