남부 지역의 '초대형 부동산 건설 현장'.

5월 말, 남한 여러 부동산 프로젝트의 건설 활동이 작년 같은 기간보다 훨씬 활발해졌습니다. 동나이성 에서는 비콘스 그룹이 최근 땀힙 지역에 총 투자액 약 4조 5천억 VND 규모의 고층 복합 주거 단지 건설을 시작했으며, 이 단지는 2,800세대 이상의 아파트를 공급할 예정입니다.

중소기업뿐 아니라 시장의 주요 기업들도 프로젝트 실행 속도를 높이고 있습니다.

남부 부동산 재벌들이 속도를 높이고 있다.

앞서 5월 20일, 남롱은 일본 파트너사와 함께 호치민시 미즈키 공원 도심 지역에 CCTM1 프로젝트 착공식을 개최했습니다. 이 프로젝트는 20층 규모의 타워(아파트 191세대), 상업용 포디움, 그리고 다양한 편의시설을 갖춘 복합 상업 및 주거 단지로 개발될 예정입니다.

이는 호치민시 남부에 위치한 26헥타르 규모의 미즈키 공원에서 개발 중인 최신 프로젝트입니다.

동시에 남롱은 워터포인트( 떠이닌 ), 이즈미시티(동나이), 파라곤(동나이) 등 주요 도시 지역에 추가 공급을 위한 개발 및 준비를 가속화하고 있습니다.

호치민시 남롱 지역의 미즈키 공원 도심 지역. 사진: 개발사 제공 .

남롱(Nam Long)이 주택 개발 사업을 가속화하는 가운데, 빈그룹(Vingroup )은 수조에서 수십억 VND에 달하는 대규모 프로젝트로 두각을 나타내고 있습니다. 지난 4월, 빈그룹은 호치민시 쑤언토이선(Xuan Thoi Son) 면에 총 투자액 약 59조 VND 규모의 국제대학도시(빈홈 사이공 파크) 건설을 시작했습니다. 이 프로젝트는 약 13만 5천 명의 주민과 6만 명의 학생을 수용할 수 있도록 설계되었으며, 주거, 교육 , 상업 및 서비스가 통합된 대규모 생태계를 조성할 예정입니다.

착공 한 달 만에 개발사는 분양 사무소를 열고 메가시티 모형을 공개했으며, 글로벌 파크라는 이름의 1단계 사업을 소개했습니다.

깐지오에서 빈그룹은 매립지에 조성되는 2,870헥타르 규모의 깐지오 그린 파라다이스 도시 지역 개발에도 주력하고 있습니다. 1년 넘게 진행된 공사를 통해 수많은 매립지가 조성되었으며, 매일 수천 명의 노동자들이 건설 현장에서 일하고 있습니다.

호치민시 쑤언토이선 면에 위치한 빈홈 사이공 파크 국제대학교 도시 지역 프로젝트 부지. 사진: 꾸인단.

호치민시 동부 지역에서 마스터라이즈 홈즈는 117헥타르 규모의 부지에 조성되는 ‘더 글로벌 시티’ 개발을 가속화하고 있습니다. 이곳에 들어서는 첫 번째 고층 아파트 단지인 ‘마스터리 그랜드 뷰’는 골조 공사를 마치고 마감 공사에 돌입하여 올해 입주를 앞두고 있습니다. 앞서 마스터라이즈 홈즈는 이 대규모 도시 지역의 새로운 고급 주택 상품으로 자리매김할 ‘솔라(Sun Island)’ 단지도 선보인 바 있습니다.

살라 도심 지역에서 다이꽝민(타코 그룹 계열사)은 북부 구역 6.8 필지에 사렌 주거 및 상업 복합 단지 프로젝트를, 남부 구역에는 사빌라 저층 주택 단지 프로젝트를 가속화하고 있습니다.

바로 옆에서 손킴랜드는 메트로폴 투티엠 프로젝트 내 오푸스크 레지던스 단지 건설을 가속화하고 있습니다. 동시에 투티엠 기차역 복합단지 개발 계획도 발표했습니다.

특히, 법률 문제와 재정 구조 조정에 집중했던 기간을 거친 후, 노바랜드는 주요 프로젝트들을 재개하면서 뚜렷한 회복세를 보이고 있습니다.

동나이성에서 진행 중인 아쿠아시티 프로젝트는 여러 법적 장애물이 해소되면서 가속화된 건설 단계에 접어들었습니다. 회사 측은 2026년에서 2027년 사이에 수천 세대의 주택을 완공하고 입주를 개시하기 위해 각 구역의 건설 진행 속도를 높이고 있다고 밝혔습니다.

한편, 호치민시 중심부에서는 빅토리아 빌리지와 더 그랜드 맨해튼이라는 두 프로젝트가 마무리 단계에 접어들어 올해 안에 완공 및 입주가 시작될 예정입니다.

또 다른 주목할 만한 소식은 팟닷(Phat Dat)에서 전해졌습니다. 빈즈엉(Binh Duong) 지역 프로젝트 진행 속도를 높이는 것 외에도, 팟닷은 최근 롯데프로퍼티스 호치민(Lotte Properties HCMC)과 체결한 투티엠 에코 스마트 시티(Thu Thiem Eco Smart City) 프로젝트 관련 양해각서에 따라 9천억 VND 의 계약금을 공식적으로 송금했다고 발표했습니다.

이번 조치는 팟닷이 투티엠 신도시 지역에서 가장 규모가 크고 전략적으로 중요한 프로젝트 중 하나에 참여하는 새로운 발걸음으로 여겨집니다. 팟닷 회장은 앞서 이번 협력이 향후 몇 년 동안 사업 성과에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대한다고 밝힌 바 있습니다.

성장 경쟁

다수의 기업이 동시에 프로젝트 실행 속도를 높이는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 구조조정과 법적 문제 해결 기간을 거친 후, 많은 투자자들이 수년 만에 최고 수준에 도달할 것으로 예상되는 야심찬 매출 및 이익 계획을 가지고 2026년에 진입하고 있습니다.

부동산 사업의 실적은 주로 판매 진행 상황과 완공 후 인도에 달려 있습니다. 따라서 주주들에게 약속한 목표를 달성하기 위해 개발업체들은 건설 속도를 높이고, 프로젝트를 조기에 시장에 출시하며, 신규 공급을 늘려야 합니다.

예를 들어, 빈그룹(Vingroup) 산하 부동산 회사인 빈홈즈(Vinhomes)는 이러한 기대를 가장 잘 보여주는 기업 중 하나입니다. 빈홈즈는 연례 주주총회에서 2026년 연결 매출 목표를 2,850억 VND 로, 세후 순이익 목표를 600억 VND 로 상향 조정했는데, 이는 연초에 발표했던 목표보다 훨씬 높은 수치입니다.

경영진에 따르면, 이번 조정은 회사가 1분기에 긍정적인 실적을 기록하고 여러 프로젝트가 남은 분기 동안 가속화된 성장을 위한 유리한 기반을 마련했다고 판단한 후 이루어졌습니다.

빈홈즈뿐만 아니라 노바랜드 역시 장기간의 어려움을 극복하고 강력한 재도약을 위한 야심을 드러내고 있습니다. 회사 경영진은 가장 어려운 시기를 극복했으며, 올해 순매출 22조 7천억 VND 달성이라는 목표를 세우고 새로운 성장 단계로 나아가고 있다고 밝혔습니다. 이는 전년 대비 3배가 넘는 수치입니다.

이 계획은 재개 및 가속화되는 일련의 핵심 프로젝트를 기반으로 합니다.

많은 기업들이 장기간의 어려움을 겪은 후 강력한 재기를 다짐하고 있다. 사진: 퀸단.

마찬가지로, 팟닷(Phat Dat)은 2025년 대비 약 70% 증가한 8조 8300억 VND의 매출과 8680억 VND의 세후 이익을 목표로 하고 있습니다.

남롱(Nam Long) 역시 야심찬 계획을 세우고 있으며, 2026년 매출 목표를 23조 4,600억 VND 로 설정했습니다. 이는 2025년 대비 두 배 증가한 수치로, 파라곤(Paragon), 사우스게이트(Southgate), 이즈미(Izumi), 미즈키(Mizuki) 등의 주요 프로젝트와 껀터(Can Tho)의 43헥타르 규모 도시 지역 개발이 주요 성장 동력입니다. 예상 완공 후 매출은 8조 3,200억 VND 로 35% 증가할 것으로 예상되며, 순매출은 7조 6,300억 VND , 순이익은 7,200억 VND 에 달할 것으로 전망됩니다.

비록 이 목표는 국제 시장의 상당한 변동을 예상하여 설정되었지만, 경영진은 1분기의 진전과 긍정적인 결과에 힘입어 계획을 달성하거나 거의 근접할 수 있을 것이라고 확신한다고 밝혔습니다. 향후 분기에는 주요 프로젝트를 통한 대규모 판매 개시가 계속될 것입니다.

부동산 컨설팅 및 연구 부문 수석 이사인 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 씨에 따르면, 부동산 시장은 그 어느 때보다 치열한 구조조정기에 접어들고 있습니다. 자본 접근성이 점점 더 엄격해짐에 따라, 투자 자금은 사업 타당성이 높은 프로젝트와 재정 능력이 탄탄한 개발사를 우선적으로 고려할 것입니다.

항 여사는 안정적인 현금 흐름, 다양한 자금 조달 능력, 그리고 강력한 위험 관리 능력을 갖춘 기업만이 프로젝트 진행을 유지하고 고객 지원 정책을 실행할 수 있는 자원을 확보할 수 있다고 주장했습니다. 반대로, 재무 레버리지에 지나치게 의존하는 기업은 신규 자금 조달이 어려워짐에 따라 점점 더 큰 압박에 직면하게 될 것이라고 덧붙였습니다.

이는 시장 차별화가 점점 더 두드러지는 이유를 설명해 줍니다. 대기업들은 끊임없이 새로운 프로젝트를 시작하고, 매출을 늘리고, 파트너십이나 인수합병을 통해 토지 보유량을 확대하는 반면, 많은 다른 기업들은 여전히 현금 흐름 문제와 구조조정에 어려움을 겪고 있습니다. 그녀는 "이러한 기업들에게는 급격한 구조조정이나 시장 철수가 불가피한 시나리오"라고 덧붙였습니다.

출처: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html