베트남 중앙은행, 부동산 대출 한도 완화.

베트남 중앙은행은 최근 25개 시중은행에 부동산 부문 대출 증가율 산정 방식 조정과 관련된 문서를 발송했으며, 특히 사회주택 및 산업단지/수출가공단지 대출 지원에 중점을 두었습니다.

새로운 발표에 따르면, 2026년 1월 1일부터 12월 31일까지 금융기관은 사회주택, 산업단지 및 수출가공지역 대출에 대해 2025년 말 대비 증가한 미상환 잔액을 부동산 부문 대출 증가율 산정 시 총 미상환 잔액에 포함할 필요가 없습니다.

이 정책은 사회주택, 산업 기반시설 개발 및 사회 경제적 성장 촉진 정책에 발맞춰 은행들이 우선 순위 부동산 부문에 신용 자본을 확대할 수 있도록 지원하는 것을 목표로 합니다.

이 메커니즘이 적용되는 25개 상업 은행 목록에는 VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank,ACB , Saigonbank, Techcombank 등 여러 대형 은행이 포함되어 있습니다.

부동산 대출 조건 완화를 승인받은 25개 은행 목록.

사회주택 및 산업단지 관련 규제가 완화되었음에도 불구하고, 베트남 중앙은행은 금융기관들이 부동산 대출을 엄격하게 관리할 것을 여전히 요구하고 있습니다. 이에 따라 각 은행의 부동산 대출 증가율은 2025년 말 대비 해당 은행의 전체 부동산 대출 증가율을 초과해서는 안 됩니다.

베트남 중앙은행 자료에 따르면 3월 말 기준 전체 경제 부문의 대출 잔액은 약 19조 1860억 동 에 달해 전년 말 대비 3.18% 증가했습니다. 이 중 산업·건설 부문 대출 잔액은 4조 5770억 동으로 4.69% 증가했고, 무역·운송·통신 부문 대출 잔액은 4조 9400억 동 으로 1.16% 증가했으며, 기타 서비스 부문 대출 잔액은 8조 5090억 동 으로 3.54% 증가했습니다.

특히 사회주택 프로그램의 경우, 2026년 3월 중순 기준 총 대출 잔액은 약 41조 VND 에 달했습니다. 이 중 사회정책은행에서 25조 VND 이상을, 시중은행에서 16조 VND 이상을 지급했습니다.

베트남 중앙은행에 따르면 부동산 대출은 2025년까지 약 22% 증가할 것으로 예상됩니다. 부동산 관련 소비자 대출을 포함할 경우 실제 증가율은 28%에서 30%에 이를 수도 있습니다. 이러한 추세는 거래 및 투자 활동이 회복 조짐을 보이면서 부동산 시장으로의 강력한 자본 유입을 시사합니다.

베트남 중앙은행은 부동산 대출 과열 위험에 직면하여 올해 초부터 은행들에게 대출 증가율을 엄격하게 통제하도록 요구해 왔습니다. 운영 지침에 따르면 올해 첫 3개월 동안의 대출 잔액은 연간 증가율의 25%를 초과해서는 안 되며, 2026년까지 전체 은행 시스템의 대출 증가율 목표는 약 15%로 예상됩니다.

사회주택 및 산업단지 관련 미상환 대출을 부동산 신용관리 한도에서 제외하는 것은 우선 지원 부문을 지원하는 동시에 부동산 시장 전반의 위험을 관리하는 조치로 여겨집니다.

출처: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html