빨간 책에 QR 코드를 인쇄하면 위조 문서가 더 이상 만들어질 가능성이 없습니다.

천연자원환경부는 위조 방지를 위해 토지 사용권 증명서와 토지에 부속된 자산 소유권 증명서(토지 등기증)에 QR 코드를 인쇄하는 방안을 제안했습니다.

토지 소유권 증명서가 4페이지에서 2페이지로 단축되었습니다.

위 제안은 토지 사용권 증명서, 토지에 부속된 자산에 대한 소유권 증명서 및 지적 기록을 규정하는 회람 초안에 포함되어 있습니다.

자연자원환경부에 따르면, 새로운 토지 사용권 증명서 양식은 단 두 페이지로 구성되며, QR 코드는 첫 번째 페이지 오른쪽 상단에 인쇄될 예정입니다.

자연자원환경부에 따르면 QR 코드는 사람들이 인증서에 인쇄된 정보를 조회하고 위조 방지를 위한 피드백을 제공하는 데 도움이 됩니다.

토지 이용권 및 토지 내 자산 소유권 증명서 샘플.

자연자원환경부는 QR 코드 추가 도입과 더불어 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서, 토지 자산 소유권 증명서(토지 등기증) 양식 개정안도 제안했습니다. 구체적으로, 새로운 증명서 양식은 기존 4페이지에서 2페이지로 축소됩니다. 기존에는 증명서의 주요 정보가 2페이지와 3페이지에 집중되어 있었지만, 이번 제안에 따르면 해당 정보들이 1페이지로 통합될 예정입니다.

국가 문장의 크기가 줄어들어 현재 중앙이 아닌 1페이지 왼쪽 상단 모서리에 배치되었습니다. 기존에 2페이지에 있던 필지 번호, 토지 유형, 사용 기간, 사용 목적 및 주소 등의 필지 정보는 이제 1페이지로 옮겨졌습니다.

마찬가지로 토지 관련 자산 정보, 메모, 도면 및 관할 당국의 증명서도 1페이지에 포함되어 있습니다.

토지에 부속된 자산에 대한 정보표에는 자산/건축물 명칭, 건축면적(m²), 바닥면적 또는 용적, 주요 구조 요소, 건축 등급, 층수, 건축 완료 연도, 소유 기간과 같은 추가적인 신고 세부 정보가 포함됩니다.

2페이지에는 인증서 발급 후 변경된 사항과 인증서 발급 후 등록 번호에 대한 정보만 포함됩니다.

자연자원환경부는 5월에 국민과 관련 부처 및 지방자치단체로부터 의견을 수렴한 후 해당 공문을 발표할 예정입니다.

2025년부터 토지 소유권 증명서의 명칭이 바뀔 예정입니다.

"빨간 책"과 "분홍 책"은 법적 문서에서 인정되는 용어가 아닙니다. 토지 사용권이나 주택 소유권을 확인하는 문서의 색깔을 기준으로 일반인들이 흔히 사용하는 용어일 뿐입니다.

이 맥락에서 "빨간 책"은 토지 사용권 증명서를 의미합니다. "분홍 책"은 주택 및 토지 사용권 소유권 증명서/주택 소유권 증명서/건축물 소유권 증명서를 의미합니다.

그러나 2024년 토지법(제3조 제21항)은 다음과 같이 규정하고 있다. "토지 사용권 및 토지 부속 자산 소유권 증명서는 토지 사용권 및 토지 부속 자산 소유권을 가진 자의 적법한 토지 사용권 및 토지 부속 자산 소유권을 국가가 확인하는 법적 문서이다. 토지 사용권 및 토지 부속 자산 소유권 증명서가 발급되는 토지 부속 자산은 법률로 정한 주택 및 토지에 부속된 건축물이다."

이는 2025년 1월 1일부터 토지 소유권 증서의 공식 명칭이 "토지 이용권 및 토지 부속 자산 소유권 증서"로 변경됨을 의미합니다. 이 증서에서 토지 부속 자산에는 토지에 부속된 주택 및 건축물이 포함됩니다.

천연자원환경부는 토지 이용권 증명서 및 토지에 부속된 자산 소유권에 관한 구체적인 규정을 발표할 예정입니다.

따라서 2025년 1월 1일에 시행되는 2024년 토지법에 따라, 적색 장부 또는 분홍색 장부는 여전히 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산(주택 및 부속 건축물 포함)의 소유권을 증명하는 서류로 간주될 것입니다.

이 법에 따르면 2025년 1월 1일 이전에 발급된 토지 소유권 증서는 법적으로 유효하므로, 해당 증서를 받은 사람은 본인이 원하는 경우를 제외하고는 교환 절차를 거칠 필요가 없습니다.

과거에도 사기 목적으로 위조 토지 소유권 증서를 제작하는 사례가 많았습니다. 이러한 사건들의 공통점은 돈이 필요한 범죄자들이 온라인에서 위조 증서를 제작해주는 업체를 찾았다는 것입니다. 그들은 이렇게 위조된 증서를 담보로 사용하거나, 대출을 받거나, 심지어 은행에서 돈을 빌리는 데 이용하기도 했습니다.

예를 들어, 호아빈성 락투이현 경찰은 최근 위조된 토지 사용권 증명서를 이용해 부동산을 담보로 잡고 부정하게 점유한 혐의로 3명을 체포했습니다. 이들은 팜 티 호아(1989년생, 동땀면 거주, 과거 동땀면 인민위원회 공무원), 부 홍 투이(1986년생, 동땀면 거주, 과거 락투이현 인민위원회 공무원이었으나 최근 사임), 그리고 도 티 투 호아이(1984년생, 찌네읍 거주, 과거 락투이현 인민위원회 공무원)입니다.

용의자들은 공모하여 해당 지역 주민들의 토지 정보를 입수한 후, 지역 외부의 사람들과 접촉하여 치네 시내 주요 위치에 있는 수십 제곱미터에서 수백 제곱미터에 이르는 토지에 대한 토지 사용권 증명서를 위조했습니다. 위조된 모든 토지 사용권 증명서에는 용의자 세 명의 이름이 기재되어 있었습니다.

용의자들은 토지 사용권 증명서를 위조한 후, 가짜 토지 소유권 증서 5개를 이용해 여러 사람으로부터 대출을 부정하게 받고 돈을 횡령했습니다.

팜 티 탄 씨(1960년생, 치네 거주)는 위조된 토지 소유권 증서를 이용한 사기꾼들에게 속아 약 220억 VND를 대출받고 횡령당했습니다.

원천