30세 이전에 집을 소유하기는 어렵다

(댄 트리) - 전문가들은 주택 가격이 수년간 지속적으로 상승해 왔으며, 사람들의 지불 능력을 넘어섰다고 말합니다. 주택 가격이 하락할 수 있을지 여부는 어려운 문제이며, 시장에 큰 과제입니다.

VTV Digital이 공동으로 주최한 부동산 2025 세미나에서는 부동산 가격과 젊은층과 젊은 가족의 주택 소유 능력에 대한 이야기가 많은 주목을 받았습니다.

경제학자 후인 푸옥 응이아는 호치민시의 생활 수준을 고려하면 30세 이전에 집을 소유하는 것은 대부분 사람들에게 매우 어려운 일이라고 말했습니다. 젊은이와 젊은 가족이 주택을 소유하려면 정책적 지원이 필요합니다. 하지만 푸옥 씨는 젊은이들 사이에서 주택 소유에 대한 심리가 감소하고 있다는 것을 알아챘습니다. 30세 미만의 사람들은 재정적 압박을 두려워하고 너무 많은 노력을 해야 한다는 이유로 주택 소유에 큰 관심을 두지 않습니다.

같은 견해를 가진 경제 전문가 딘 테 히엔(Dinh The Hien)은 부동산 가격이 급등하면서 사람들이 집을 소유할 기회가 없어졌다고 말했습니다. 히엔 씨는 2012~2013년을 돌이켜보면 호치민시의 중급 아파트 가격은 m²당 2,200~2,500만 동, 고급 아파트는 m²당 3,000만 동, 사무직 종사자의 월급은 2,000만 동 정도였다고 말했습니다.

10년이 넘은 올해, 중급 아파트 가격은 5000~6500만 동/m²에 달했지만, 사무직 종사자의 급여는 2500만 동/m² 정도에 불과합니다. 히엔 씨는 임금이 부동산 가격 상승을 따라가지 못하고 있다고 주장했습니다.

주택 가격이 급등하면서 사람들이 주택을 구하기 어려워졌습니다(일러스트: Trinh Nguyen).

부동산 가격이 하락하면 사람들이 주택을 더 쉽게 구입할 수 있을까요? CBRE 베트남의 수석 이사인 Duong Thuy Dung 여사는 투자자들이 매매 가격을 낮출 이유가 없다는 중요한 의문을 제기했습니다. 그녀는 이것이 어려운 문제이며 시장에 있어서 엄청난 도전이라고 말했습니다. 현재 공급을 살펴보면 80%가 고급 럭셔리 아파트이고 가격은 연간 8~10%씩 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다.

부동산 가격을 낮추기 위해 CBRE 베트남의 전문가들은 인구 분산을 촉진하고 도시 지역을 확장할 것을 권고합니다. 호치민시에서 투자자들은 중심가의 아파트 가격이 1억 5천만~2억 동/m2에 달하는 것을 많이 볼 수 있지만, 교외 지역은 4천만~5천만 동/m2에 불과합니다. 그러니 사람들이 더 발전하면 가격은 내려갈 겁니다. 하지만 그건 앞으로 5~10년은 더 걸릴 일이죠.

지난 10년간 부동산 시장을 돌이켜보면, 위 단원의 자료를 보면 2011-2012년 기간에 호치민시와 하노이 모두 신규 아파트 공급은 약 15,000-17,000세대로 감소하였고, 매매가도 7-10% 하락하였습니다. 시장에서는 아파트 가격이 급격히 하락했습니다. 당시에는 이자율이 연 15~17%로 높았고, CPI도 높았으며, GDP 성장률은 연평균 5.6%였습니다.

10년간 호치민시와 하노이의 주택 가격과 공급 추이(출처: CBRE 베트남)

2013~2014년의 어려운 시기 이후, 시장은 회복되었고 공급이 증가했습니다. 신규 아파트 매물 수는 2만 호로 늘어났고, 그다음에는 3만~4만 호로 늘어났으며, 2016년에는 8만 호로 정점을 찍었습니다. 당시에는 긍정적인 거시경제 지표와 낮은 이자율이 시장을 뒷받침했고, 구매자는 주택 담보 대출의 혜택을 누렸습니다. 아파트 가격도 연간 약 3-4% 정도로 적당히 상승했습니다. 이 시장은 2014년 토지법과 협정으로 인해 활성화되었습니다.

CBRE 베트남 전문가들은 시장 주기가 10년 후에 반복될 것으로 예상합니다. 2024년에는 큰 변화가 있을 것으로 예상되며, 약 3만 채의 아파트가 시장에 공급될 것으로 예상되며, 이 중 80%가 하노이에서 공급될 예정입니다. 2025년까지 시장 규모는 약 35,000~40,000대 규모로 예상됩니다. 이는 회복세를 보이지만 최고 수준으로 돌아오려면 오랜 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

호치민시 건설국 주택개발 및 부동산시장부장인 팜당호 씨는 2024년 부동산 시장이 회복되겠지만 그 속도는 느릴 것이라고 말했습니다. 2022~2023년에 비해 공급이 개선되었습니다.

8월 1일부터 부동산 관련 법률 3개가 통과되었고, 이를 시행하는 법령도 동시에 발효되었습니다. 이는 베트남의 입법 과정에서 전례가 없는 일로, 일관성, 긴박함, 그리고 심각성을 보여줍니다. 시장은 점점 더 투명해지고, 법률이 보장되며, 사람들의 위험이 최소화됩니다.

호 씨에 따르면, 새로운 법률은 기본적으로 일부 문제를 해결했지만 절차는 여전히 완전히 이행되어야 합니다. 프로젝트 출시 기간이 여전히 길어서 지연이 발생하고, 이로 인해 투자자들이 지쳐있습니다.

호치민시는 이 점을 인식하고 중복을 피하기 위해 프로젝트 투자 정책 승인 단계를 평가하는 실무 그룹을 구성했습니다. 가까운 미래에 이 작업 그룹은 사회 주택 프로젝트를 평가한 다음 상업용 주택을 평가할 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm