토지이용료 산정방식 조정, 핑크북 발급 디지털화 제안

천연자원환경 경제 연구소에 따르면 국민의 편의를 높이고 국가가 토지를 체계적으로 관리하기 위해서는 토지소유자의 신분증 번호에 통합된 토지 구획과 지도를 식별하여 디지털 전환을 지향하는 것이 좋습니다.

이를 통해 국가 관리 기관이 토지 사용권 증명서를 위조하는 일도 방지하고, 토지 이전 시 계획, 건설을 관리하고 부동산 세금을 징수하는 데 도움이 됩니다. 이 권고안은 2024년 토지법의 국가토지정보시스템에 관한 규정과 일치합니다.

또한, 천연자원환경경제연구소는 토지 이용료 및 토지 임대료에 대한 규정에 관한 정부 령 103/2024의 여러 조항을 조정할 것을 제안했습니다.

구체적으로, 재무부는 법령 103/2024를 초안하는 과정에서 천연자원환경부(현 농업농촌개발부)에 토지이용료가 갑자기 인상되지 않도록 초안 작성을 위한 자료를 제공해 달라고 요청했습니다.

하지만 2024년 103/8호 시행령 제8조에 따라 가구 및 개인의 토지 이용 목적 변경 시 토지 이용료를 산정하는 방식은 토지법 시행 전에 비해 수십 배나 증가했습니다. 현재 전국적으로 토지 용도 변경 절차를 완료하는 사람은 매우 적습니다. 토지 이용료가 너무 비싸기 때문입니다. 일부 지역에서는 토지 이용료가 2013년 토지법보다 약 20배나 높습니다.

실무 연구 경험에 따르면, 법령 103/2024 제8조 초안 작성 과정에서 계수 "K" 또는 계수 "K...n"의 과학적 계산인 백분율 곱셈 계산(%)이 법령 103/2024 제8조와 제9조 사이에 불일치를 초래합니다.

따라서 천연자원환경경제연구소는 정부가 2024년 4분기와 2025년 1분기에 토지 이용 전환 수수료를 징수하지 못하는 등 법령 103/2024의 영향으로 인해 발생한 기존 결과를 검토하고 객관적으로 재평가할 것을 권고합니다.

이는 국가의 두 자릿수 성장 목표에도 큰 영향을 미치고, 68호 결의안에 따른 민간 경제 개발 노력과 높은 토지 가격으로 인한 국가 부동산 시장에도 영향을 미칩니다.

탄 히엔

출처: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html