토지이용료 산정방식 조정, 핑크북 발급 디지털화 제안

천연자원환경 경제 연구소에 따르면, 국민의 편의를 높이고 국가가 토지를 체계적으로 관리하기 위해서는 토지소유자의 신분증 번호에 통합된 토지 구획과 지도를 식별하여 디지털 전환을 지향하는 것이 좋습니다.

이를 통해 국가관리기관은 토지이전 시 계획 및 건설을 관리하고 부동산세를 징수하며, 토지사용권증 위조를 방지할 수 있습니다. 이 제안은 2024년 토지법의 국가토지정보시스템 관련 규정을 준수합니다.

호치민시 Binh Chanh 지역에 위치한 토지입니다. 사진: 호앙훙(Hoang Hung)

또한, 천연자원환경경제연구소는 토지 이용료 및 토지 임대료에 대한 규정에 관한 정부 령 103/2024의 여러 조항을 조정할 것을 제안했습니다.

구체적으로, 재무부는 103/2024 법령 초안 작성 과정에서 천연자원환경부(현 농업농촌개발부)에 지방의 토지 이용료가 갑자기 인상되지 않도록 초안 작성을 위한 자료를 제공해 달라고 요청했습니다.

그러나 2024년 103호 시행령 제8조에 따라 가구 및 개인의 토지 용도 변경 시 부과되는 토지 사용료는 토지법 시행 이전에 비해 수십 배 증가했습니다. 현재 전국적으로 용도 변경을 위한 토지 사용료가 너무 높아 주거용지로 용도 변경 절차를 완료하는 사람은 매우 적습니다. 일부 지역에서는 2013년 토지법보다 거의 20배나 높습니다.

실제 연구 경험에 따르면, 법령 103/2024 제8조를 초안하는 과정에서 계수 "K" 또는 계수 "K...n"에 대한 과학적 계산인 백분율 곱셈(%) 계산이 누락되어 법령 103/2024 제8조와 제9조 사이에 불일치가 발생했습니다.

따라서 천연자원환경경제연구소는 정부가 2024년 4분기와 2025년 1분기에 토지 이용 전환에 필요한 자금을 징수하지 못하는 등 법령 103/2024의 영향으로 인해 발생하는 기존 결과를 검토하고 객관적으로 재평가할 것을 권고합니다.

이는 또한 국가의 두 자릿수 성장 목표에 큰 영향을 미치고, 68호 결의안에 따른 민간 경제 개발 노력과 높은 토지 가격으로 인한 국가 부동산 시장에도 영향을 미칩니다.

탄 히엔

출처: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html