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부동산 2023: 바닥에서부터 상승하다

부동산 시장은 어렵고 힘든 한 해를 보냈습니다. 코로나19 팬데믹으로 인해 2년간의 불확실성이 있었지만, 부동산 시장은 곧 회복될 것으로 예상되며 거래는 팬데믹 이전만큼 활발할 것으로 보입니다.

하지만 사업환경, 자본, 법률문제, 토지펀드 등 여러 문제로 인해 2023년 부동산 시장은 예상대로 움직이지 못했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)가 2023년 6월에 발표한 특별 보고서 "베트남 부동산 시장의 현재 건강 상태"에서 이 부문은 부동산 사업을 "익사하는 사람들"에 비유하며, 점차 무게를 줄이는 요소를 제거하려고 노력했지만 여전히 "일어날" 힘이 충분하지 않다고 지적했습니다.

동시에 보고서는 어려움이 지속된다면 부동산 사업체의 약 23%가 3분기 말까지 운영을 유지할 수 없을 것이며, 약 43%의 사업체만이 2023년 말까지 생존할 것으로 예측했습니다.

지금까지의 수치는 점차 시장의 어두운 현실을 드러냈습니다. 통계청 자료에 따르면, 2023년 1~11월 전국 신규 부동산 사업체는 4,312개로, 등록자본은 247조 5400억 동에 달했다. 이는 같은 기간 대비 각각 52.6%, 57.1%에 불과하다.

한편, 해산절차를 완료한 기업 수는 1,160개로 같은 기간 대비 107.3% 증가했습니다. 부동산 시장에 대한 외국인 투자 자본 유치와 관련하여, 11월 20일 기준 부동산 사업은 28억 7천만 달러 이상의 FDI 자본을 유치했는데, 이는 같은 기간 동안 31.4% 감소한 수치입니다.

부동산 - 부동산 2024: — 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨 - 베트남 부동산협회(VARS) 회장.

VARS의 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 에게 위 상황을 설명하면서, 2023년 상반기에 여러 기업과 부동산 중개업체가 시장에서 철수한 것을 보고 "매우 슬픈" 일이라고 말했습니다.

딘 씨는 "2023년 3분기까지 부동산 사업의 건전성이 개선되는 조짐을 보였지만, 평균적으로 매달 100개 이상의 사업체가 시장을 떠날 것"이라고 말했습니다.

딘 씨는 VARS 보고서를 인용하며 2023년 말까지 최대 70%의 부동산 중개인이 직업을 바꾸거나 최근에 업계를 떠났다고 말했습니다. 이전에는 이 분야에서 활동하던 부동산 중개인의 수가 약 30만 명에 달했습니다. 그러나 시장 변동의 영향으로 약 10만 명만이 계속 운영되고 있습니다.

기업은 역경 속에서 기회를 찾아야 한다

티에스. BIDV의 수석 경제학자이자 BIDV 교육 및 연구소 소장이며 국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크는 올해 마지막 몇 달 동안 국회에서 주택법 2023과 부동산 사업법(개정)이 통과되었고, 토지법(개정)이 2024년에 통과될 가능성이 있다고 말했습니다.

뤽 씨는 "부동산 시장과 관련된 세 가지 중요한 법안이 거의 동시에 통과된 것은 전례 없는 일로, 분명 큰 변화를 가져올 것"이라고 말했습니다.

그러나 루크 씨는 앞으로도 부동산 시장은 세계 경제 침체와 성장 둔화 등 많은 잠재적 어려움에 직면하게 될 것이며, 이는 베트남처럼 개방적이고 강력하게 통합된 국가에 직접적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

금리가 하락했지만 여전히 기본적으로 높은 수준에 고정되어 있어 국제 금융 및 통화 시장의 위험이 커지고 국내 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

한편, 2022~2023년 경제 회복 프로그램과 공공 투자의 지출은 현재 고르지 않고, 부동산 사업은 여전히 법률 문제, 자금 흐름, 인사 등의 어려움에 시달리고 있습니다.

게다가 부동산에 자본을 "공급"하는 강력한 원천인 기업채권 시장의 위험은 처리하고 정리하는 데 아직 많은 시간이 필요합니다. 하지만 기업채 시장은 빠르게 회복될 가능성이 없습니다. 2024년에는 만기가 도래하는 채권이 약 23조 VND에 달할 것으로 예상됩니다.

이에 대해 루크 씨는 현재 상황에서 부동산 사업체들은 "수용"하고 "결단력"을 가져야 한다고 말했습니다.

첫째, 부동산 매매가격 인하, 자금원 다변화, 시장 및 부문 확대를 통한 위험 감소, 관련 법규(토지, 주택, 부동산사업 등)에 대한 적극적 접근 및 이행을 추진합니다.

둘째, 인력 구조조정, 자금흐름 위험, 이자율 위험, 환율 위험 관리, 내년 만기가 도래하는 기업채권에 대한 구체적이고 실현 가능한 계획을 마련하기로 했습니다.

VARS 회장 응우옌 반 딘은 미래를 예측하며 2024년 부동산 시장에는 기존의 기본적인 문제들이 해결되면 많은 새로운 기회가 열릴 것으로 예상된다고 말했습니다.

따라서 부동산 사업은 기회를 빨리 포착하고, 시장 동향을 적극적으로 따라가서 적절한 시기에 '반등'해야 합니다.

딘 씨는 앞으로 부동산 가격은 주로 수요와 공급의 균형에 따라 지역과 시장마다 다른 속도로 상승할 것이지만, 시장은 확실히 '워밍업'의 징후를 더 많이 보일 것이라고 말했습니다.

Dinh 씨는 "2023년 3분기 이후 부동산 시장은 많은 격려적인 신호를 보냈고, 그로 인해 2023년 4분기와 2024년 1분기에 부동산 시장이 회복될 가능성이 더 뚜렷해졌습니다."라고 인정했습니다 .

부동산 시장의 안전하고 건강한 발전을 확고히 추진합니다.

2023년 12월 17일자 공식 발표문 제1376호에서, 팜 민 찐 총리는 건설부 에 부동산 사업에 불편과 지연을 초래하는 사건을 단호하게 처리하라고 지시했습니다. 국가은행에 12조 VND 신용 프로그램을 효과적으로 시행하기 위한 실행 가능한 해결책을 계속 연구하고 찾아달라고 요청합니다. 천연자원환경부는 토지법(개정)을 계속 완료하고, 지방의 어려움을 해결하도록 촉구하고 지도하기 위한 전문 작업반을 즉시 설립하며, 성 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장은 관련 기관에 투자 절차의 진행을 더욱 가속화하는 데 주력하도록 지시하고, 투자 프로젝트 진행에 지연이 있는 경우 총리에게 책임을 져야 합니다.

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