부동산 시장을 위한 귀중한 "약"

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2020년 8월, 총리는 토지법 시행을 검토하고 토지법 초안(개정판)을 개발하기 위해 운영위원회를 설립했으며, 천연자원환경부를 법률 초안 개발을 담당하는 기관으로 지정했습니다.

개정 토지법은 시행된 지 3년 만에 전국 각계각층의 사람들로부터 수백만 개의 의견을 수렴했습니다. 이 법안은 2023년 10월 23일에 개원하는 제15대 임기 제6차 국회에서 승인을 위해 제출될 예정입니다.

공개 협의 결과와 관련하여, 천연자원환경부 장관 당 꾸옥 칸은 제15대 임기 제5차 국회에 토지법(개정안) 초안에 대한 1,200만 건 이상의 의견과 제안이 접수되었다고 발표했습니다.

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이에 따라, 수용된 토지법(개정안) 초안은 16장, 263조로 구성되었으며, 그 중 공개 의견 수렴을 위한 초안과 비교하여 5조가 늘어나고, 40조가 새로 추가되었으며, 13조가 삭제되었습니다.

개정 토지법에 직접 아이디어를 제공한 국회의원 황 반 끄엉 역시 개정 토지법이 혁신 정신으로 통과되어 높은 합의와 단결을 이루고 토지 관리에 근본적인 변화를 가져오며, 특히 과거와 마찬가지로 토지 불만 문제를 비롯한 한계와 단점을 극복하기를 바라고 있습니다.

토지법은 자원을 개방하고 부동산을 "구속"합니다.

베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 응우이 두아 틴 과의 인터뷰에서 부동산 부문에서 일하는 사람으로서 개정된 토지법이 국가, 투자자, 국민에게 어려움을 야기하는 법률 간의 중복과 불균형 문제를 해결하기를 바란다고 밝혔습니다.

이로 인해 투자자, 기업, 관리기관은 시장의 안정적이고 건전한 발전을 감시하고 규제하는 데 어려움을 겪게 되고, 이는 부동산 시장의 발전에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.

특히 현재 시기에는 부동산 시장의 공급이 부족하고 유동성이 감소하고 있습니다. 딘 씨는 개정된 토지법이 자원을 확보하고, 사회를 안정시키고, 부동산 시장에 대한 투자자들의 신뢰를 회복하고, 부동산 시장에 더 많은 활력을 불어넣는 데 도움이 되기를 바랍니다.

딘 씨는 "발표된 정책이 삶의 모든 측면을 포괄하지 못할 수도 있지만, 현실 속의 어려움과 병목 현상을 제거하고 토지 자원을 최대한 활용해야 합니다."라고 말했습니다.

VARS 위원장은 특히 개정된 토지법이 국가, 국민, 투자자의 이해관계의 조화를 보장하는 방식으로 부지 정리 보상 활동에 대한 구체적인 규정을 제정하기를 기대합니다.

자세한 내용을 설명하자면, 베트남 부동산 중개업 협회 회장은 현재 부동산 시장에서는 법적 해결을 기다리고 있는 수천 개의 "보류된" 프로젝트가 있다고 말했습니다. 따라서 전문가는 토지법에 상기 프로젝트에 대한 장애물을 제거하고 동시에 관리 기관이 프로젝트 승인에 있어 "실수를 두려워하고 책임을 두려워한다"는 이야기를 없앨 수 있는 구체적인 규정이 있어야 한다고 기대합니다.

부동산 - 토지법 개정: 부동산 시장을 위한 귀중한 '약' — 티에스. Nguyen Van Khoi - 베트남 부동산 협회(VNRea) 회장.

동의합니다. 베트남 부동산 협회(VNRea) 회장인 응우옌 반 코이 박사는 하노이와 호치민시에서만 수년간 지연되었지만 해결되지 않은 프로젝트가 약 400개 있다고 밝혔습니다. 최근 부동산 시장의 침체는 법적 문제로 인해 크게 영향을 받았으며, 프로젝트 어려움의 70%를 차지합니다.

특히, 코이 씨는 토지법이 사회주택 프로젝트에 대한 토지 이용료 면제의 필요성을 규정할 수 있기를 바라고 있습니다. 실제로 지방의 토지 자금은 많이 남아 있지 않지만, 기업이 사회주택에 투자하고 개발하기 위해 토지 자금을 쉽게 접근하고 사용할 수 있도록 법을 개정하는 것은 여전히 주의를 기울여야 할 사항입니다.

또한 전문가는 정부가 법령으로 규제할 것이기 때문에 VNRea 대표는 건설부, 천연자원환경부, 재무부 등 관련 부처가 동시에 문서를 발행하여 법률이 즉시 시행될 수 있기를 기대한다고 말했습니다.

기업들은 새로운 법률로부터 무엇을 기대하는가?

사업적 관점에서 볼 때, Phuc Khang Corporation 이사회 고문인 Do Thanh Trung 박사는 Nguoi Dua Tin 에게 토지법이 베트남 법률 시스템에서 매우 중요하며, 국가, 기업, 국민의 관련 관리자에게 영향을 미치고 사회 경제적 발전에 영향을 미친다고 말했습니다.

따라서 Trung 씨는 개정된 토지법이 특히 리조트 부동산 부문의 프로젝트에 유리할 것으로 기대합니다.

분석가는 베트남이 관광 개발에 큰 이점을 가지고 있지만, 리조트 부동산 부문에 대한 규정은 기존 법률에 구체적으로 명시되어 있지 않다고 말했습니다. 따라서 Trung 씨는 앞으로 개정된 토지법이 부동산 부문의 개발을 촉진하는 데 더 적합한 메커니즘과 정책을 만들어낼 것이라고 믿습니다.

베트남 건설 계약자 협회 회장이자 글로벌 부동산 투자 주식회사(GP Invest) 이사회 의장인 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨는 토지법이 토지 정보의 광범위한 공개를 실현하기를 바란다고 말했습니다.

실제로 히엡 씨는 베트남 부동산 시장에는 여전히 많은 단점이 있다고 말했습니다. 프로젝트가 어디에 있는지, 프로젝트가 어떻게 진행되고 있는지 등에 대한 정보는 모두 시장에서 "숨겨져 있고 떠다니고" 있으며, 관계를 통해서만 알 수 있습니다.

따라서 개정 토지법은 시장 정보, 법률 정보, 사업의 기본 진행 상황 정보, 매수·매도 상황 정보(매회 수량 및 거래 가격 포함) 등을 투명하게 공개하고 알리기 위한 첫 번째 '벽돌'을 놓을 것입니다.