하노이의 일부 아파트 프로젝트의 가격은 실제 가치보다 높게 책정되었습니다.

하노이 의 주택 수요는 계속해서 억제되고 있습니다.

세빌스 베트남은 2024년 1분기 하노이 부동산 시장 보고서에서 해당 분기 아파트 공급량이 전분기 대비 41%, 전년 동기 대비 99% 증가한 4,062세대를 기록했다고 밝혔습니다. 1분기 주요 공급량은 12,928세대로 전분기 대비 9% 증가했지만 전년 동기 대비 34% 감소했습니다.

아파트 시장의 수급 불균형은 여전히 존재합니다. 3천만 동/m² 미만의 아파트 공급 부족 현상이 지속되고 있으며, 이러한 아파트들은 신규 공급량의 4%에 불과하고 이미 매진되었습니다. 2020년 이후 C등급 아파트의 주요 공급량은 연평균 47%씩 감소했습니다.

일러스트 사진. (출처: ST)

세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부서의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무는 "공급은 주로 B급 아파트에 집중되어 있으며, 전체 공급의 약 90%를 차지합니다. 1차 시장의 C급 아파트와 A급 아파트는 매우 적은 비중을 차지합니다."라고 말했습니다.

항 씨는 "더욱이 지금부터 연말까지 주요 법안이 통과되었지만 새로운 공급은 아직 개선될 수 없습니다."라고 말했습니다.

한편, 하노이와 호찌민시 같은 대도시의 연간 자연 주택 수요는 약 5만 가구입니다. 이는 이민, 성인 인구의 이동, 그리고 주택당 평균 인원 감소에 따른 결과입니다.

이러한 수요는 한동안 공급 제약으로 충족되지 못하면서 주택에 대한 잠재수요가 발생했습니다. 또한, 변동성이 큰 금 시장과 저금리와 같은 거시경제적 요인으로 인해 투자자들은 합리적이고 장기적인 투자처를 모색하게 되었고, 이는 하노이 시장의 아파트 수요를 눈에 띄게 증가시켰습니다.

세빌리스에 따르면, 실제 주택 수요가 있는 구매자는 해당 프로젝트의 토지 기반 상품(예: 빌라, 타운하우스)보다 아파트 가격이 여전히 합리적이라는 것을 알 수 있습니다.

이로 인해 2024년 1분기에 아파트 부문의 수요와 1차 가격이 증가할 것으로 예상됩니다.

세빌리스의 분기 보고서에 따르면 하노이 아파트의 1차 가격은 m²당 5,900만 동으로 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 14% 상승했습니다.

또한, 1차 가격이 높은 수준에 고정되어 있는 상황에서 2차 시장에서도 거래량이 증가하였고, 가격도 이전 가격에 비해 상승하였습니다.

과거에도 2차 시장은 1차 가격보다 가격 수준이 합리적이었지만, 주택 수요 증가로 2024년 1월 2차 가격도 상승세를 기록했습니다.

일부 프로젝트의 가격은 실제 가치보다 높게 책정되었습니다.

항 씨에 따르면, 구매자들의 심리가 변했습니다. 아파트를 "소모품"으로 보는 관점은 이제 과거의 유물처럼 보이지만, 이제 이러한 관점이 바뀌면서 구매자들도 대도시의 아파트 상품 또한 자산이라는 사실을 점차 깨닫고 있습니다.

아파트를 '소모품'으로 보는 시각은 이제 옛말이 된 듯합니다. (사진: PO)

과거에는 아파트 구매가 큰 금액으로 여겨져 오랜 시간 고민해야 했지만, 최근에는 주택 구매자들이 구매 결정을 내리는 데 오랜 시간을 허비하지 않습니다. 이제는 구매 결정이 더 빠르고, 계약금도 더 빨리 이루어집니다.

하지만 그녀는 이것이 시장 전체의 상황은 아니라고 설명했습니다. 가격이 제품 품질과 비례하지 않는 아파트 프로젝트의 경우, 구매자가 빠른 결정을 내리지 못할 수 있습니다. 2024년 1분기에 시장의 관심을 끄는 프로젝트들은 모두 평판이 좋은 투자자들이 개발한 프로젝트들이며, 출시 후 일정 수준의 품질 보증과 기타 법적 요건을 갖춘 제품들이 포함됩니다.

동시에 이러한 투자자들은 종종 디자인 부문, 조경 디자인 부문, 제품 디자인 부문 등 선도적인 브랜드와 컨설팅 부문을 활용합니다.

많은 프로젝트에서 투자자들은 프로젝트 자체의 평판을 높이기 위해 평판이 좋은 해외 투자사를 선택하기도 했습니다. 좋은 프로젝트, 평판이 좋은 투자자, 그리고 합법성 보장은 긍정적인 거래량을 기록하는 프로젝트입니다.

가격 상승에 직면하여 일부 프로젝트는 실제 가치보다 높은 가격으로 책정되었습니다. 항 씨는 구매자들에게 사용 가치와 프로젝트의 타당성을 신중하게 고려할 것을 권고했습니다.

"일반적으로 가격이 계속 상승하면 구매자는 자신의 재정 상황을 고려할 것입니다. 실제 주택 수요가 여전히 대부분을 차지하지만, 가격이 계속 상승하면 구매자는 도심의 아파트 임대를 고려하거나, 하노이 인근 지역의 공급에 맞춰 수요를 조절하며 합리적인 가격으로 아파트를 구매할 수 있습니다."라고 항 씨는 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/mot-so-du-an-chung-cu-tai-ha-noi-duoc-day-gia-vuot-qua-gia-tri-thuc-te-post292403.html