남쪽 빌라 및 타운하우스 구역을 위한 좁은 문

빌라·타운하우스 공급 물량 중 100억동 미만은 10%에 불과

최근 DKRA 주식회사(DKRA 그룹, 부동산 서비스 그룹)는 호치민시와 인근 지역의 빌라와 타운하우스 부동산 부문에 대해 보고했습니다.

DKRA 조사에 따르면, 타운하우스와 빌라의 주요 공급량은 현재 소폭 감소하고 있으며, 전월 대비 8% 감소했습니다. 호찌민시와 인근 지역이 전체 주요 공급량의 75% 이상을 차지하고 있습니다. 지난달에는 88개 프로젝트에서 약 4,466세대가 분양되었습니다.

호치민시의 빌라와 타운하우스 공급은 투덕시 지역(호치민시)에서 이루어집니다.

전반적으로 투자자와 거주자의 빌라 및 타운하우스 프로젝트에 대한 수요는 여전히 낮은 것으로 평가됩니다(소비량은 5%에 불과함). 1차 공급량은 전월 대비 48% 감소했습니다. 특히 호치민시 접경 지역은 시장 1차 소비량의 50% 이상을 차지합니다.

100억 VND 이상의 빌라 및 타운하우스 부문은 현재 선별적으로 거래되고 있습니다. 그러나 거래는 주로 100억 VND/호 미만의 상품군에 집중되어 있으며, 시장에서 평판이 좋은 투자자들이 이를 실행하여 합법성과 공사 진행을 보장하고 있습니다.

DKRA 그룹 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 "호찌민시의 빌라 및 타운하우스 부문은 현재 공급 부족으로 인해 매매가가 상당히 높은 편이며, 거래 프로젝트는 주로 가격이 높은 지역에서 진행됩니다. 이로 인해 투자자들은 100억 원 미만의 부동산 상품으로 눈을 돌리고 있습니다."라고 말했습니다.

DKRA의 조사에 따르면, 현재 빌라 및 타운하우스 부문의 매매 가격과 1차 면적은 연초 대비 횡보세를 보이고 있습니다. 투자자들은 유동성을 높이기 위해 시장 부양 정책, 현금 흐름 지원 등을 광범위하게 활용하고 있습니다.

부동산 시장 조사 기관인 세빌스 베트남(Savills Vietnam Co., Ltd.)의 이전 자료에 따르면, 타운하우스와 빌라 부문은 토지 자금 부족으로 인해 신규 공급이 아직 개선되지 않은 것으로 나타났습니다. 또한, 이 부문은 복잡한 법적 절차와 투자자들의 신중한 심리로 인해 많은 어려움을 겪고 있습니다.

호치민 시 사이공 강 옆에 위치한 빌라 단지는 단위당 가격이 수천억 동입니다.

1차 공급은 신규 공급량 제한과 재고 소진으로 전분기 대비 12%, 전년 동기 대비 33% 감소한 668대를 기록했습니다. 300억 동(VND) 이상의 고가 제품이 1차 공급의 77% 이상을 차지하며 압도적인 비중을 차지했습니다.

세빌스 베트남 데이터에 따르면, 이 시장은 2분기 거래 건수가 72건에 그쳐 전분기 및 전년 동기 대비 36% 감소하는 등 많은 어려움에 직면해 있습니다. 2019년 이후 이 부문의 거래 건수는 지속적으로 감소하고 있습니다.

완공된 합법적인 빌라와 타운하우스 프로젝트의 비용은 100억 VND 미만입니다.

세빌스의 예측에 따르면, 올해 마지막 몇 달 동안 부동산 시장은 기존 프로젝트의 다음 단계를 중심으로 880채 이상의 타운하우스와 빌라가 들어설 것으로 예상됩니다.

200억 동(VND) 이상의 가격이 책정된 부동산이 향후 공급량의 80%를 차지할 것으로 예상됩니다. 2026년까지 향후 공급량은 4,663세대에 이를 것으로 예상되며, 이는 주로 구 2군(현 투득시), 빈짠시, 냐베시에 집중될 것입니다. 2026년까지 호찌민시에는 50억 동(VND) 미만의 저층 부동산이 더 이상 없을 것으로 예상되며, 1차 공급량의 10%만이 100억 동(VND) 미만으로 공급될 것으로 예상됩니다.

부동산법의 변화는 시장에 미치는 영향이 크다거나 작다.

호치민시와 빈즈엉 , 동나이 등 인근 지역의 빌라와 타운하우스는 항상 투자자들의 관심을 끌고 있으며, 투자자들은 기회가 있을 때마다 투자를 아끼지 않습니다. 이는 이 부문이 가져다주는 장기적인 수익 때문입니다. 하지만 시장이 여전히 많은 어려움에 직면해 있기 때문에 투자자들은 저렴한 빌라와 타운하우스를 적극적으로 "사냥"하고 있습니다.

투자자인 꾸옥 쭉 씨는 응우이 두아 틴( Nguoi Dua Tin )과의 인터뷰에서 현재 호치민시에 거주하는 경우 저렴한 가격이 없어 프로젝트나 세컨더리 타운하우스를 찾는 것이 매우 어렵다고 말했습니다. 표준 법적 서류를 갖추고 완공된 대부분의 신규 프로젝트는 지역에 따라 가구당 100억 동(VND) 이상에 판매됩니다.

특히 투덕 시티와 같은 개발 사업이 진행 중인 지역에는 투자자들이 최대 150억~250억 VND에 판매하는 아파트들이 있습니다. 이는 투자자들에게 상당히 높은 가격 중 하나이며, 일반적으로 경제적 잠재력이 높은 투자자들에게만 해당됩니다.

"하지만 현재 투자자들은 100억 VND 미만의 타운하우스와 빌라를 선호합니다. 가격이 저렴하기 때문입니다. 이러한 금융 범위 덕분에 거래 유동성이 높고, 특히 공증된 서류를 통해 매매할 경우, 인계가 용이하고 구매자의 안전도 보장됩니다."라고 Truc 씨는 말했습니다.

투자자는 투자하기 전에 프로젝트에 대해 알아봅니다.

한편, 부동산 중개인 응우옌 득 루안 씨는 올해 초부터 빌라와 타운하우스 매매가 어려워졌다고 말했습니다. 프로젝트들이 주로 수백억 동에 거래되고 있기 때문입니다. 루안 씨는 "하지만 최근 투득시 히엡빈찬구에 있는 타운하우스를 90억 동이 넘는 가격에 거래할 수 있었습니다. 이 주택은 프로젝트 주택이었지만, 집주인이 자금이 필요해 가격을 낮췄습니다. 그래서 매물로 나왔을 때 구매를 요청하는 사람들이 많았고, 바로 절차를 밟았습니다."라고 밝혔습니다.

웨스턴 얼라이언스 주식회사 회장 응우옌 비엣 훙은 응우이 두아 틴 과의 인터뷰에서 "현재 100억 동 미만의 빌라와 타운하우스는 거래가 활발하고 투자자를 유치할 가능성이 높습니다. 첫째, 가격이 저렴하고 협상이 용이합니다. 둘째, 이러한 금융 부문을 통해 매매가 용이해지고 장기간 자본을 묶어둘 필요가 없습니다."라고 말했습니다.

웨스턴 얼라이언스 주식회사 회장 응우옌 비엣 훙 씨.

"8월 1일부터 토지법과 부동산 사업법이 시행되었고, 특히 호찌민시가 도시 전체의 토지 가격을 조정하는 초안을 발표했습니다. 이 소식은 부동산 시장에 어느 정도 영향을 미쳤습니다. 앞으로는 법적 서류가 완벽하게 갖춰진 부동산 상품의 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 따라서 현재 투자자들은 법적 서류가 완벽하게 갖춰진 저렴한 빌라와 타운하우스를 구매하는 데 기꺼이 투자하며 시장의 다음 변동을 기다리고 있습니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

훙 씨에 따르면, 현재 50억 VND 미만의 빌라와 타운하우스는 여전히 존재하지만, 주로 롱안 이나 빈증성 지역에 집중되어 있으며 이동 시간이 매우 깁니다. 이러한 상품은 프로젝트 또는 지역 근처에 직장이 있는 장기 투자자에게 적합합니다.

"이것은 또한 시장의 잠재적 상품 중 하나입니다. 공급이 점점 줄어들고 있기 때문에 투자자는 여러 영역을 선택하고, 수익을 내기 위해 합리적으로 자금을 분배하거나 자신의 필요에 따라 상품을 사용해야 합니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm