합병설에 이어 여러 지방·도시가 '가상토지열병' 경고

(댄트리) - 지방정부는 동시에 지방-도시 합병에 대한 비공식적인 정보를 통해 주민들에게 조심하라고 경고했습니다.

최근 흥옌, 닌빈, 박장 등 여러 지역의 부동산 가격이 작년 말 대비 큰 폭으로 변동했습니다. 실제로 행정구역 통합 관련 허위 소문으로 인해 여러 지역에서 토지 가격이 약 20% 상승했습니다.

위와 같은 상황에 직면하여 각 지자체에서는 특히 새로운 행정 중심지가 될 것으로 예상되는 지역을 중심으로 "가상 토지 과열 현상"의 위험에 대해 지속적으로 경고를 발령해 왔습니다.

타이 빈성 경찰은 투자자들에게 행정 단위 합병에 대한 소문을 믿지 말고 침착하게 대처할 것을 당부했습니다. 사기나 시장 조작이 적발될 경우, 투자자들은 즉시 가까운 경찰서에 신고해야 합니다. 경찰서에 따르면, 투자자들은 투자 결정을 내릴 때 합법성, 계획, 토지 위치 등 여러 요소를 고려하여 투자 효율성을 판단해야 합니다.

푸토성 건설국 또한 해당 지역의 가상 열병 위험에 대해 경고했습니다. 건설국은 현재까지 해당 지역의 거래 건수가 제한적이라고 밝혔습니다. 높은 토지 가격은 "토지 중개인"의 가격 "부풀리기" 수법일 가능성이 있습니다. 건설국 관계자는 토지 매수를 원하는 사람들은 "중개인"의 가격 부풀리기 함정에 빠지지 않도록 관련 정보를 면밀히 조사할 것을 권고했습니다.

닌빈성과 뚜옌꽝성 또한 지역 내 유언비어에 따라 토지 가격 급등에 대한 경고를 발령했습니다. 닌빈성은 특히 호아루시의 부동산 거래 실태를 조사하기 위해 성 경찰에 토지 가격 급등 여부를 확인하도록 지시했습니다.

투옌꽝 농업환경부 관계자는 "중개인"에 의해 가격이 부풀려진 지역에서 토지를 사들이고 추세를 따르려는 움직임은 시장을 교란시키고 큰 위험으로 이어질 뿐이라고 경고했습니다.

박장성 건설부는 부동산 사업 활동이 충분한 조건 없이 이루어지고, 부정확한 소문이 퍼지고, 시장에 부정적인 영향을 미치는 경우 이에 대한 검사와 처리를 강화할 것이라고 밝혔습니다.

하노이 교외의 세분화된 토지(사진: Duong Tam).

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 일부 지방의 합병에 대한 정보를 활용해 많은 개인과 조직이 소비자와 투자자의 심리를 파악하고, 군중 심리를 이용해 FOMO 증후군(기회를 놓칠까 봐 두려워하는 심리)을 조성하고 부동산 매수 수요를 자극했다고 말했습니다.

그러나 실제로 투자자들의 돈은 현대적이고 동시적인 인프라와 개발 계획이 갖춰진 지역으로만 흘러가고 있습니다.

딘 씨는 일부 지역에서 토지 "사냥" 추세가 증가하고 있지만, 투자자들은 "가상화 열풍"에 주의해야 한다고 말했습니다. 투자자들은 투자 예정 지역의 토지 가격 수준을 면밀히 검토하고, 개발 계획 변경 현황을 파악하여 위험과 성장 잠재력을 평가해야 합니다.

부동산의 유동성과 현금 흐름 또한 최우선 순위여야 합니다. 구체적인 계획 및 인프라 구축 계획이 있거나, 동시적이고 현대적인 투자가 이루어지고, 많은 사람들을 "유치"하기 위한 정책이 시행되는 지역은 소문에 휩쓸려 가격이 급등하는 지역보다 더 안전한 선택이 될 것입니다.

시장이 투명하고 지속 가능한 방향으로 발전하고, 실제 가치를 초과하는 가격을 피하며, "가상 열병"을 유발하지 않으려면 모든 관련 당사자의 긴밀한 협력과 조정이 필요합니다.

특히 국가는 주도적인 역할을 수행하고 관리와 감독을 강화해야 합니다. 특히 부동산 시장 정보 시스템과 데이터의 투명성을 확보하기 위한 메커니즘과 정책의 연구, 개발 및 시행을 촉진해야 합니다.

부동산 시장은 새로운 사이클의 초기 단계에 있으며, 여러 요인에 매우 "민감"합니다. 따라서 모든 관련 주체는 전반적인 시장을 핵심으로 삼아야 합니다. 수요와 공급과 같은 장기적인 요인에 주의를 기울이지 않고 단기적인 이익 극대화에만 집중한다면, 시장은 조정의 위험에 직면하게 되고, 이는 시장에서 활동하는 모든 개인에게 영향을 미칠 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm