아파트 가격을 낮추려면 여러 가지 "병목 현상"을 동시에 해결해야 합니다.

하노이의 아파트 가격이 계속해서 급등하며, 많은 프로젝트들이 평방미터당 1억 VND를 넘어서고, 심지어 2억~2억 5천만 VND에 달하는 곳도 생겨나면서 새로운 기준을 세우고 있습니다. 저렴한 주택 공급이 거의 사라진 상황에서, 많은 전문가들은 주택 가격 인하가 단 하나의 해결책에만 의존할 수 없다고 지적합니다. 법적 장애물을 제거하고, 실제 수요를 충족할 수 있도록 공급을 늘리고, 부동산 투기를 규제하는 등 다방면의 노력이 필요하다는 것입니다.

공급이 위상차가 있습니다.

건설부 보고서에 따르면 하노이에서 분양 중인 아파트 평균 가격은 현재 평방미터당 약 1억 2,800만 동으로 전국 최고치를 기록하며 부동산 시장의 새로운 기록을 경신했습니다. CBRE 자료에 따르면 올해 1분기 하노이 신규 아파트 가격은 3분기 연속 평방미터당 1억 동 이상을 유지했으며, 평균 가격은 약 1억 200만 동으로 작년 동기 대비 약 30% 상승했습니다.

한편, 쿠시먼 앤드 웨이크필드는 1분기에 6,500채 이상의 신규 아파트가 공급되었다고 밝혔는데, 이는 지난해 같은 기간보다 23% 이상 증가한 수치입니다. 그러나 이러한 신규 공급 물량의 대부분은 동안, 지아람, 호아이득, 하동과 같은 교외 지역에 집중되었습니다.

특히 시장의 상품 구조는 여전히 중가, 고가 및 고급 주택 부문에 크게 치우쳐 있습니다. 중가 주택이 신규 공급량의 약 55%를 차지하고 있으며, 고급 아파트는 39%를 차지합니다. 저렴한 주택은 신규 공급 시장에서 거의 자취를 감췄습니다.

현재 많은 신규 프로젝트들이 평방미터당 9천만 VND 이상부터 시작하는 가격으로 분양되고 있습니다. 떠이호(Tay Ho) 또는 응우옌짜이(Nguyen Trai) 지역의 일부 프로젝트는 최근 분양을 시작했으며, 가격은 평방미터당 1억 5천만~2억 5천만 VND에 달합니다.

아파트 가격은 초기 분양 이후에도 계속해서 상승하고 있습니다.

전문가들에 따르면, 아파트 가격의 급격한 상승은 지속적으로 오르는 토지 가격, 건축 자재 비용, 토지 정리 비용 등 여러 요인에서 비롯되며, 특히 도심 지역의 토지 부족 현상이 심화되고 있다. 그러나 가장 중요한 요인은 오랫동안 지속되어 온 공급과 수요의 불균형이다.

티엔퐁 신문 기자 와 인터뷰한 EZ 부동산의 팜 득 토안 사장은 하노이 의 주택 수요는 매우 높은 반면 저가 상업용 주택 공급은 시장에서 거의 사라졌다고 말하며, 이것이 가격 상승을 부추기고 있다고 설명했습니다.

토안 씨에 따르면, 사회주택이 적극적으로 장려되고 있지만 대부분의 프로젝트는 절차와 건설을 완료하는 데 더 많은 시간이 필요하기 때문에 판매 가격에 즉각적인 영향을 미치지는 못한다고 합니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)는 최근 신규 공급 물량이 주로 중고가 및 고급 주택에 집중되고 있으며, 저렴한 아파트는 거의 사라졌다고 지적합니다. 이로 인해 실제 구매자들이 주택을 구하기가 점점 더 어려워지고 있습니다.

많은 전문가들은 아파트 공급이 실제 수요에 맞춰 빠르게 개선되지 않으면 하노이의 아파트 가격이 장기간 높은 수준을 유지할 것이라고 경고합니다.

아파트 가격을 낮추는 방법에는 어떤 것들이 있을까요?

베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 현재 가장 중요한 해결책은 사람들의 구매력에 맞는 주택, 특히 사회주택과 중저가 상업용 주택의 공급을 대폭 늘리는 것이라고 생각합니다.

시장에 실질적인 주거 수요를 충족하는 아파트 공급이 급증함에 따라 상업용 부동산 부문에 대한 압력이 완화되어 가격이 점진적으로 하락할 것입니다. 그러나 이를 실현하기 위해서는 수년간 많은 프로젝트를 지연시켜 온 일련의 법적 병목 현상을 먼저 해결해야 합니다.

현재 많은 프로젝트에서 토지 할당, 토지 평가, 계획 승인 또는 건축 허가와 관련된 절차를 완료하는 데 오랜 시간이 걸립니다. 이러한 장기적인 과정은 기업의 자본 비용을 크게 증가시키고, 이는 결국 주택 판매 가격에 반영됩니다.

팜 득 토안 씨도 같은 의견을 밝히며, 기업의 비용 부담을 줄이기 위해 프로젝트 절차에 소요되는 시간을 대폭 단축해야 한다고 덧붙였습니다. 프로젝트가 지연되면 기업은 추가적인 이자, 금융 비용, 기회비용을 부담해야 하므로 주택 가격 하락이 어려워진다는 것입니다.

토안 씨는 공급 문제 외에도 부동산 가격 안정화에 있어 교통 인프라의 중요성을 강조했습니다. 따라서 하노이는 도심 인구 밀도를 완화하기 위해 순환 도로, 지하철 노선, 지역 간 연결 인프라에 대한 투자를 지속적으로 확대해야 합니다.

교통 시스템이 개선되면 사람들은 이미 비싼 도심으로 몰려드는 대신, 더 저렴한 가격으로 도심에서 더 멀리 떨어진 곳에 거주할 의향이 생길 수 있습니다.

여러 연구 기관에서 지적한 또 다른 문제는 부동산 투기가 만연하고 있다는 점입니다. 많은 투자자들이 여러 채의 아파트를 소유하고 있지만 실제로 사용하거나 임대하지 않아 공급 부족과 가격 상승을 초래하고 있습니다.

많은 사람들이 투기를 억제하고 주택 가격을 실제 가치에 가깝게 조정하기 위해 여러 채의 부동산을 소유하거나 단기 매매 거래에 참여하는 사람들에게 적절한 세금 정책을 개발해야 한다고 주장해 왔습니다.

출처: https://tienphong.vn/muon-ha-nhiet-gia-chung-cu-phai-go-cung-luc-nhieu-nut-that-post1845858.tpo