30세 이전에 내 집 마련을 하는 것은 어렵습니다.

(댄 트리 신문) - 전문가들은 주택 가격이 수년간 지속적으로 상승하여 사람들의 지불 능력을 초과해 왔다고 보고 있습니다. 주택 가격이 하락할 수 있을지는 어려운 문제이며, 시장에 큰 과제로 남아 있습니다.

VTV 디지털이 공동 주최한 '부동산 2025' 세미나에서 부동산 가격과 청년 및 젊은 가족의 주택 소유 가능성 문제가 많은 관심을 끌었습니다.

경제학자 후인 푸옥 응이아는 호치민시의 높은 생활비를 고려할 때, 대다수의 사람들이 30세 이전에 내 집 마련을 하는 것은 극히 어렵다고 지적합니다. 젊은이들과 젊은 가족들이 내 집 마련을 위해서는 정부 정책의 지원이 필수적입니다. 그러나 푸옥 응이아는 또한 젊은 세대 사이에서 내 집 마련에 대한 욕구가 감소하고 있다고 분석합니다. 30세 미만 젊은이들은 재정적 부담과 지나친 노력에 대한 두려움 때문에 내 집 마련에 큰 관심을 두지 않는다는 것입니다.

경제학자 딘 테 히엔 역시 같은 견해를 밝히며, 부동산 가격의 급격한 상승으로 많은 사람들이 내 집 마련의 꿈을 이루지 못하고 있다고 지적했습니다. 그는 2012년에서 2013년 사이를 회상하며, 당시 호치민시의 중급 아파트 가격은 평방미터당 약 2200만~2500만 동이었고, 고급 아파트는 약 3000만 동이었으며, 사무직 근로자의 평균 월급은 약 2000만 동이었다고 언급했습니다.

십여 년 만에 올해 중급 아파트 가격은 평방미터당 5천만~6천5백만 VND에 달했지만, 사무직 근로자의 월급은 평방미터당 약 2천5백만 VND에 불과합니다. 임금이 부동산 가격 상승률을 따라가지 못하고 있다고 히엔 씨는 주장했습니다.

치솟는 주택 가격으로 인해 사람들이 주택을 구하기가 점점 어려워지고 있습니다 (삽화: Trinh Nguyen).

부동산 가격이 하락하여 대중의 주택 접근성이 높아질까요? CBRE 베트남의 수석 이사인 두옹 투이 둥(Duong Thuy Dung) 씨는 이러한 중요한 질문을 던지며, 개발업체가 가격을 낮출 이유가 없다고 주장합니다. 그녀는 또한 이것이 어려운 문제이자 시장에 있어 중대한 과제임을 인정합니다. 현재 공급량을 살펴보면 80%가 고급 아파트이며, 가격은 매년 8~10%씩 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다.

부동산 가격 하락을 위해 CBRE 베트남 전문가들은 인구 분산과 도시 지역 확장을 권장합니다. 호치민시에서는 도심 지역의 아파트 가격이 평방미터당 1억 5천만~2억 VND에 달하는 반면, 교외 지역은 평방미터당 4천만~5천만 VND에 불과합니다. 따라서 사람들이 도심에서 더 멀리 떨어진 곳에 거주할 여력이 생긴다면 가격은 하락하겠지만, 이는 향후 5~10년 후에나 가능할 것으로 보입니다.

지난 10년간 부동산 시장을 되돌아보면, 앞서 언급한 자료에 따르면 2011-2012년 기간 동안 호치민시와 하노이 의 신규 아파트 공급량은 약 15,000~17,000호로 감소했고, 매매 가격 또한 7~10% 하락했습니다. 당시 시장은 아파트 가격의 급격한 하락세를 경험했습니다. 이는 연 15~17%의 높은 금리와 높은 소비자물가지수(CPI), 그리고 연평균 5.6%의 국내총생산(GDP) 성장률을 기록했던 시기와 맞물립니다.

호치민시와 하노이의 지난 10년간 주택 가격 및 공급량 추이 (출처: CBRE 베트남).

2013년에서 2014년까지 어려운 시기를 겪은 후 시장이 회복되고 공급이 증가했습니다. 신규 아파트 분양 물량은 2만 채에서 3만~4만 채를 거쳐 2016년에는 8만 채까지 정점을 찍었습니다. 이 기간 동안 긍정적인 거시경제 지표가 시장을 뒷받침했고, 금리가 낮았으며, 구매자들은 주택담보대출 혜택을 받았습니다. 아파트 가격 또한 연평균 3~4% 정도 완만하게 상승했습니다. 2014년 토지법 및 관련 협약 또한 시장 활성화에 기여했습니다.

CBRE 베트남 전문가들은 10년 주기의 시장 상황이 반복될 것으로 전망합니다. 2024년에는 약 3만 채의 아파트가 공급되면서 시장이 강하게 반등했는데, 이 중 80%가 하노이에서 공급되었습니다. 2025년에는 공급량이 3만 5천~4만 채에 달할 것으로 예상됩니다. 이는 회복세를 나타내지만, 최고 수준으로 돌아가기까지는 오랜 시간이 걸릴 것입니다.

호치민시 건설국 주택개발 및 부동산시장부 부장인 팜 당 호 씨는 2024년 부동산 시장이 서서히 회복될 것으로 예측하면서, 공급은 2022~2023년 기간에 비해 개선될 것이라고 밝혔습니다.

8월 1일부터 부동산 관련 법률 3건이 통과되었고, 시행령 또한 동시에 발효되었습니다. 이는 베트남 입법 역사상 전례 없는 일로, 일관성, 시급성, 그리고 중대성을 보여줍니다. 시장은 더욱 투명해지고, 법적으로 건전해지며, 시민들의 위험은 최소화될 것입니다.

호 씨에 따르면, 제정된 법률은 근본적으로 일부 장애물을 해결했지만, 절차는 아직 완전히 이행되지 않았다. 프로젝트 승인에 소요되는 시간이 여전히 길어 지연이 발생하고 투자자들에게 불만을 초래하고 있다.

호찌민시는 이러한 문제를 인식하고 중복을 방지하기 위해 투자 승인 단계부터 평가를 수행하는 태스크포스를 구성했습니다. 이 태스크포스는 우선 사회주택 사업을 평가하고, 이후 상업용 주택 사업으로 확대할 예정입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm