대기업에게 비옥한 토양.

물류 부동산: 대기업에게 유리한 시장.

현대 물류의 추세는 자동화, 비용 절감, 에너지 절약으로 향하고 있습니다. 따라서 기업과 투자자는 이러한 기회를 최대한 활용하기 위해 창고 확장 및 현대화에 신중하게 투자해야 합니다.

메이플트리 물류 단지 빈즈엉(VSIP II 산업 단지 – 빈즈엉 )의 임대 가능한 창고 및 공장 공간. 사진: 레 토안

여러 요인으로부터 혜택을 받음

세계 지정학적 변화와 제조업의 급격한 변화 속에서도 베트남은 외국인 직접 투자(FDI)의 중요한 목적지로 남아 있습니다.

구체적으로, 2024년 첫 9개월 동안 베트남에 등록된 외국인직접투자(FDI) 총액은 약 250억 달러에 달해 11.6% 이상 증가했으며, 실제 투자된 FDI는 173억 달러를 넘어 전년 동기 대비 8.9% 증가했습니다.

이 중 제조업이 총 156억 4천만 달러(약 63.1%)의 외국인직접투자(FDI)를 유치하며 선두를 달렸습니다. 부동산 부문은 총 43억 8천만 달러(약 17.7%)의 투자를 유치하며 2위를 차지했습니다. 그 뒤를 이어 전력 생산 및 배전(11억 2천만 달러), 도매 및 소매업(9억 2천만 달러) 순으로 투자가 이루어졌습니다.

시장조사기관 새빌스에 따르면, 베트남은 안정적인 정치· 경제 환경과 경쟁력 있는 노동 비용 덕분에 외국인 투자자들에게 매력적인 투자 대상입니다. 풍부한 외국인 직접투자(FDI) 유입 속에서 서비스 아파트와 산업용 부동산 등 여러 부동산 부문이 눈부신 성장을 기록했습니다. 많은 글로벌 대기업들이 베트남을 자사의 글로벌 공급망 내 주요 제조 허브로 만들겠다는 목표를 세우고 점진적으로 실행하고 있습니다.

또한, 전자상거래 발달에 힘입어 베트남 물류 산업은 지속적인 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 전자상거래 거래량 증가로 운송, 물류 및 배송 서비스에 대한 수요가 높아지고 있기 때문입니다. 이는 물류 서비스 산업에 기회와 도전 과제를 동시에 제시합니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드의 짱 부이 총괄이사에 따르면, 전자상거래의 급증과 제조업 및 투자의 이동으로 베트남은 제조업 및 물류 분야에서 많은 기업의 주요 거점으로 부상했습니다. 이로 인해 고품질 물류 부동산에 대한 수요가 크게 증가했습니다. 현재 하노이와 호치민시를 비롯한 주요 도시의 산업단지와 물류 지역의 입주율은 매우 높아 일부 지역에서는 거의 100%에 육박하고 있습니다. 이러한 수요는 앞으로도 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

대기업을 위한 기회

물류 활동의 발전 덕분에 많은 기업들이 수익성을 회복했습니다. 예를 들어, 탄캉롱빈 ICD 주식회사(주식 코드 ILB)는 최근 2023년도 현금 배당금으로 21.07%(주당 2,070 VND)를 지급했습니다. 이는 ILB 주식이 2019년 호치민 증권거래소에 상장된 이후 최고 배당금 지급액입니다.

탄캉롱빈 내륙 컨테이너 터미널(Tan Cang Long Binh ICD)은 내륙 통관 항만 서비스, 보세창고, 냉동창고, 일반창고, 유통센터를 포함한 창고업, 수출입 상품의 적재, 하역, 보관 및 유통, 통관 서비스, 화물 운송 및 운송 서비스 등을 제공하는 것으로 알려져 있습니다. 항만 지역은 동나이성의 여러 대규모 산업 단지와 주요 교통망으로 둘러싸여 있으며, 국도 1호선, 국도 51호선, 비엔화 우회도로, 호치민시-롱탄-다우자이 고속도로를 통해 도로로 연결되어 있습니다. 특히 비엔화-붕따우 고속도로가 완공되면 깟라이, 까이멥, 푸후, 동나이 등 지역 항만 시스템과 기업 간의 완벽한 연결망 및 공급망이 구축될 것입니다.

경쟁 우위를 유지하기 위해 창고업체들은 고객 수요를 충족하기 위해 적극적으로 공간을 확장하고 있습니다. 특히, Mapletree는 박닌, 흥옌, 빈즈엉에 주요 물류센터를 구축하며 베트남 내 창고 포트폴리오를 확대하고 있습니다. 베트남 현대식 창고 시장의 떠오르는 두 기업인 BW Industrial과 NPL Logistics는 현재 베트남 북부와 남부에 걸쳐 22개의 신규 창고를 보유하고 있습니다. 특히, BW Industrial은 2026년 동나이에 243,000m² 규모의 대형 프로젝트를 착공할 예정입니다.

전문가들에 따르면, 베트남의 인프라 개발과 현대식 물류창고 증가는 전 세계 대형 제조업체와 현대식 소매 체인의 수요 증가를 촉진하고 있습니다. 이러한 수요 증가는 전자상거래 트렌드의 긍정적인 성장과 글로벌 공급망 재편에 힘입은 바가 큽니다. 롱안, 동나이, 박장 등 여러 지역에서 산업단지 부지를 확장하고 투자를 유치하기 위한 계획을 추진하고 있습니다.

그러나 베트남 물류 서비스 사업자 협회 부회장인 레꽝쭝 씨는 현대 물류 산업의 추세는 자동화, 비용 절감, 에너지 절약으로 향하고 있다고 믿습니다. 따라서 이러한 기회를 활용하기 위해 물류 서비스 제공업체는 시장 상황에 맞춰 적응하고 대응하기 위해 특히 디지털 전환에 신중하게 투자해야 합니다.

더 나아가 기업과 투자자들은 물류창고 확장 및 현대화, 다양한 배송 방식을 고려한 네트워크 계획, 그리고 기업과 사용자 모두의 배송 비용을 최소화하기 위한 최적의 배송 경로 구축에 집중해야 합니다. 또한, 물류 체인을 효율적으로 관리하기 위한 디지털 전환 기술 적용을 강화하는 것 역시 미래를 위한 유망한 방향입니다.

2024년 베트남 물류 컨퍼런스

기획투자부의 후원 아래 투자신문사가 주최하는 제2회 베트남 물류 컨퍼런스 2024가 "도약을 위한 혁신"이라는 주제로 2024년 10월 31일 호치민시 1군 하이바쭝 거리 82번지에 위치한 JW 메리어트 사이공 호텔에서 개최됩니다.

300명이 넘는 국내외 참가자들이 참석하는 이번 컨퍼런스에서는 새로운 도전과 트렌드, 물류 인프라 현대화, 공급망 효율성 향상, 디지털 전환 촉진, 새로운 물류 비즈니스 모델 개발 등 업계의 가장 시급한 문제들을 심층적으로 분석하고 논의할 예정입니다.

포럼 관련 정보는 투자신문 온라인 플랫폼에서 생중계되며, 언론 매체에도 게재될 예정입니다. 회의 정보는 https://logsummit.vir.com.vn 에서 정기적으로 업데이트됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html