저는 집을 짓고 토지 소유권 증서를 받을 수 있기를 바랍니다.
빈흥면의 코닉 13B 주거 프로젝트는 건축 허가 면제 대상으로 선정된 112개 프로젝트 중 하나입니다. 이 지역의 5개 필지에는 현재 주민들이 주택을 짓고 있습니다. 코닉 13C 주거 지역 주민인 TH 씨는 10년 전에 이곳에 땅을 샀다고 말했습니다. "건축 허가가 면제된다는 소식을 듣고 정말 기뻤어요. 복잡한 절차를 거치느라 시간을 낭비하지 않아도 되니까요. 하지만 허가 없이, 설계대로 짓지 않거나, 다른 모델로 지으면 준공 허가를 받을 수 있을지 걱정되기도 해요."라고 TH 씨는 우려를 표했습니다.
코닉 13B 주거단지에서 멀지 않은 빈흥면에 위치한 13C 주거단지 프로젝트 역시 탄빈 건설투자 주식회사(탄빈 회사)에서 개발했습니다. 이 프로젝트 역시 이번 건축 허가 면제 대상에 포함되었습니다. 2002년에 착공하여 2004년에 분양을 완료했지만, 현재까지 A동과 B동 99개 필지에 대한 토지 소유권 증서 발급이 완료되지 않았습니다. 빈흥면 69번 마을 이장인 까오 쑤언 도 씨는 주민들이 너무 오래 기다려왔기에 하루빨리 집을 짓고 살고 싶어 한다고 말했습니다. 하지만 개발사가 추가적인 재정적 의무를 이행하지 않아 이 지역 일부 필지는 아직 토지 소유권 증서를 받지 못했습니다. 앞서 일부 주민들은 허가 없이 건축을 강행하다가 당국으로부터 제지를 받기도 했습니다.
토이안 동에 위치한 하도 그룹 주식회사가 개발한 하도 주택 단지는 개별 주택의 약 92%가 이미 완공되었습니다. 주민들은 해당 단지가 건축 허가 면제 대상이라는 소식에 매우 기뻐했습니다. 그러나 일부 주민들은 허가가 면제될 경우 토지 소유권 증서를 받을 수 있을지 우려하고 있습니다. 이 지역의 대부분 주택은 오래전에 지어졌지만 아직 소유권 증서가 발급되지 않았기 때문입니다. 마찬가지로 나베 면에서도 약 30개 주택 단지가 이번에 건축 허가 면제 대상으로 선정되었습니다. 나베 면 인민위원회 위원장인 보 판 레 응우옌 씨에 따르면, 면에서는 건축 허가 면제 대상 단지에 대해 주민들에게 공지했습니다.
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13C 주거지역 주민들의 우려에 대해 빈흥면 경제부 부장인 부이 쯔엉 선 씨는 투자자가 건설 착공 전에 모든 재정적 의무를 이행하고 토지 소유권 증서를 취득해야 한다고 밝혔습니다. 한편, 토이안면 인민위원회 부위원장인 응우옌 딘 바오 꾸옥 씨는 하도 주거지역 사업은 투자자에게 건축 허가가 면제된다고 설명했습니다. 따라서 투자자는 건설 착공 전에 지방 당국과 건설국 검사관에게 착공 신고서를 제출하여 건설 과정 중 조정을 받으면 됩니다. 주택 건설 투자를 완료하고 계획에 따라 기술 및 사회 기반 시설 공사를 완료하고 모든 재정적 의무를 이행한 후에는 시 토지등기소 지점에 연락하여 주택 구매자에게 토지 소유권 증서를 발급받으면 됩니다.
호치민시 건설국은 건설 허가 면제의 효과적인 시행을 위해 각 면 인민위원회에 관할 구역 내 건설 허가 면제 대상 사업 목록을 공개적으로 게시하고, 개인 및 단체가 착공 통지를 받을 때 승인된 계획 및 법률 규정을 준수하여 공사를 시작하도록 안내할 것을 요청했습니다. 동시에 호치민시 농업환경국은 시 토지등기소와 협력하여 현행 규정을 검토하고, 건설국에서 발표한 목록에 따라 각 동/면 인민위원회가 개별 주택 소유권 증서 발급 절차를 통일적으로 시행할 수 있도록 지침을 마련할 예정입니다.
호치민시 건설국은 가까운 시일 내에 투자 및 확장 계획이 승인된 2호선, 3호선, 4호선, 1호선, 22호선 등 국가 및 시급 주요 교통로를 따라 위치한 도시 지역을 대상으로 1/500 축척의 상세 계획도를 작성 및 검토하여 개별 주택에 대한 건축 허가 면제를 시행할 계획입니다. 호치민시 건설국 부국장인 후인 탄 키엣(Huynh Thanh Khiet) 씨는 건설 허가 면제 기준을 충족하는 사업들을 지속적으로 검토하고 여러 단계에 걸쳐 발표할 것이며, 동시에 건축 허가 면제 사업 발표가 현행 규정에 부합하도록 법적 근거를 검토할 것이라고 덧붙였습니다.
건축 허가 면제 지역에서 공사 시작을 알리는 절차.
- 2024년 12월 30일자 정부 령 제175/2024/ND-CP호 제53조에 명시된 바와 같이 주거용 토지 사용 목적의 법적 토지 관련 서류를 소지해야 합니다. 토지에 대한 분쟁이 있거나 관할 당국의 결정으로 현행 상태 변경/소유권 이전이 금지된 경우에는 건축이 금지됩니다. 또한 (담보대출의 경우) 은행의 서면 동의가 필요합니다.
- 관할 국가 기관에서 규정한 바에 따라 승인 또는 수락한 1/500 축척의 상세 계획도(또는 1/500 축척의 전체 대지 계획도 및 건물의 건축 설계도)에 명시된 건축 및 계획 기준에 따라 개별 주택을 설계 및 시공한다.
- 공사 착공 예정일 최소 3일(근무일 기준) 전에 공사 착공 예정일 및 필요한 설계 도면(토지 소유권 증빙 서류의 공증본 포함)을 관할 지방자치단체(면 인민위원회)에 제출하여 공사 관리가 이루어지도록 해야 합니다.
출처: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
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