토지 자원의 잠재력 발굴 및 개발.

6월 29일, 국회는 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산거래법 제29/2023/QH15호, 그리고 금융기관법 제32/2024/QH15호의 일부 조항을 개정 및 보완하는 법안을 통과시켰습니다. 새로 통과된 법안에 따르면, 국회는 부동산 시장 관련 법률 세 가지, 즉 2024년 토지법, 2023년 주택법, 그리고 2023년 부동산거래법을 기존에 결정했던 2025년 1월 1일보다 5개월 앞당겨 2024년 8월 1일부터 시행하도록 했습니다.

국회가 법안을 통과시키기 전, 수정안 및 설명 보고서를 제출하면서 국회 경제 위원회 위원장인 부홍탄(Vu Hong Thanh)은 국회 상임위원회의 보고에 따르면 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법은 기존 법률의 한계와 장애물을 극복했다고 밝혔습니다. 동시에, 많은 조항들이 혁신적이고 진보적이어서 국민과 사회가 새로운 시대의 사회경제적 발전에 동력을 불어넣을 것으로 기대한다고 덧붙였습니다. 또한, 이러한 법률의 많은 조항들은 별도의 상세한 지침 없이 즉시 적용될 수 있다고 강조했습니다.

전문가들에 따르면, 2024년 토지법은 2013년 토지법에 비해 상당히 포괄적인 개혁을 담고 있습니다. 이 법은 16개 장 260개 조항으로 구성되어 있으며, 2013년 토지법의 212개 조항 중 180개 조항을 개정 및 보완하고 78개 조항을 신설했습니다. 2024년 토지법은 사회주의 지향 시장 경제 발전에 발맞춰 토지 관련 제도적 틀과 정책을 완비하고, 중복되거나 상충되는 토지 관련 정책 및 법률을 해소하며, 토지 관리 및 이용상의 기존 문제점과 장애 요인을 해결합니다. 나아가 면적, 질, 경제적 가치 측면에서 토지 관리를 강화하여 국가, 토지 이용자, 투자자 간의 권익 균형을 조화롭게 확보합니다.

2024년 토지법은 또한 토지 이용권의 상업화를 촉진하고, 투명하고 건전한 부동산 시장을 발전시키며, 현대적이고 투명하며 효율적인 토지 관리 시스템을 구축하고, 행정 절차 개혁과 디지털 전환을 가속화하고, 토지 접근성 지표를 개선하며, 민주주의를 증진하고 토지 관련 분쟁을 줄이는 것을 목표로 합니다.

2024년 토지법의 주요 개정 사항은 다음과 같습니다. 토지 가격 체계를 폐지하고 2026년 1월 1일부터 새로운 토지 가격표를 시행하는 것; 2014년 7월 1일 이전에 서류가 없는 토지에 대해 토지 사용권 증명서를 발급하는 것; 토지 사용료 면제 및 감면 사례를 확대하는 것; 토지 몰수자에 대한 보상 형태를 다양화하는 것; 재정착 주택 인도 후에만 토지 몰수를 허용하는 것; 토지 몰수자에 대한 지원을 강화하는 것; 농업 생산 및 사업에 직접 관여하지 않는 개인에게도 벼농지 양도를 허용하는 것; 농지 양도 한도를 늘리는 것; 해외 거주 베트남인의 토지 사용권을 확대하는 것 등입니다.

국회가 세 가지 법률의 조기 시행을 허용하는 법안을 통과시킨 데 이어, 정부는 최근 토지법 제31/2024/QH15호 시행일부터 효력을 발휘하는 토지 가격 규제 시행령을 발표했습니다. 이는 토지 자원의 잠재력과 효율성을 극대화하는 데 매우 중요한 의미를 지닙니다. 이 시행령은 미해결된 토지 문제를 신속하게 해결하고, 생산 및 사업 활동, 사회경제적 발전을 위한 투자 유치 등에 필요한 토지 접근성을 개선하여 국민의 실질적인 이익을 증진하는 것을 목표로 합니다.

출처: http://baolamdong.vn/chinh-polit/202407/khoi-thong-va-phat-huy-nguon-luc-dat-dai-76a2fd1/