천연자원환경부는 토지이용권증과 토지에 부착된 재산소유권증(적색책)에 QR코드를 인쇄해 위조를 방지하자고 제안했습니다.
"레드북" 4페이지에서 2페이지로 단축
위 제안은 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 및 지적 기록에 관한 규정을 담은 회람 초안에 명시되어 있습니다.
천연자원환경부에 따르면, 새로운 토지이용권 증명서 양식은 2페이지로 구성되며, QR 코드는 1페이지 오른쪽 상단에 인쇄될 예정입니다.
천연자원환경부에 따르면, QR 코드는 사람들이 인증서에 인쇄된 정보를 조회하고 위조를 방지하기 위한 정보를 피드백하는 데 도움이 됩니다.
토지 사용권 및 토지 소유권에 대한 샘플 인증서입니다.
천연자원환경부는 QR 코드 추가 인쇄 제안 외에도 토지사용권증, 주택 소유권 및 토지 재산(적색책)의 일부 내용을 개정하는 방안을 제안했습니다. 구체적으로, 새 증명서 양식은 기존 4페이지에서 2페이지로 줄었습니다. 이전에는 증명서의 대부분 정보가 2페이지와 3페이지에 있었지만, 이번 제안에 따라 1페이지로 이동될 예정입니다.
국장은 현재 중앙이 아닌 1페이지 왼쪽 모서리에 크기가 축소되어 배치됩니다. 이전에 2페이지에 있었던 필지 번호, 토지 유형, 사용 기간, 사용 출처, 이전 주소 등의 토지 정보 섹션은 이제 1페이지에 있습니다.
마찬가지로 토지에 부착된 자산에 대한 정보, 채권, 토지 구획도, 유관 기관의 인증서도 1페이지에 제공됩니다.
토지에 부착된 자산 정보표에는 자산/건설 항목의 명칭, 건설 면적(m²), 바닥 면적 또는 용량, 주요 구조, 건설 수준, 층수, 건설 완료 연도, 소유 기간과 같은 추가 신고 내용이 포함됩니다.
2페이지에는 증명서 발급 후 변경 사항과 증명서 발급 후 항목 번호에 대한 정보만 있습니다.
천연자원환경부는 5월에 국민과 부처, 지방자치단체와 협의한 후 회람문을 발행할 예정이다.
2025년부터 레드북은 새로운 이름을 갖게 됩니다.
레드북(Red Book)과 핑크북(Pink Book)은 법률 문서에서는 인정되지 않는 용어입니다. 이는 토지 사용권이나 주택 소유권을 증명하는 문서의 색깔에 따라 사람들이 흔히 사용하는 명칭일 뿐입니다.
여기서 붉은색 책은 토지사용권증서라고 부르고, 분홍색 책은 주택소유권증서 및 토지사용권증서/주택소유권증서/건축소유권증서라고 부릅니다.
그러나 2024년 토지법(제3조 제21항)은 "토지사용권 및 토지부속자산 소유권 증명서는 국가가 토지사용권자 및 토지부속자산 소유권자의 합법적인 토지사용권 및 토지부속자산 소유권을 확인하는 법적 문서입니다. 토지사용권 및 토지부속자산 소유권 증명서가 발급되는 토지부속자산은 법률의 규정에 따라 주택 및 토지부속건축물입니다."라고 규정하고 있습니다.
즉, 2025년 1월 1일부터 적색 등기부등본과 분홍색 등기부등본의 정확한 명칭은 "토지사용권 및 토지부속자산 소유권 증명서"입니다. 이 증명서에 명시된 토지부속자산에는 주택 및 토지부속건설공사가 포함됩니다.
천연자원환경부는 토지 사용권 증명서와 토지에 부착된 자산 소유권 증명서에 대한 구체적인 규정을 제공할 것입니다.
따라서 2024년 토지법이 2025년 1월 1일에 발효되면 붉은 책이나 분홍색 책은 여전히 토지 사용권 증명서와 토지에 부착된 자산(토지에 부착된 주택 및 건축물 포함)의 소유권 증명서로 간주됩니다.
또한 이 법에 따르면 2025년 1월 1일 이전에 발급된 붉은 책과 분홍색 책은 여전히 법적으로 유효하므로 책을 발급받은 사람은 필요한 경우가 아니면 대체 책을 발급하기 위한 절차를 거칠 필요가 없습니다.
이전에는 사기 목적으로 위조된 붉은 책자를 인쇄하는 사례가 많았습니다. 많은 사례의 공통점은 돈이 필요해서 온라인에서 위조된 붉은 책자를 인쇄할 곳을 찾는다는 것입니다. 그런 다음, 위조된 붉은 책을 전당포에 맡기거나, 저당을 잡거나, 심지어 은행에서 돈을 빌리기도 합니다.
일반적으로 호아빈 에서 최근 락투이 지구 경찰은 토지 사용권 증서를 위조하여 저당을 잡고 사기를 치고 재산을 횡령한 3명을 체포했습니다. 이들은 다음과 같습니다. 팜티호아(1989년생, 동탐사 거주, 전 동탐사 인민위원회 공무원); 부홍투이(1986년생, 동탐사 거주, 전 락투이 지구 인민위원회 공무원, 최근 사임); 도티투호아이(1984년생, 치네타운 거주, 전 락투이 지구 인민위원회 공무원).
이들은 지역 주민들의 토지 정보를 얻기 위해 공모하여 사회 외부 인물들과 접촉하고, 치네 마을의 주요 지역에 수십 제곱미터에서 수백 제곱미터에 이르는 토지 사용권 증서를 위조했습니다. 위조된 붉은 책들은 모두 위 세 인물의 명의로 되어 있었습니다.
토지사용권증서를 위조한 뒤, 위조된 붉은책 5권을 저당잡혀 많은 사람에게서 돈을 사기하여 횡령했습니다.
팜티탄(1960년생, 치네 타운 거주) 여사는 자신의 위조 붉은 책을 신하들에게 저당잡혀 약 220억 VND를 빌린 뒤 횡령했습니다.
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