토지 임대료는 부담이다
티엔 타이 호텔 앤 관광 주식회사(Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company)의 아리아나 다낭 프로젝트(보 응우옌 지압 거리, 응우 한 선 구)에서 레 민 카(Le Minh Kha) 부사장은 연간 토지 임대료를 지불해야 하는 프로젝트 면적이 약 22헥타르라고 밝혔습니다. 토지 임대료는 보 응우옌 지압 도로의 계수를 기준으로 계산되며, 현재 프로젝트는 연간 1,200억 달러 이상을 지불해야 하지만, 이전 주기에는 연간 300억 달러만 지불했습니다.
카 씨에 따르면, 현재 토지 임대료가 프로젝트에 부담이 되고 있습니다. 주요 현금 흐름은 아파트, 빌라, 그리고 컨퍼런스 센터에서 발생하지만, 토지 임대료를 감당하기에는 부족합니다. 구체적으로, 2019년 컨퍼런스 센터의 매출은 약 180만 달러(400억 동)였고, 2023년에는 약 100만 달러였습니다. 한편, 컨퍼런스 센터 건설 비용은 4,500억 동입니다. 약 2헥타르 규모의 컨퍼런스 센터 면적만 계산해도 매년 토지 임대료는 약 100억 동입니다.
카 씨는 또한 천연자원환경부 와 협력하면서 하노이의 일부 프로젝트들이 토지 이용 기능에 따라 단가를 책정한다는 사실을 알게 되었다고 말했습니다. 건설 부지는 조경, 수목, 교통 등을 고려하여 토지와 별도로 계산됩니다. 단가는 해당 지역이 전적으로 결정할 수 있습니다.
카 씨는 다낭 해안 지역의 현재 현실에는 몇 가지 단점이 있다고 말했습니다. 구체적으로, 보 응우옌 지압 거리 오른쪽은 대부분 주거용 토지이므로 높은 가격을 적용하는 것이 합리적입니다. 왼쪽은 주로 넓은 부지를 가진 프로젝트이지만 사용 밀도가 낮기 때문에 별도의 단위 가격을 제시하는 것이 좋습니다.
토지가격 재평가 제안
한편, 멜리아 다낭 리조트 프로젝트(응우한선군)의 투자자인 사오 비엣 논 누억(Sao Viet Non Nuoc) 유한회사의 응우옌 만 쭝(Nguyen Manh Trung) 대표는 현재 토지 임대료는 2019년 토지 가격표를 기준으로 책정되었다고 밝혔습니다. 코로나19로 기업들이 어려움을 겪고 있는 가운데, 경제는 침체되어 수익이 발생하지 않고 있습니다. 현재 멜리아 다낭 리조트는 연간 280억 동(VND)을 지불해야 합니다. 건설용 토지는 이미 한 번만 지불되었고, 조경, 녹지 조성 등 나머지 부지는 상업 서비스용 토지 가격의 70%에 임대해야 합니다. 쭝 대표는 이는 불합리하다고 지적했습니다.
"다낭시는 토지 가격을 너무 높게 책정하고 있고, 기업들은 수년간 청원을 제기해 왔지만 아무런 답변도 받지 못했습니다. 다낭시는 기업들을 살리고 이 해안선 전체가 황폐해지는 것을 막기 위해 토지 가격을 재평가해야 합니다. 기업들은 이미 말라붙었습니다."라고 트룽 씨는 불평했습니다.
호키민(Ho Ky Minh) 씨는 기업들의 의견을 수렴하여 천연자원환경부가 시 인민위원회를 검토하고 자문할 것을 제안했습니다. 또한 호키민 씨는 시 인민위원회가 시당위원회와 시 인민의회에 보고했다고 밝혔습니다. 중앙 정부의 권한에 속하는 모든 문제는 곧 조정 권고를 받게 될 것입니다.
이전에 다낭의 여러 해안 지역 기업들이 토지 임대료가 이전 주기 대비 300~400% 인상되어 많은 기업들이 어려움을 겪고 있다는 내용의 청원서를 다낭시 정부에 제출한 바 있습니다. 이 기업들은 주로 손짜(Son Tra) 현과 응우한썬(Ngu Hanh Son) 현 해안 지역의 관광 산업에 종사하고 있습니다.
레 민 카이 부총리는 2023년 토지 임대료 인하에 관한 결정 25/2023/QD-TTg에 서명했습니다. 이에 따라 정부는 토지 임차인의 2023년 토지 임대료(수입)를 30% 인하하기로 결정했습니다. 다만, 2023년 이전 연도의 미지급 토지 임대료와 연체료(있는 경우)는 인하하지 않기로 했습니다.
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