DNVN - 산업단지 근로자들이 더 이상 안전하지 않은 하숙집에서 살 필요가 없고 1만 개의 사회주택 프로그램이 "놓쳐지는" 일이 없도록 하려면 문제와 부적절함을 조속히 해결해야 합니다.
산업단지의 성공을 결정하는 요소
3년 4월 2023일, 총리는 338년부터 1년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 2021만 채의 사회주택 아파트 건설에 대한 투자에 관한 결정 2030을 승인했습니다.
최근 팜민친(Pham Minh Chinh) 총리는 어려움을 해소하고 사회주택 개발을 촉진하기 위한 회의를 주재했습니다. 저소득층과 산업단지 근로자에게 주택을 제공하는 것은 국가 사회 경제적 발전의 핵심 과제로 인식됩니다.
SM TECH VINA ENGINEERING Company 이사회 부회장인 Chu Duc Tam씨에 따르면 산업단지 근로자를 위한 주택은 각 회사, 산업단지 및 국가 전체의 지속 가능한 발전을 위한 중요한 기둥 중 하나입니다.
“산업단지 근로자를 위한 주택은 주택수요를 충족할 뿐만 아니라 산업단지 기반시설의 투자체인(도시지역)을 만들어 국내외 투자자들을 위한 완전하고 편리한 투자환경을 조성합니다.
근로자들이 안정적이고 자격을 갖추고 안전한 주거 공간을 갖게 되면 더 잘 일하고, 더 나은 품질을 누리며, 더 생산적이 되고, 사업에 더 애착을 갖게 될 것입니다. 생활하고 일하기 편리한 장소는 이동 시간을 단축하고 교통 혼잡을 줄여줍니다. 따라서 노동 생산성도 증가했습니다.”라고 Tam 씨는 인정했습니다.
수요는 많지만 산업단지 근로자를 위한 주택 공급은 여전히 더디다.
주택법에는 사회주택에 관한 규정을 다루는 한 장이 있습니다. 부동산 사업법, 토지법(개정), 신용기관법(개정)도 산업단지 근로자를 위한 주택 건설에 대한 많은 우대 메커니즘과 정책을 도입했습니다.
저금리 사회주택을 위한 120.000조VND 프로그램도 시행됐다. 산업단지 및 경제구역(EZ) 관리에 관한 법령 35호에서는 산업단지 축소에 대한 투자 조건 중 하나가 근로자 주거 지역을 계획하도록 요구하고 있습니다.
01년 5월 1일자 결의안 제2024호에서 총리는 2024년에 약 130만 개의 사회주택 아파트를 완공하기 위해 전국적으로 노력할 것을 요청했습니다.
"위의 규정과 정책은 베트남의 산업 단지와 경제 구역의 성공적인 개발을 위한 기회이자 결정적인 요소입니다"라고 Tam씨는 말했습니다.
그러나 Tam씨에 따르면 산업단지 근로자를 위한 주택 공급은 여전히 느린 반면 수요는 매우 크다고 합니다. 우리가 더욱 과감하고 강력해지며 그에 따라 정책 메커니즘을 곧 수정하지 않는다면 사회주택 1만 호 보유라는 목표를 달성하지 못할까 두렵습니다.
베트남에는 현재 4,5만 명의 근로자가 산업단지와 경제구역에서 직접 일하고 있습니다. 이 중 2만 명의 근로자가 주택이 필요합니다. 베트남 노동 총연맹에 따르면, 도움이 필요한 산업 지역 외부의 근로자 수는 훨씬 더 많습니다. 총연맹의 조사에 따르면 근로자의 60% 이상이 편의 시설이 부족하고 생활 환경이 보장되지 않으며 안전이 부족한 건물에 숙소를 임대하는 것으로 나타났습니다.
기획투자부의 자료에 따르면 2023년 말까지 국내에는 416개의 산업단지가 설립될 예정이며, 그 중 293개의 산업단지가 운영될 예정이다. 그러나 그 중 공장, 회사 사무실, 근로자 주거지역, 산업단지에서 일하는 사람들을 위한 상업지역, 호수공원, 근로자 및 근로자를 위한 유흥지역 등 단지와 동시적으로 개발되는 산업단지는 거의 없다.
사회주택기금 조성 및 임대주택 개발
탐 씨에 따르면 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 주택 1만호 건설 정책은 산업단지에 매우 적합하다고 한다.
많은 산업단지 투자자들은 공장, 회사 사무실, 근로자 주거단지, 산업단지 등 산업단지 생태계와 산업단지가 단지에 동시 개발되는 산업단지 단지를 계획하는 아이디어를 추구하고 있다. 산업 단지, 호수 공원, 직원 및 근로자를 위한 엔터테인먼트 지역에서 일하고 있습니다.
그러나 메커니즘, 정책, 규정 및 절차가 여전히 많은 단점을 갖고 있기 때문에 산업단지 투자자가 이를 수행하는 것은 매우 어렵습니다. 국가가 진정으로 문제를 집중하고 과감히 제거해야만 사회주택, 근로자주택 문제가 해결되고 1만호 프로젝트도 성공할 수 있습니다.
“우리는 총리가 16월 3일 회의에서 강조한 근로자 주택 개발에 대한 견해에 동의합니다. 각 지자체가 정부의 지시를 진지하게 따르기를 바랍니다. 따라서 지자체는 산업단지 근로자를 위한 주택 건설을 위해 각별한 관심을 갖고 토지자금을 확보해야 합니다. 지역 사회경제적 개발 계획에는 사회주택과 근로자 주택 개발 목표가 있어야 합니다.
사회 주택 - 산업 단지 근로자를 위한 주택은 품질, 안전, 환경 위생을 보장하고 건강, 교육, 사회 및 기타 서비스를 위한 인프라를 보장해야 하며 저비용 주택이 아닌 산업 단지 근처에 건설되어야 합니다. 에스엠테크비나엔지니어링 관계자는 “직장인들이 매일 이동하기 불편한 오지”라고 말했다.
근로자의 실제 수요와 소득을 고려하여 탐 씨는 현재 프로그램과 다른 우대 조건을 갖춘 임대 주택 유형을 늘려야 한다고 믿습니다. 임대 방식은 주로 산업 단지에 적합합니다. 동시에 기업은 직원들에게 주택을 임대할 수 있습니다. 인센티브와 임대 주택 비율 증가는 최소 1만 채의 사회주택 아파트 건설을 가속화하는 요인이 될 것입니다.
동시에, 국가는 사회주택기금을 조속히 조성하기 위한 연구를 해야 합니다. 주택법(개정)과 동기화되도록 부동산 사업법, 토지법(개정), 신용 기관법, 세법 개정을 안내하는 법령을 곧 공포할 필요가 있습니다.
또한, 각 기간의 실제 여건에 맞게 지원 자본금 120.000조 VND으로 대출 금리를 낮추는 것이 필요합니다. 대출 절차도 더욱 편리해져야 합니다.
산업단지 근로자들이 더 이상 안전하지 않은 하숙집에서 살 필요가 없도록 하고, 1만 사회주택 프로그램이 "약속을 놓치는" 일이 없도록 문제와 부적절함을 조속히 해결해야 합니다. 그리고 총리가 말했듯이 "가장 중요한 것은 실행을 조직할 때 우리가 감히 생각하고, 감히 행동하고, 감히 책임을 져야 하며, 메커니즘, 정책 및 법률을 적용하는 데 있어 유연하고 적극적이며 창의적이어야 한다는 것입니다."
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