부동산으로 유입되는 자본의 흐름을 통제하십시오.

부동산 시장이 지속 가능하게 발전하기 위해서는 자본 흐름을 통제하고 투기를 방지하며 실질적인 수요를 충족하는 주택 개발을 장려해야 합니다.

부동산 시장은 공급의 빠른 증가와 점진적인 금융 정책 완화에 힘입어 강하게 회복되고 있습니다. 그러나 이러한 회복세는 특히 시의적절하게 통제되지 않을 경우 투기, 인위적인 가격 상승, 수급 불균형과 같은 여러 가지 우려를 낳고 있습니다.

다시 활기가 넘치네요.

베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면 2025년 1분기 주거용 부동산 매물은 2만 7천 건으로 전년 동기 대비 33% 증가했다. 이 중 1만 4천 5백 건 이상이 신규 매물이었다. 신규 승인된 주택 프로젝트 수도 약 18% 증가했다.

교통 인프라에 대한 강력한 투자는 기업들이 새로운 프로젝트를 시작하는 주요 원동력입니다. 세빌스 베트남의 투자 자문 매니저인 후인 티 킴 탄 씨는 인프라 프로젝트가 단기적인 효과뿐만 아니라 특히 교외 지역과 인접 지방의 부동산 시장에 장기적인 기반을 마련한다고 지적했습니다.

호치민시 투득시에 위치한 노바랜드 의 빅토리아 빌리지 프로젝트가 최근 새로운 정책 덕분에 법적 문제를 해결했습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 시·도 통합 관련 정보가 부동산에 대한 관심 증가에 기여했다고 밝혔습니다. 예를 들어, 2025년 3월 다낭의 주택 및 토지 검색량은 전월 대비 39%, 꽝남성은 96% 증가했습니다.

국회 재정예산위원회 위원인 호앙 반 꾸엉 교수에 따르면, 최근 국회를 통과한 결의안 170호와 171호는 특히 토지 이전 및 법적 절차와 관련된 지연된 사업들의 많은 장애물을 제거할 것이라고 합니다. 그는 많은 "핵심 부지" 사업들이 재입찰 없이 계획이나 가격 조정만으로 재개될 수 있을 것이라고 예상합니다.

레 탄 건설 주식회사(Le Thanh Construction Joint Stock Company)의 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 사장은 2025년부터 부동산 투자 자금이 풍부해지고 2027년에는 시장이 호황을 누릴 것으로 예측했습니다. 그러나 그는 수요가 급증할 경우 은행 시스템이 이를 감당할 수 있을지에 대해서도 우려를 표했습니다.

자본 흐름을 올바른 방향으로 유도하는 것.

베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 결의안 170호와 171호가 약 1,000건의 지연된 프로젝트, 즉 300억 달러 규모의 "묶인 자본"을 해소하는 데 도움이 될 수 있다고 평가했습니다. 이러한 자본 흐름이 원활해지면 경제에 큰 활력을 불어넣고 기업과 투자자들의 신뢰를 회복할 수 있을 것입니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨도 같은 의견을 밝히며, 현재 호치민시에는 결의안 171호에 따라 약 1,913헥타르 면적에 걸쳐 343개의 개발 사업이 등록되어 있다고 말했습니다. 각 사업에 약 830채의 주택이 건설될 경우, 향후 3~10년 안에 호치민시에 약 21만 6천 채의 주택이 추가될 것으로 추산된다고 덧붙였습니다.

실제로 부동산은 GDP의 약 7.62%를 차지하며 40개 이상의 경제 부문에 영향을 미칩니다. 따라서 이 부문으로의 자본 흐름을 규제하고 통제하는 것은 정부의 최우선 과제입니다. 응우옌 득 렌 베트남 중앙은행 제2지역지점 부지점은 호치민시의 부동산 대출 잔액이 현재 1,085조 VND에 달하며 전체 대출 잔액의 27.5%를 차지한다고 밝혔습니다. 부동산 대출의 평균 이상의 증가율은 은행들이 "기업들에게 어려움을 주지 않고 있다"는 것을 의미합니다. 그는 법적 문제가 개선된다면 은행들이 중장기적으로 기업들이 대출받기에 더 유리한 조건을 조성할 것이라고 강조했습니다.

쯔엉 반 푸옥 전 국가금융감독위원회 위원장 대행은 베트남이 중국의 부동산 개발 모델, 특히 명확한 방향성을 가진 자본 배분 방식을 참고해야 한다고 주장했습니다. 그는 지속 가능한 부동산 개발을 지원하기 위해 금융 시장의 신속한 개혁을 제안했습니다. 자본의 출처와 대출 대상은 시장이 결정해야 하지만, 국가는 이를 안내할 합리적인 제도적 틀을 마련해야 한다고 강조했습니다.

응우옌 반 딘 박사는 투자 자본과 투기 자본을 명확히 구분해야 한다고 주장합니다. 투기 자본은 종종 실질적인 상품을 생산하지 않고 이윤 추구를 위해 가격만 끌어올립니다. 주택 공급은 증가하고 있지만 실제 수요를 완전히 충족시키지 못하고 있습니다. 일부 지역에서는 건설이 활발하게 진행되고 있지만 실제 수요 조사에 기반하지 않아 구매자가 없는 상황입니다. 따라서 자본 흐름을 엄격하게 통제하지 않으면, 진정으로 주택 구매가 필요한 사람들은 주택을 구하기 어려워지고, 투기꾼들은 가격 상승을 예상하여 부동산을 사재기하게 되는 악순환이 초래될 것입니다.

"이는 중국과 일본에서 심각한 결과를 초래했으며, 젊은이들이 집을 살 여유가 없어 결혼을 꺼리는 등 사회 구조에 악영향을 미치고 있습니다."라고 딘 씨는 우려를 표명했습니다.

시장에 대한 해결책을 제시합니다.

다른 관점에서, 호치민시 경제대학교의 쩐 응옥 토 교수는 부동산 시장을 "노년기 질환"에 시달리는 중년 남성에 비유하며, 세 가지 위험 지표를 제시했습니다. 고혈압(소득을 훨씬 초과하는 주택 가격), 고혈당(신용 의존), 고콜레스테롤(재고 과잉 및 부실채권 증가)이 그것입니다. 이러한 상황이 지속되면 시장은 "뇌졸중"을 맞을 가능성이 매우 높다는 것입니다.

그러므로 현재의 정책은 훌륭한 의사와 같아야 합니다. 질병을 정확하게 진단하고, 적절한 약을 처방하며, 충분히 강력한 용량을 사용하는 것처럼, 어설픈 해결책으로 시장을 달래는 데 그쳐서는 안 됩니다. "환자", 즉 기업과 투자자들도 가격을 낮추고, 수익 구조를 재편하며, 유동성을 높이기 위해 저렴한 주택 공급에 집중함으로써 스스로 치유하는 법을 배워야 합니다.

토 씨는 투기성 부동산에 대한 높은 누진세 부과, 토지 시장의 투명성 제고, 공개 경매 실시, 가격 상한제 설정 등을 통해 투입 비용 절감을 제안했습니다. 또한, 시스템적 위험을 방지하기 위해 부동산 기업의 부채에 대한 엄격한 규제가 필요하다고 강조했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kiem-soat-dong-von-vao-bat-dong-san-196250422201857251.htm