호치민시에서 사업장들이 다시 문을 여는 움직임이 확산되고 있습니다.

뉴스앤네이션 신문 기자들의 관찰에 따르면, 사이공의 벤탄, 쑤언화, 부온라이, 쵸꽌, 쵸론 지역 등 한때 브랜드 인지도가 높았던 거리들, 예를 들어 까이망탕땀, 리뚜쫑, 동코이, 하이바쭝, 응우옌짜이, 응우옌딘찌에우, 3탕2 등에서 많은 건물에 "임대" 표지판이 걸려 있는 것으로 나타났습니다.

오랫동안 비어 있던 건물들을 포함한 많은 부동산들이 노후화되어 도시 경관을 해치고 있습니다. 부동산 중개업자들에 따르면, 호치민 시 중심가의 임대료는 규모와 위치에 따라 월 1억~3억 VND에 달합니다.

한때 호치민시에서 가장 활기 넘치는 ' 패션의 중심지'로 여겨졌던 응우옌 짜이 거리는 이상하리만치 한산한 분위기다. 패션 매장을 운영하는 훙 씨는 응우옌 짜이 거리 2번지부터 31번지까지는 특히 연말연시에는 손님들로 북적였다고 말했다. 하지만 코로나19 팬데믹 이후 문을 연 가게는 극소수에 불과하고, 많은 점포가 2년 넘게 폐점한 채 방치되어 있다.

훙 씨는 응우옌 짜이 거리 일대의 상업 공간 임대료는 보통 월 5천만 VND 이상이며, 직원 급여, 세금, 전기, 수도 등 고정 비용은 포함되지 않는다고 밝혔습니다.

"비용은 매우 높은 반면 고객 수는 줄어들고 있습니다. 게다가 장기적인 경기 침체로 구매력이 감소했고, 소셜 미디어와 전자상거래의 폭발적인 성장으로 온라인 가격은 기존 오프라인 매장보다 훨씬 낮아졌습니다."라고 훙 씨는 말했습니다.

베트남 부동산중개인협회 대표인 응우옌 동 즈엉 씨는 기자들에게 임대 건물 반납 현상은 임대료와 사업체의 실제 감당 능력 사이에 명확한 불균형이 있음을 보여주는 것이며, 특히 소매, 외식 및 서비스 업종에서 이러한 불균형이 두드러진다고 말했습니다.

Duong 씨에 따르면, 많은 임대주들이 여전히 높은 임대료를 유지하고 있지만, 임차인들의 사업과 매출은 감소하고 있고, 운영 비용은 증가하고 있으며, 소비자 행동은 온라인 쇼핑과 복합 쇼핑몰로 크게 이동하고 있다고 합니다.

"주요 원인은 임대료가 실제 현금 흐름을 더 이상 반영하지 않고 높은 수준에 고정되어 있다는 점입니다. 또한 시장은 비효율적인 사업 모델과 현재 상황에 맞지 않는 임대료를 정리해야 하는 상황에 놓여 있습니다."라고 Duong 씨는 논평했습니다.

이러한 경험을 바탕으로 Duong 씨는 임대인이 임대료를 선제적으로 조정하고, 유연한 지불 조건을 제공하며, 임차인과 위험을 분담하여 건물의 수익성을 유지해야 한다고 제안했습니다. 반면 기업은 사업 모델을 재구성하고, 사용 가능한 공간을 최적화하며, 단순히 주요 입지에만 집중하기보다는 실제 효율성을 기준으로 위치를 선택해야 합니다.

동시에 Duong 씨는 도시 자원의 낭비를 막고 지속 가능한 시장 회복을 위한 여건을 조성하기 위해서는 적절한 조세 정책과 장기간 비어있는 공간의 기능 전환을 위한 지원이 필요하다고 제안했습니다.

출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm