2022년은 숨이 차지만 2023년은 희망으로 가득하다

[광고_1]

2022년은 숨이 차다

코로나19 팬데믹으로 대부분의 산업이 침체되었고, 극소수의 산업만이 위기를 잘 헤쳐나갔습니다. 제약 산업을 제외하면 산업용 부동산은 보기 드문 호황을 누리고 있습니다. 특히 산업용 부동산은 미중 무역 전쟁과 베트남으로의 공장 이전으로 수혜를 입었습니다.

2020년과 2021년에 강력한 성장세를 보였기 때문에 2022년에 산업용 부동산 주가가 하락할 것이라는 것은 이해할 만한 일입니다.

SSI증권 통계에 따르면 2022년 산업용 부동산 주가는 38.6% 하락해 VN지수보다 6.7% 낮았습니다.

2022년 산업용 부동산, 2023년에도 인기몰이, 사진 1 — 산업용 부동산은 2022년에는 숨가쁘게 성장했지만 2023년에는 좋은 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 설명용 사진

산업용 부동산 부문(IDC, KBC, GVR, LHG, SZC 등)의 대부분 주식은, 특히 중소형주를 중심으로 큰 폭으로 하락했습니다. 2022년 이 부문의 실적은 토지 인계 지연(인허가 절차 지연으로 인한)이나 경영진 구조조정 등 여러 요인의 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

ITA는 가장 부정적인 성과를 보인 주식입니다(연초 대비 75.3% 하락). 이 주식은 세무총국에서 경고 목록에 올랐기 때문입니다.

한편, BCM은 2022년에 전년 동기 대비 25.7% 증가하며 가장 좋은 성과를 거둔 주식이었습니다. 이는 빈즈엉 신도시의 토지를 CapitaLand에 성공적으로 매각한 데 따른 것입니다(18.9헥타르, 총 가치 2억 4,200만 달러). 또한 2022년 첫 9개월 동안 순이익이 전년 동기 대비 60%나 크게 성장했습니다.

SSI증권에 따르면, 산업단지 개발기업의 2022년 P/E와 P/B는 각각 12.8배와 1.8배로, 2021년 13.6배와 2.1배에서 소폭 하락할 것으로 예상된다. 이는 산업단지 임대료 상승(잔여 임대 가능 구역)에 따른 순이익 개선과 100% 입주한 산업단지의 소급 이익 및 재평가 이익 반영에 따른 것이다.

2023년은 희망찬 해다

2022년에 "증기가 고갈"되었음에도 불구하고 산업용 부동산은 2023년에도 여전히 높은 가치를 지니고 있습니다. SSI증권은 2023년에 상장된 산업단지 개발 기업의 순이익이 같은 기간 동안 약 12% 성장할 것으로 전망했습니다.

이러한 낙관적인 신호에는 두 가지 주요 이유가 있습니다. 즉, 임대 가능한 토지의 총 면적이 매년 약 10%씩 증가하고 있으며, 2023년에는 남부 산업단지의 임대료가 같은 기간 동안 3%, 북부 산업단지의 임대료가 2% 상승할 것으로 예상되기 때문입니다.

또한, SSI는 산업용 부동산의 미래를 더욱 자세히 분석했습니다. SSI에 따르면, 2022년 말 신규 등록 FDI 자본이 감소하는 상황에서, 2023년은 세계 경기 침체 위험으로 인해 베트남 FDI 기업들에 더욱 어려운 한 해가 될 수 있습니다.

하지만 중국에서 베트남으로 생산 기지를 이전하는 지속적인 추세는 성장 동력이 될 것입니다. 베트남은 레고(10억 달러 투자), LG(베트남을 미래 스마트폰 제조 허브로 육성하기 위해 40억 달러 추가 투자 계획) 등 대형 제조업체들을 유치하는 국가 중 하나입니다. 또한, 애플의 주요 공급업체 중 하나인 폭스콘(3억 달러 투자 계획)도 베트남에 진출할 계획입니다.

삼성은 또한 인공지능, 빅데이터 등 분야에 집중하여 베트남 투자를 200억 달러로 확대할 계획입니다. 세계 3위 소프트웨어 아웃소싱 기업인 콴타 컴퓨터(Quanta Computer)는 2022년 베트남 북부에 공장을 건설할 계획이며, 이곳에서 애플 맥북 주문을 처리할 것으로 예상됩니다. 애플과 삼성전자에 제품을 공급하는 중국 BOE 테크놀로지 그룹(BOE Technology Group Co Ltd)은 베트남 북부에 100헥타르 규모의 부지를 임대하여 두 곳의 공장을 건설하기 위해 거액의 자본을 투자할 계획입니다.

SSI에 따르면 베트남 산업단지에 대한 투자는 매력적인 것으로 여겨지는데, 그 이유는 동이 인도네시아, 태국, 인도, 말레이시아 등 아시아 태평양 의 주요 시장과 일본 등 지역 국가 통화보다 덜 가치 하락했기 때문입니다.

베트남의 FDI 유치 정책은 법인 소득세 면제(운영 시작 후 4년), 법인 소득세 50% 감면(5년), 기타 사업 지원 인센티브 등 많은 인센티브를 제공하여 투자자를 유치하는 데 도움이 됩니다.

베트남의 산업용지 임대료는 다른 아세안 국가들에 비해 여전히 낮은 수준이며, 특히 인도네시아와 태국보다 30~36% 낮습니다. 콜리어스(Colliers)에 따르면, 인도네시아의 보고르-수카부미, 탕그랑, 베카시와 같은 산업단지 지역의 평균 토지 가격은 임대 주기당 164달러/m² 정도로 변동하며, 이는 빈즈엉, 동나이, 박닌, 하이퐁과 같은 베트남 산업단지 지역의 토지 가격보다 36% 높습니다.

SSI가 2023년에 높이 평가하는 산업용 부동산 주식은 2개입니다. IDC 그룹 주식회사의 IDC와 Kinh Bac 도시 개발 회사의 KBC입니다.

[광고_2]
원천