여러 성 및 도시에서 합병 루머에 따른 "투기성 토지 가격 급등"에 대해 경고하고 있습니다.

(단트리신문) - 지방 당국은 동시에 도·시 통합과 관련한 비공식 정보에 주의할 것을 당부하고 있다.

최근 흥옌, 닌빈, 박장 등 여러 지역의 부동산 가격이 지난해 말 대비 급격하게 변동했습니다. 실제로 많은 지역에서 행정구역 통합과 관련된 근거 없는 소문으로 인해 토지 가격이 약 20% 상승했습니다.

이러한 상황에 대응하여 지방 당국은 특히 새로운 행정 중심지가 될 것으로 예상되는 지역을 중심으로 "투기성 토지 가격 거품" 위험에 대해 반복적으로 경고해 왔습니다.

타이빈성 경찰은 투자자들에게 행정 구역 통합 관련 루머에 현혹되지 말고 침착함을 유지하라고 경고했습니다. 사기 행위나 시장 조작이 발견될 경우 즉시 가까운 경찰서에 신고해야 합니다. 경찰은 투자 결정 시 법적 측면, 사업 계획, 토지 위치 등 여러 요소를 고려하여 투자 효과를 신중하게 판단해야 한다고 강조했습니다.

푸토성 건설국은 해당 지역의 투기적 가격 급등 위험에 대해 경고했습니다. 건설국은 현재까지 부동산 거래량이 제한적이라고 지적하며, 높은 토지 가격은 부동산 중개업자들이 가격을 부풀리기 위해 사용하는 수법일 수 있다고 밝혔습니다. 건설국 관계자는 토지 구매를 고려하는 사람들에게 중개업자의 가격 조작 함정에 빠지지 않도록 정보를 꼼꼼히 조사할 것을 당부했습니다.

닌빈성과 뚜옌꽝성 또한 해당 지역에 퍼지고 있는 소문에 근거한 갑작스러운 땅값 급등에 대해 경고를 발령했습니다. 닌빈성은 성 경찰에 특히 호아루시를 중심으로 부동산 거래를 조사하여 비정상적인 가격 상승의 진상을 규명하도록 지시했습니다.

투옌꽝시 농업환경부 관계자들은 중개업자들이 가격을 부풀리는 지역의 추세를 따라 토지를 사들이는 행위는 시장을 교란시키고 심각한 위험을 초래할 뿐이라고 경고했습니다.

박장성 건설국은 필수 조건을 충족하지 못하거나, 루머를 퍼뜨리거나, 시장에 부정적인 영향을 미치는 허위 정보를 제공하는 부동산 업체에 대해 검사를 강화하고 조치를 취할 것이라고 밝혔습니다.

하노이 외곽에 있는 분할된 토지 (사진: Duong Tam).

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 일부 지역의 통합 관련 정보를 이용해 많은 개인과 단체가 소비자와 투자자의 심리를 악용하여 군중 심리와 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움) 현상을 이용해 부동산 수요를 부추기고 있다고 말했습니다.

하지만 현실적으로 투자 자본은 통합적이고 현대적인 인프라와 개발 계획을 갖춘 지역으로만 흘러들어갑니다.

딘 씨는 일부 지역에서 토지 매입 열풍이 증가하고 있지만, 투자자들은 투기 거품에 주의해야 한다고 말합니다. 투자자들은 투자하려는 지역의 토지 가격 수준을 철저히 조사하고, 개발 계획 변경 진행 상황을 파악하여 위험과 성장 잠재력을 평가해야 합니다.

부동산의 유동성과 현금 흐름 창출 또한 우선시되어야 합니다. 구체적인 계획과 기반 시설 개발이 진행 중인 지역, 또는 종합적이고 현대적인 투자 프로젝트와 거주를 장려하는 매력적인 정책을 갖춘 지역은 단순히 소문에 기반하여 가격이 부풀려진 지역보다 더 안전한 선택이 될 것입니다.

시장이 투명하고 지속 가능한 방향으로 발전하고, 인위적인 가격 거품을 초래하는 가격 급등을 방지하기 위해서는 모든 이해관계자의 긴밀한 협력과 조율이 필수적입니다.

이러한 맥락에서 국가는 관리 및 감독을 강화하는 데 주도적인 역할을 해야 합니다. 특히 부동산 시장 관련 정보 및 데이터 시스템의 투명성을 높이기 위한 메커니즘과 정책의 연구, 개발 및 실행을 장려해야 합니다.

부동산 시장은 새로운 경기 순환의 초기 단계에 있으며, 여러 요인에 매우 민감하게 반응합니다. 따라서 모든 이해관계자는 시장 전반을 최우선으로 고려해야 합니다. 공급과 수요와 같은 장기적인 요인을 고려하지 않고 단기적인 이익 극대화에만 집중한다면, 시장은 조정 국면에 진입하여 모든 참여자에게 영향을 미칠 위험이 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm