상황을 반전시킬 기회를 잡으세요.

2023년 부동산 시장: 바닥에서 반등하다.

부동산 시장은 어렵고 힘든 한 해를 보냈습니다. 코로나19 팬데믹으로 인한 2년간의 불확실성 이후, 부동산 시장은 곧 회복되어 팬데믹 이전과 유사한 활발한 거래가 이루어질 것으로 예상됩니다.

하지만 사업 환경, 자금 조달, 법률 체계, 토지 확보 등에서 비롯된 여러 문제로 인해 2023년 부동산 시장은 예상만큼 좋은 성과를 내지 못했습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)가 2023년 6월에 발표한 "베트남 부동산 시장의 현황"이라는 주제 보고서에서 협회는 현재 부동산 업계를 "물에 빠져 허우적대는 사람들"에 비유하며, 무게를 줄이는 요인들을 점진적으로 제거하려는 노력에도 불구하고 "생존"할 힘이 부족하다고 지적했습니다.

동시에 보고서는 이러한 어려움이 지속될 경우 부동산 기업의 약 23%가 3분기 말까지 영업을 유지하지 못하고, 약 43%만이 2023년 말까지 생존할 수 있을 것으로 예측했습니다.

지금까지의 통계 자료는 시장의 암울한 현실을 점차 드러내고 있습니다. 통계청 자료에 따르면 2023년 첫 11개월 동안 전국에서 설립된 신규 부동산 사업체는 총 4,312개이며, 등록 자본금은 총 2,470억 5,400만 VND에 불과합니다. 이는 작년 동기 대비 52.6%와 57.1%에 그친 수치입니다.

한편, 해산 절차를 완료한 기업 수는 1,160개로, 지난해 동기 대비 107.3% 증가했습니다. 부동산 시장의 외국인 투자 유치와 관련해서는 11월 20일 기준 부동산 부문에 유치된 외국인 직접 투자(FDI)액이 28억 7천만 달러를 넘어섰는데, 이는 지난해 동기 대비 31.4% 감소한 수치입니다.

응우옌 반 딘 씨 - 베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 Nguoi Dua Tin 과의 인터뷰에서 2023년 상반기에 여러 기업과 부동산 중개업자들이 시장에서 철수하는 모습을 보고 "매우 안타깝다"고 말했습니다.

딘 씨는 "2023년 3분기에는 부동산 사업의 건전성이 다소 긍정적인 조짐을 보였지만, 여전히 매달 평균 100개 이상의 사업체가 시장에서 철수했다"고 말했다.

VARS 보고서를 인용한 딘 씨는 2023년 말까지 부동산 중개인의 최대 70%가 직종을 바꾸거나 최근 업계를 떠났다고 밝혔습니다. 이전에는 이 분야에 종사하는 부동산 중개인 수가 약 30만 명에 달했지만, 시장 변동의 영향으로 현재는 약 10만 명만이 활동하고 있습니다.

기업은 역경 속에서도 스스로 기회를 찾아야 합니다.

BIDV 수석 이코노미스트 겸 BIDV 교육연구소 소장, 국가 재정통화정책자문위원회 위원인 칸 반 뤽 박사는 올해 마지막 몇 달 동안 국회가 2023년 주택법과 개정 부동산사업법을 통과시켰으며, 개정 토지법은 2024년에 통과될 가능성이 있다고 밝혔습니다.

"부동산 시장과 관련된 세 가지 중요한 법안이 거의 동시에 통과된 것은 전례 없는 일입니다. 이는 분명 상당한 변화를 가져올 것입니다."라고 뤽 씨는 논평했습니다.

그러나 뤽 씨는 향후 부동산 시장이 세계 경제의 소폭 침체와 성장 둔화와 같은 여러 잠재적 어려움에 직면할 것이라고 예상하며, 이는 개방 정책을 적극적으로 추진하고 세계 경제에 통합되고 있는 베트남과 같은 국가에 직접적인 영향을 미칠 것이라고 전망했습니다.

금리가 하락했지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 국제 금융 및 통화 시장의 위험을 증가시키고 국내 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

한편, 2022-2023년 경기 회복 프로그램 및 공공 투자 자금 집행이 현재 고르게 이루어지지 않고 있으며, 부동산 업계는 법적 문제, 현금 흐름, 인력 문제 등으로 여전히 어려움을 겪고 있습니다.

더욱이, 부동산 부문을 뒷받침하는 강력한 자본 공급원인 회사채 시장의 위험성은 해결하고 안정화하는 데 상당한 시간이 필요합니다. 그럼에도 불구하고, 2024년에 만기가 도래하는 회사채 규모가 약 23조 VND에 달하는 만큼, 회사채 시장의 빠른 회복은 어려울 것으로 예상됩니다.

칸 반 뤽 박사 - 국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원.

따라서 뤽 씨는 현 상황에서 부동산 사업은 "수용"하고 "결의를 다져야" 한다고 믿습니다.

첫째, 부동산 가격 하락을 수용하고, 자본 조달원을 다각화하며, 시장과 사업 부문을 확대하여 위험을 줄이고, 관련 법규(토지, 주택, 부동산 사업 등)를 적극적으로 준수하고 시행해야 합니다.

둘째로, 우리는 인력 구조조정을 단행하고, 현금 흐름 위험, 금리 위험, 환율 위험을 관리하며, 내년에 만기가 도래하는 회사채에 대한 구체적이고 실행 가능한 계획을 수립할 것입니다.

2024년 부동산 시장은 바닥을 찍고 반등할 것으로 예상됩니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘은 앞으로 2024년에는 기존의 근본적인 문제들이 해결됨에 따라 부동산 시장에 많은 새로운 기회가 열릴 것으로 예상한다고 밝혔습니다.

따라서 부동산 사업체는 기회를 신속하게 포착하고 시장 동향을 적극적으로 모니터링하여 적절한 시기에 적응해야 합니다.

딘 씨는 앞으로 부동산 가격 상승률은 지역 및 시장별로 다를 것이며, 이는 주로 공급과 수요의 균형에 따라 달라지겠지만 시장은 분명히 더욱 활기를 띨 것이라고 전망했습니다.

딘 씨는 "2023년 3분기 이후 부동산 시장에서 고무적인 신호들이 많이 나타나면서 2023년 4분기와 2024년 1분기 부동산 시장 회복에 대한 더욱 확실한 기회를 제공할 것으로 보인다"고 말했다 .

부동산 시장의 안전하고 건전한 발전을 적극적으로 추진한다.

팜민찐 총리는 2023년 12월 17일자 관보 제1376호에서 건설부 에 부동산 사업에 불편과 지연을 초래하는 사안들을 단호히 처리할 것을 지시하고, 베트남 중앙은행에 120조 동 규모의 신용 프로그램의 효과적인 시행을 위한 실행 가능한 해결책을 지속적으로 연구 개발할 것을 요청했으며, 자연자원환경부에 개정된 토지법을 계속해서 완비하고, 지방 정부의 장애물 해결을 촉구하고 지도하기 위한 전문 실무 그룹을 즉시 구성할 것을 요청했습니다. 또한 각 성 및 시 인민위원회 위원장에게 관련 기관에 투자 절차 진행을 더욱 가속화하도록 지시하고, 투자 사업 지연이 발생할 경우 총리에게 책임을 물을 것을 명했습니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html