부동산 식별 코드는 여전히 혼란을 야기하고 있습니다.

주택과 토지에 식별 코드를 부여하는 정책은 시장 투명성을 높이고 관리 효율성을 개선하는 데 도움이 될 것으로 기대되지만, 많은 사람들은 여전히 ​​자신의 부동산에 코드가 부여되었는지, 어디서 조회할 수 있는지, 그리고 어떻게 사용해야 하는지 알지 못해 어려움을 겪고 있습니다.

어디서 찾아봐야 할지 모르겠어요.

최근 당국은 토지 및 주택 데이터의 디지털화를 위한 중요한 단계로 부동산에 고유 식별 코드를 발급하는 제도를 시행했습니다. 각 주택과 토지에는 부동산용 "시민 신분증"과 유사한 고유 코드가 부여되어 관리, 거래 및 데이터 연결을 용이하게 합니다. 그러나 호치민시와 주변 지역의 많은 주민들이 자신들의 부동산에 대한 고유 식별 코드에 대한 통지를 받지 못했다고 신고하고 있습니다.

현재 사람들은 부동산 식별 코드에 대해 아직 충분히 알지 못합니다.

사진: 딘손

호치민시 깟라이동에 거주하는 응우옌 티 호아 씨는 최근 주택을 구입하고 토지 소유권 증서를 받았는데, 증서에는 주택, 토지 필지, 개인 정보 등 기존과 같은 내용만 있고 고유 식별 번호는 없다고 말했습니다. 그녀는 이전에는 토지 소유권 증서가 발급되면 주민등록번호처럼 고유 식별 번호가 부여되고, 해당 번호가 있으면 당국에서 소유주에게 통지하여 향후 거래를 더 쉽게 할 수 있도록 해줄 것이라고 생각했다고 밝혔습니다.

"주택과 토지에 식별 코드가 부여된다고 들었는데, 우리 집에도 있는지 모르겠고 어디서 확인해야 하는지도 모르겠어요. 구청에 문의해 봤지만 그쪽에서도 모르고 구체적인 안내도 해주지 않았어요."라고 호아 씨는 말했다.

이와 유사한 상황은 정보 접근성이 부족하고 공식 조회 채널이 아직 널리 보급되지 않은 많은 지역에서 발생합니다. 특히 호치민시 정부의 정보에 따르면 모든 토지에는 식별 코드가 부여되었고, 이 코드는 VNeID에 업데이트되었습니다. 그러나 사람들이 해당 애플리케이션에서 코드를 검색해도 찾을 수 없어 어디서 찾아야 할지, 어떻게 조회해야 할지 모르는 경우가 많습니다.

자원환경 경제 연구소 소장인 팜 비엣 투안 박사에 따르면, 대중이 부동산 식별 코드를 제대로 알지 못하는 주요 원인 중 하나는 특히 정보 제공 및 사용자 안내 분야에서 일관성 없는 시행입니다. 현재 부동산 식별 데이터는 주로 국가 기관의 내부 시스템에서 관리되고 있습니다. 일부 지역에서는 토지 정보 포털에 통합했지만, 인터페이스, 검색 방법, 데이터 범위가 제한적이고 사용자 친화적이지 않습니다. 더욱이, 시민들이 토지 등기 번호, 주소, 필지 번호와 같은 기본 정보를 사용하여 쉽게 접근하고 검색할 수 있는 통합된 국가 포털이 없습니다. 시민들이 자신의 부동산 식별 코드를 알지 못하는 것은 불편함을 초래할 뿐만 아니라 정책의 효과에도 악영향을 미칩니다. 식별 시스템의 목표는 전자 거래의 기반을 마련하고, 행정 절차를 간소화하며, 분쟁을 줄이고, 탈세를 방지하는 것입니다. 그러나 사람들이 자신의 식별 코드를 접근하거나 사용할 수 없다면 이러한 목표를 달성하기 어렵습니다.

전국민 정보 포털과 유사한 전국 통합 부동산 식별 코드 조회 시스템을 신속히 구축해야 합니다. 시민들은 토지 등기부등본 번호, QR 코드, 또는 신분증에 기재된 번호를 입력하는 간단한 방법으로 기본적인 부동산 정보를 조회할 수 있어야 합니다.

호찌민시 부동산협회 회장 레 호앙 차우 씨

VNeID와의 통합은 곧 이루어질 예정입니다.

호치민시 토지등기소의 정보에 따르면, 호치민시는 현재 토지등기 시스템 데이터베이스를 국가 데이터베이스와 동기화하여 총 380만 필지(전국 168개 면 중 168개 면)의 정보를 확보하고, 420만 필지 이상의 토지에 식별 코드를 부여했습니다. 부동산 개발업체가 아파트, 토지, 타운하우스, 빌라 등의 주택을 건설하거나 개인이 토지를 분할할 경우, 이러한 식별 코드를 통해 주택이나 토지에 대한 추가 정보를 얻고 부동산 식별 코드를 생성할 수 있습니다.

"이 코드는 문자와 숫자로만 구성되어 있으며, 토지 위치, 부동산 정보 등을 인코딩하는 데 12개의 문자가 사용됩니다. 현재는 주로 건설 및 토지 관리 업무에 사용되고 있으며, 향후 부동산 거래에도 활용될 예정입니다. 데이터는 존재하지만 아직 일반 대중에게 널리 공개되지는 않았습니다. 시스템을 완벽하게 구축하고 정보 보안을 확보하는 데 시간이 더 필요합니다."라고 호치민시 토지등기소 관계자는 밝혔습니다.

한편, 호치민시 건설국 주택·부동산 시장 관리부 부장인 응우옌 티엔 흐엉 씨에 따르면, 3월 1일부터 시행된 시행령 357호는 건설 프로젝트 내 주택 및 연면적을 포함한 부동산 식별 코드 발급을 규정하고 있습니다. 해당 부서는 관련 서류가 발급되는 대로 부동산 식별 코드를 발급하기 위해 관련 부서, 기관 및 투자자들과 협력하고 있습니다. 구체적으로, 호치민시 건설국은 두 차례의 공고를 발표하고 호치민시의 프로젝트 투자자 및 부동산 사업자들이 참여하는 Zalo 그룹을 개설했습니다. 이 그룹을 통해 건설국은 투자자와 사업자들에게 건설부가 관리하는 주택·부동산 시장 정보 시스템에 계정을 부여받기 위한 정보를 제공해 줄 것을 요청하고 있습니다. 호치민시 건설국은 200여 명의 투자자와 부동산 서비스 사업자에게 300개 이상의 계정을 생성하고 할당했습니다.

동시에 호치민시 건설국은 호치민시의 다른 부서 및 기관과 협력하여 사업 개발업체 정보를 수집하고, 계정을 부여하여 시의 주택 및 부동산 시장 데이터베이스를 완성하고 있습니다. 현재까지 600개 이상의 계정이 생성되어 관리 기관, 사업 개발업체, 투자자 및 부동산 서비스 업체에 제공되었습니다. 계정이 부여되면 부동산 식별 코드가 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 게시됩니다. 건설부는 관련 규정에 따라 필요한 기관 및 개인에게 데이터 접근 권한을 부여할 예정입니다.

호찌민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 전국적으로 약 6,400만 필지의 토지 중 약 2,200만 필지에 대한 토지 식별 코드가 발급되었습니다. 현재 건설부는 주택에 대한 식별 코드를, 농업환경부는 토지에 대한 식별 코드를 각각 발급하고 있어, 두 부처에서 발급하는 코드가 분산되어 있습니다. 따라서 상호 연결 및 통합 메커니즘이 필요합니다. 레 호앙 차우 회장은 이 문제를 해결하기 위해 (토지에 주택이나 건물이 있는 경우) 식별 코드를 주택 번호에 통합하는 방안을 제안했습니다. 주택 번호를 입력하는 것만으로 해당 식별 코드에 연결할 수 있도록 하는 것입니다. 만약 토지에 주택이 없더라도 토지 등기부등본(종이 또는 전자)에 번호가 있다면, 해당 번호를 클릭하는 것만으로 새로운 식별 코드를 생성할 수 있도록 하는 것입니다. 장기적으로는 식별 코드를 VNeID에 통합하고 시민 신분증과 연동하여 향후 별장 세금 관리에 활용하고, 사람들이 자신의 토지 및 부동산 소유권 이전 내역을 조회하고 확인할 수 있도록 해야 합니다.

"시민 정보 포털과 유사한 전국적인 통합 부동산 식별 코드 조회 시스템을 신속히 구축해야 합니다. 사람들은 토지 등기부등본 번호, QR 코드, 신분증 등을 입력하는 간단한 방법으로 기본적인 부동산 정보를 조회할 수 있어야 합니다. 동시에, 사람들이 시스템을 쉽게 사용할 수 있도록 구체적이고 이해하기 쉬운 안내 자료도 제공해야 합니다. 또한, 세금, 공증, 금융 등 여러 분야와의 데이터 연계를 가속화하여 식별 코드가 모든 부동산 거래에서 진정한 '디지털 키' 역할을 할 수 있도록 해야 합니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

부동산 식별 코드 발급 정책은 디지털 전환 과정에서 올바른 방향입니다. 이 정책이 실제로 효과적으로 시행되려면 인프라 개선, 정보 공개, 명확한 사용 지침 제공이 중요합니다.

출처: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm