부동산 가격 상승과 시장 혼란 방지 - 랑손신문: 최신, 정확하고 신뢰할 수 있는 뉴스

온라인 부동산 거래 사이트에서 하노이 메찌, 남뚜리엠에 위치한 빈홈 그린베이 프로젝트의 300m2 이상 면적의 단독주택이 중개인에 의해 4,300억 동 이상의 가격에 매물로 나와 있으며, 단가는 m2당 14억 동이 넘습니다.

2024년 8월 10일 하노이 탄오아이 지구에서 68개 토지 경매. (사진: MINH DO)

이는 많은 사람들이 "가상"이라고 여기는 "충격적인" 가격입니다. 동시에, 같은 프로젝트에서 300m²가 넘는 면적에 내부 마감이 완료된 또 다른 단독주택이 2,000억 VND에 동시에 매물로 나왔으며, 평당 가격은 6억 5천만 VND/m²가 넘습니다.

한 부동산 중개인은 가격 이상 현상이 남뚜리엠 지역에서만 나타난 것이 아니라, 약 4~5년 전 자람 지역에서도 매우 "붐볐다"고 말했습니다. 투자자들은 자람 지역의 타운하우스와 빌라 가격이 하노이 중심가의 도로변 주택 가격과 거의 비슷해 놀랐습니다.

부동산 가격이 이렇게 급등하는 지역이 있는 이유는 무엇일까요? 이 질문에 한 베테랑 부동산 중개인은 이렇게 답했습니다. "해당 지역에 중개인들이 집중적으로 영업할 만큼 시장이 충분히 크고 상품도 풍부해야 가격이 급등할 수 있습니다."

하노이에서 눈에 띄는 현상입니다. 도시 개발 사업은 아파트, 타운하우스, 빌라 등 모든 부문에서 다른 지역보다 가격 상승률이 높습니다. 반면, 동다, 꺼우저이, 탄쑤언 등 주요 지역에 위치한 소규모 신도시 개발 사업은 안정적인 주민과 우수한 편의시설을 갖추고 있지만, 장기적으로는 거래 가격 변동폭이 미미합니다.

토지 경매 시장에도 논의할 만한 몇 가지 문제가 있습니다. 8월 10일, 탄오아이(하노이) 구는 탄까오(Thanh Cao) 사단 탄탄(Thanh Than) 마을 응오바(Ngo Ba) 지역의 토지 68필지에 대한 경매를 실시했습니다. 9월 9일, 탄오아이 구 토지기금개발센터 관계자는 경매 수수료 납부 기한이 지났음에도 불구하고 13필지만 전액 납부되었으며, 모두 낙찰가가 낮았다고 밝혔습니다.

최고 낙찰가가 1억 동/m²를 넘는 토지의 경우, 낙찰자는 필요한 금액을 지불하지 않아 계약금을 몰수당했습니다. 낙찰가가 1억 동/m²를 넘는 토지는 최초 낙찰가인 8,800만 동/m²와 차이가 있으며, 이는 최초 낙찰가보다 8배 높습니다. 다른 많은 토지는 낙찰가가 6,300만~8,000만 동/m²로 최초 낙찰가보다 5~6배 높습니다. 한편, 이 지역의 2024년 2분기 평균 토지 매매가는 약 2,700만 동/m²에 불과합니다.

시장의 심리적 요인들은 최근 몇 년간의 사건과 가격 변동에 의해 영향을 받고 있습니다. "가상" 가격이라는 이야기가 점차 "실제 가격 열풍"으로 변하고 있다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다.

몇 달 전, 부동산 중개인이 저를 주택 구매자로 소개했는데, 하노이 지아럼(Gia Lam) 구에 있는 대도시를 안내해 주었습니다. 제가 가장 많이 들은 이야기는 "2배, 3배는 확실하다"였습니다. (즉, 가격이 두 배 또는 세 배로 오른다는 뜻입니다.)

잠시 후, 중개인은 "돈으로 살 수 없는" 집들을 보여주었습니다. 집주인들이 부유하고 지위가 높기 때문입니다. 중개인은 많은 타운하우스를 "훌륭한" 옵션으로 소개하며 이렇게 말했습니다. "이런 집을 선택하지 않으면 기회를 놓치게 됩니다. 매물이 빠르게 팔리고 있고, 지난주에는 모두 계약이 완료되었습니다."

선도적인 정보를 가진 중개인 그룹의 참여로 인해 "포모" 사고방식이 형성되면서 주택 구매자는 결정을 내릴 때 더 이상 충분히 침착하지 못합니다(포모는 '놓칠까 봐 두려워하는'이라는 문구의 약자로, 군중의 추세에서 벗어나 기회를 놓칠까 봐 두려워하는 심리적 효과를 의미합니다).

"사서 이겨라", "기회를 놓치고 포기하지 마라"와 같은 조언이나 A씨, B씨가 방금 매입한 땅에서 수십억, 수십억 동에 달하는 수익을 냈다는 사례 등은 많은 사람들이 투자를 망설이게 만들었습니다.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항 씨는 2024년 초 하노이의 아파트 가격이 이례적으로 상승했을 때 나타난 "포모" 심리에 대해 다음과 같이 말했습니다. "구매자가 부동산을 보러 가서 이번처럼 빨리 매매를 마무리한 적은 없었습니다.

과거에는 부동산이 귀중한 자산이기 때문에 구매자들이 계약금을 지불하기 전에 오랫동안 조사하고 고민하는 경우가 많았습니다. 하지만 최근에는 빠르게 결정을 내리고, 직접 부동산을 방문하여 계약금을 지불하는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다.

Property Guru Vietnam Company의 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 부사장은 "현재 하노이 부동산 시장의 열기가 느껴지지만, 다낭이나 호치민 시 등 다른 지역의 부동산 시장은 큰 변동이 없었습니다. 전반적으로 베트남 부동산 시장은 아직 회복 초기 단계에 있습니다."라고 평가했습니다.

최근의 "충격적인" 부동산 가격에 대해 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 현재 시장이 매우 높은 가격에 있다는 정보를 만들기 위해 가격이 공개되었다고 말했습니다. "일반적으로 다른 부동산 가격을 인상하기 위한 동기가 있습니다.

가격 추세가 급등하고 있다는 정보를 퍼뜨리면 구매를 원하는 사람들은 조급해하고, 더 합리적인 가격을 보면 즉시 매수하게 됩니다. 이는 루머를 조작하는 행위로, 혼란과 조작을 야기하여 시장에 큰 손실을 초래하고, 구매자는 무엇을 해야 할지 알지 못하게 하며, 어떤 가격이 적정 가격인지, 어떤 가격이 실제 가격인지 알지 못하게 합니다.

응웬 꾸옥 아인 씨는 구매자와 투자자가 어떤 제품을 구매하기로 결정하기 전에 시장을 신중하게 조사하고 객관적인 정보 출처를 통해 가격 변동에 대해 알아보아야 한다고 권고합니다.

시장 혼란에 직면한 국가 관리 기관들은 아직 효과적인 해결책을 찾지 못했습니다. 응우옌 반 딘 씨는 무엇보다도 공식적인 정보 채널을 활성화하고, 국민들이 참고할 수 있는 정확하고 충분한 정보를 제공해야 한다고 말했습니다.

출처: https://baolangson.vn/ngan-chan-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-5021643.html