호치민시 중심부 임대 공간 장기간 침체, 가격 여전히 천정부지로 치솟아

경제적 어려움, 구매력 저하, 그리고 사람들의 엄격한 지출 통제로 인해 기업과 가계 운영에 큰 차질이 빚어졌습니다. 이러한 상황은 호찌민시 곳곳에서 대규모 토지 반환으로 이어졌습니다.

호치민시 1군 중심가에 위치한 레라이, 레러이, 동커이, 칵망탕 8 등 주요 상권의 많은 상가들이 현재 공실 상태입니다. 하지만 이러한 상가들의 임대료는 월 4,500달러에서 45,000달러로 여전히 매우 높은 수준이며, 집주인들은 임대료 인하에 동의하지 않고 있습니다.

레러이 거리는 매우 인적이 드물고, 몇몇 상점만이 여전히 영업을 하고 있습니다.

레 러이 거리는 약 550m 길이로 호치민시 중심부에서 가장 아름다운 거리 중 하나로, 파스퇴르, 남끼코이응이아, 응우옌 후에와 같은 "황금" 거리와 교차합니다. 하지만 세입자가 없어 문을 닫은 가게가 많습니다. 현재 이 거리에는 관광객이 거의 없습니다. 남은 가게 주인들은 손님이 없어 하루 종일 앉아서 휴대폰을 만지작거리고 있습니다.

많은 건물은 세입자가 없어서 장기간 문을 닫아야 합니다.

한 조사에 따르면 이 거리에 있는 12곳 이상의 건물이 오랫동안 문을 닫은 것으로 나타났습니다. "임대" 현수막은 먼지투성이이고, 집집마다 빈 집이 한두 채씩 있습니다. 하지만 이러한 건물의 임대료는 여전히 매우 높아 월 3,500달러에서 20,000달러(약 8천만~5억 동)에 이릅니다.

레러이 86번지의 집주인인 M씨는 "이 집은 폭 4m, 길이 28m이고, 1층 1개, 2층 1개로 구성되어 있으며, 월 임대료는 8,500달러, 약 2억 동에 해당합니다. 임대인은 최소 5년 이상 계약을 체결하고 최소 3개월 이상의 보증금을 납부해야 합니다."라고 말했습니다.

레러이 거리에 있는 폭 12m의 주택이 월세 5억 VND 이상으로 매물로 나왔습니다.

멀지 않은 곳에 폭 12m, 길이 20m, 면적 ^240m² 규모의 또 다른 주택이 한 중개인으로부터 월세 약 2만 2천 달러(약 5억 2천만 동)에 3~5년 정도의 단기 임대를 제안받았지만, 최소 3개월치의 보증금이 필요했습니다. 집주인은 간판을 1층에만 설치해 달라고 요청했고, 고객이 원하면 가격 협상도 가능하다고 했습니다.

레러이 거리의 또 다른 부지는 주차장으로 사용됩니다.

레 러이 22-24번지 건물은 응우옌 후에 보행자 거리에서 수십 미터 떨어진 최적의 입지로 평가받고 있지만, 세입자 부족으로 오랫동안 문을 닫아 왔습니다. 현재 이 건물의 1층은 주차장으로 사용되고 있습니다.

폭 9m, 길이 25m, 층수 3개로 구성된 이 건물은 Le Loi 거리의 주택과 동일한 임대 기간과 보증금으로 월 임대료가 약 2억 VND에 제공됩니다.

레탄통 거리에도 낯선 사람들이 그린 폐쇄된 건물이 많다.

레러이 거리와 마찬가지로 레탄통 거리에도 15채가 넘는 빈 건물들이 있는데, 문이 닫혀 있고 임대 안내판이 붙어 있습니다. 손님이 거의 없는데도 이 거리의 건물 가격은 여전히 매우 높아 월 5,000달러에서 20,000달러(약 1억 1천만 동에서 5억 동)에 달합니다.

레탄통 109번지 건물 주인은 전화 통화에서 이 집은 폭 4m, 길이 20m이며, 1층 1개, 2층 1개, 다락방 1개로 구성되어 있으며, 임대료는 월 1억 2천만 동(VND)이라고 밝혔습니다. 임대 기간은 최소 3년이며, 보증금은 최소 3개월 이상입니다. 임대료는 협상이 가능하지만, 약 500만~1천만 동(VND) 정도만 낮춰질 수 있습니다.

동코이 거리에 있는 빵집이 방금 다시 문을 열었습니다.

동코이 거리의 많은 건물들이 비슷합니다. 이 길은 쇼핑몰, 5성급 호텔, 그리고 지역 주민과 관광객을 위한 엔터테인먼트 시설과 가깝지만, 10곳이 넘는 건물에 임대 안내판이 붙어 있습니다.

동코이 거리에서 오랫동안 커피숍을 운영해 온 한 씨는 이곳 건물 대부분이 오래전에 반환되었고, 지금까지 임대료가 너무 높아 아무도 임대하지 않았다고 말했습니다. 많은 사람들이 건물을 보러 왔지만, 비용을 다시 계산해 보니 집주인과 협상했지만 결국 실패했다고 합니다.

하이바쭝, 응우옌 후에, 리투쭝 거리...에는 임대 공간을 광고하는 빌보드가 가득합니다.

또한, 하이바쯩, 응우옌후에, 리투쯩 등의 거리에는 임대 주택 안내 표지판도 있습니다. 응우옌후에 보행자 거리와 벤탄 시장 주변에는 임대 주택 안내 표지판이 있는 주택이 수십 채 있습니다. 많은 주택이 구매자가 있을 경우 임대 또는 매매 가능합니다.

Nguyen Hue - Ngo Duc Ke 모퉁이에 있는 최고의 위치

임차인이 없는데도 집주인들이 임대료 인하를 거부하는 이유는 무엇일까요? 호찌민시의 한 중개인은 이렇게 설명했습니다. "이런 건물 소유주들은 대부분 '부유한' 사람들입니다. 코로나19 팬데믹으로 2년 넘게 수입이 끊겼거든요. 지금 몇 달 더 공실을 내버려 두더라도 아무런 영향이 없을 겁니다. 앞으로 경기가 회복되면 집주인이 제시한 임대료, 지금보다 훨씬 높은 가격을 받아들이는 고객들이 생길 겁니다."

원천: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-hcm-e-am-keo-dai-gia-van-cao-chot-vot-20230530112820596.htm