부동산 시장에 유용한 "해결책"입니다.

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2020년 8월, 총리는 토지법 시행 검토 및 개정 토지법 초안 개발을 위한 운영위원회를 구성하고, 환경자원부를 법안 초안 개발의 주도 기관으로 지정했습니다.

개정된 토지법은 시행 3년 만에 전국 각계각층의 사람들로부터 수백만 건의 의견을 받았습니다. 이 법안은 2023년 10월 23일에 개회하는 제15대 국회 제6차 회기에서 국회 승인을 위해 제출될 예정입니다.

국민 의견 수렴 결과와 관련하여, 당꾸옥칸 자연자원환경부 장관은 제15대 국회 제5회기에서 개정 토지법 초안에 대해 1200만 건 이상의 의견과 제안이 접수되었다고 국회에 보고했습니다.

주민들이 우려하고 의견을 제시한 주요 사안은 보상, 지원 및 재정착; 토지 배분, 토지 임대 및 토지 용도 변경; 토지 금융 및 토지 가격; 그리고 토지 이용 계획 및 계획입니다.

이에 따라, 의견 수렴 결과를 반영하여 수정된 토지법 초안은 총 16개 장, 263개 조항으로 구성되어 있으며, 이는 기존 초안보다 5개 절이 늘어나고 40개 조항이 추가되었으며 13개 조항이 삭제된 것입니다.

토지법 개정에 직접 기여한 국회의원 호앙 반 꾸엉은 개정된 토지법이 혁신적인 정신으로 통과되어 높은 합의와 단결을 이루어내고, 토지 관리의 근본적인 변화를 가져와 과거의 한계와 단점, 특히 토지 분쟁 문제를 극복하기를 희망한다.

토지법은 자원을 활용 가능하게 하고 부동산 시장을 활성화시킵니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 부동산 업계 종사자로서 개정된 토지법이 국가, 투자자, 그리고 국민 모두에게 어려움을 초래하는 중복되고 상충되는 조항들을 해소해주기를 바란다고 응우오이 두아 틴( The Informer)과의 인터뷰에서 밝혔다.

이는 투자자, 기업, 규제 기관 모두에게 시장을 감시하고 규제하여 안정적이고 건전한 발전을 보장하는 데 어려움을 초래하며, 부동산 시장의 발전에 직접적인 영향을 미칩니다.

특히 현재와 같이 부동산 시장의 공급 부족과 유동성 감소가 심각한 시기에, 딘 씨는 개정된 토지법이 자원 활용을 촉진하고 사회를 안정시키며 부동산 시장에 대한 투자자 신뢰를 회복하고 부동산 시장에 더 큰 활력을 불어넣는 데 도움이 되기를 희망한다고 밝혔습니다.

"제정된 정책이 삶의 모든 측면을 포괄하지는 못할지라도, 현실적인 어려움과 병목 현상을 해결하고 토지 자원을 최대한 활용해야 합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

VARS 회장은 특히 개정된 토지법이 토지 보상 및 철거 활동에 대한 구체적인 규정을 마련하여 국가, 국민, 투자자 간의 이익 균형을 보장하기를 기대하고 있습니다.

또한 베트남 부동산중개인협회 회장은 현재 수천 건의 부동산 프로젝트가 법적 해결책을 기다리며 중단된 상태라고 밝혔습니다. 따라서 해당 전문가는 토지법에 이러한 문제를 해결하고 규제 기관이 실수나 책임 문제로 인해 프로젝트 승인을 주저하는 문제를 해소할 수 있는 구체적인 규정이 포함되기를 희망한다고 말했습니다.

부동산 - 토지법 개정: 부동산 시장에 유용한 '해결책'. — Nguyen Van Khoi 박사 - 베트남 부동산 협회(VNRea) 회장.

베트남 부동산협회(VNRea) 회장인 응우옌 반 코이 박사는 이러한 견해에 동의하며, 하노이와 호치민시에서만 약 400개의 프로젝트가 수년간 해결되지 않은 채 지연되고 있다고 밝혔습니다. 최근 부동산 시장 침체의 주요 원인으로 법적 장애물을 꼽았으며, 이는 프로젝트 진행 어려움의 최대 70%를 차지한다고 지적했습니다.

특히 코이 씨는 토지법에 사회주택 사업에 대한 토지 사용료를 면제하거나 감면하는 조항을 포함시키기를 희망합니다. 현실적으로 지역 토지 자원이 현재 제한적이지만, 기업들이 사회주택 투자 및 개발을 위해 토지에 더 쉽게 접근하고 활용할 수 있도록 법을 개정하는 것은 여전히 진지하게 고려해야 할 사안입니다.

또한 전문가는 정부가 이를 법령으로 규정할 것이라고 밝혔으므로, VNRea 대표는 건설부, 자연자원환경부, 재정부 등 관련 부처들이 동시에 관련 문서를 발표하여 법이 즉시 시행될 수 있기를 희망한다고 전했습니다.

기업들은 새로운 법률에서 무엇을 기대하는가?

푸캉 코퍼레이션 이사회 자문위원인 도 탄 쭝 박사는 사업적 관점에서 베트남 토지법이 베트남 법률 체계에서 매우 중요하며, 국가, 기업, 시민 등 관련 이해관계자에게 영향을 미치고 사회경제적 발전에 영향을 준다고 응우오이 두아 틴 기자에게 밝혔습니다.

따라서 쭝 씨는 개정된 토지법이 특히 관광 및 리조트 부동산 분야의 프로젝트에 해결책을 제공해주기를 희망합니다.

전문가는 베트남이 관광 개발에 있어 큰 이점을 가지고 있지만, 기존 법률에는 리조트 부동산 부문에 대한 구체적인 규정이 명시되어 있지 않다고 분석했습니다. 따라서 쭝 씨는 향후 개정될 토지법이 이러한 부동산 부문의 발전을 촉진하는 더욱 적절한 메커니즘과 정책을 마련할 것이라고 예상했습니다.

응우옌 꾸옥 히엡 베트남 건설업체협회 회장 겸 글로벌 부동산 투자 주식회사(GP Invest) 이사회 의장은 토지법이 토지 정보의 광범위한 공개를 실현하기를 희망한다고 밝혔습니다.

실제로 히엡 씨는 베트남 부동산 시장에 여전히 많은 문제점이 있다고 지적했습니다. 프로젝트 위치, 개발 진행 상황 등에 대한 정보가 시장에 "산재해 있고 신뢰할 수 없는" 경우가 많아 정보를 얻기 위해 인맥이 필요할 정도라는 것입니다.

따라서 개정된 토지법은 시장 정보, 법률 정보, 사업 기본 진행 상황 정보, 그리고 거래량과 가격을 포함한 매매 활동 정보의 공개 및 투명성을 위한 첫 번째 "기반"을 마련할 것입니다.

부동산 - 토지법 개정: 부동산 시장에 유용한 '해결책' (그림 2). — 응우옌 꾸옥 히엡 씨는 토지법이 시장에서 토지 정보의 공개와 투명성에 관한 규정을 명시할 것으로 기대한다.

히엡 씨는 "기업과 투자자들은 현재 법률 시스템이 어떻게 조정될지 불안해하며, 그에 따라 사업 개발 전략을 재검토하고 있습니다. 이는 진행 중인 법률 개혁이 부동산 시장의 발전 및 회복 속도와 직접적으로 연관되어 있으며, 큰 영향을 미치기 때문입니다."라고 말했습니다.

GP Invest의 회장은 베트남 법률 시스템의 시의적절한 변화가 어려움을 극복하고 부동산 시장 회복을 촉진하는 데 도움이 되기를 희망한다고 밝혔습니다.

"특히 우리처럼 인구가 1억 명에 달하는 나라에서는 주택 수요가 항상 뜨거운 이슈입니다. 따라서 우리가 유리한 법적 환경과 투명한 법적 틀을 구축할 수 있다면 베트남 부동산 시장은 큰 발전 전망을 가질 것입니다."라고 해당 관계자는 분석했습니다 .

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