침체된 재정착 주택의 역설

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빈록-비.jpg — 빈록 B 재정착 지역은 그곳에 사는 사람이 거의 없기 때문에 점점 더 황폐해지고 있습니다.

빈록 B 재정착 지역(빈찬군)은 30헥타르가 넘는 면적에 45개의 아파트 단지와 2,000여 세대의 아파트, 559필지의 토지를 보유하고 있으며, 2011년부터 탐르엉 운하 개통 및 호치민시의 도시 미화 사업에 따라 수천 가구를 수용할 목적으로 공식적으로 개발되었습니다. 하지만 현재까지 이 재정착 지역은 인구 밀도가 낮습니다. 현재 이 지역은 점점 황폐해지고 있으며, 지반 침하와 벽 균열 등의 징후가 나타나고 있습니다. 이러한 현상에 대해 많은 사람들은 건설 품질이 좋지 않을 뿐만 아니라 재정착 지역이 도심에서 멀리 떨어져 있고, 교통이 불편하여 생활에 어려움을 겪고 있어 많은 사람들이 재정착 지역에 거주하는 것을 두려워한다고 말합니다.

영어: Vinh Loc B 재정착 지역에 3년 넘게 살고 있는 Hang 씨의 가족은 일자리를 찾지 못해 힘든 삶을 살고 있습니다. Hang 씨는 식당과 주점을 열었지만, 손님이 없어 얼마 지나지 않아 문을 닫아야 했습니다. Hang 씨의 가족과 마찬가지로 Loan 씨의 가족도 Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len 운하 오염 개선 프로젝트를 시행하기 위한 허가를 받았습니다. Loan 씨에 따르면, 과거에는 국수와 쌀국수를 팔아 하루에 10만~20만 VND를 벌었습니다. 재정착 지역에도 아침에는 찹쌀밥, 정오와 저녁에는 달팽이를 파는 가게를 열었지만, 손님이 없어 일주일도 채 못 되어 문을 닫았습니다.

노후화된 재정착 지역의 현 상황에 직면하여, 강제 이주를 강요받는 많은 오래된 아파트 주민들 또한 불안해하고 있습니다. 부이비엔(1군) 155-157번지에 있는 오래된 아파트에 거주하는 득 씨는 재정착 지역이 너무 멀어 자녀들의 학업과 학업에 지장을 주기 때문에 아파트 리모델링을 기다리는 동안 임시 거처를 구하겠다고 말했습니다.

도심에서 멀리 떨어진 재정착 지역뿐만 아니라, 편리한 입지의 아파트들조차 "빈 집과 정원"으로 뒤덮여 있다는 점은 주목할 만합니다. 대표적인 사례가 빈칸 재정착 지역(투득시)입니다. 38.4헥타르 규모의 이 재정착 지역은 2015년에 완공되었습니다. 그러나 그 이후로 많은 주택 단지가 폐쇄된 채 심각하게 훼손되어 있습니다.

투티엠 신도시 건설을 위해 토지를 몰수당한 후 이곳으로 이주해 온 몇 안 되는 가족 중 한 명인 하 반 르엉 씨는 이곳이 마이 치 토(Mai Chi Tho)라는 주요 도로변에 바로 위치해 있어 매우 번화하지만, 이곳 재정착 주택 가격이 상당히 높아 많은 사람들이 집을 살 여유가 없어 다른 사람에게 집을 팔아야 한다고 말했습니다. 르엉 씨는 이렇게 털어놓았습니다. "이곳은 교통과 안전 면에서 이전 지역보다 편리합니다. 하지만 재정착 주민들은 사업과 무역을 하기에 적합하지 않은 사회 기반 시설 때문에 이곳에서 살면서 생계를 유지할 수 없습니다. 게다가 사람들은 아파트 생활에 익숙하지 않고, 옛 생활 방식에 익숙합니다."

최근 호찌민시 인민위원회 지도부는 이 재개발 지역의 토지와 3,790세대 아파트 경매를 위한 세부 절차 계획을 논의하기 위한 회의를 개최했습니다. 이 아파트 단지가 경매에 부쳐진 것은 이번이 네 번째이며, 이전 경매는 모두 실패했습니다.

빈칸 재정착 지역은 "최고의" 위치에 있지만 수년 동안 버려지고 황량한 상태였습니다.

이 재정착 지역이 너무 오랫동안 침체되어 있고 건설이 악화된 상황에 직면하여, 일부 전문가들은 시가 가격 인하, 사회주택으로의 전환, 또는 소규모 부지 경매, 심지어는 주택 단위 경매를 고려해야 한다고 주장합니다. 전문가들에 따르면, 소매는 과도한 금액의 부지 경매 대신 적정 가격으로 실질적인 필요를 가진 사람들에게 접근하는 방식이기 때문에 개인이나 단체의 참여를 유도하기 어렵습니다.

많은 전문가들에 따르면, 호치민시는 노동자와 저소득층을 위한 저렴한 주택이 절실히 필요하다는 역설적인 현실을 안고 있습니다. 호치민시 개발연구소의 조사 결과에 따르면, 호치민시에는 사회주택을 구매, 임대 또는 임대 후 소유(rent-to-own)를 원하는 가구와 개인이 거의 10만 명에 달합니다. 한편, 수만 채의 재정착 주택은 버려져 있으며, 사람들은 그곳에 거주하는 데 관심이 없습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "빈칸(Binh Khanh) 재정착 지역은 도시에서 가장 크고 규모가 큰 재정착 지역이지만, 방치되어 많은 자원을 낭비하고 있습니다. 재정착 주택 사업을 낭비하지 않으려면 철저한 계획을 수립하고, 수혜자들을 위한 교통 및 사회 기반 시설을 확보할 수 있는 적절한 재정착 지역 건설 위치를 결정해야 합니다.

또한, 각 지역 주민들의 필요, 환경, 그리고 생활 문화에 맞는 적절한 수혜자를 선정해야 합니다. 건설되는 아파트는 직업 훈련, 일자리 창출, 소득 회복 등 사회 보장 정책과 연계되어야 하며, 이주 후 주민들의 삶의 질 향상에 기여해야 합니다. 건설되는 아파트는 실제 수요에 맞춰 면밀히 계산되어야 하며, 과도한 지출은 지양해야 합니다. 재정착 사업은 혁신, 분석, 그리고 수요 예측을 통해 대응 능력과 합리적 배분을 조화롭게 이루어야 합니다.

전문가들에 따르면, 사람들이 재정착 주택에 관심을 두지 않거나 많은 재정착 아파트가 비어 있는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 한 가지 이유는 사람들이 기존 거주지에 익숙해져 재정착 주택으로 이주하기를 원하지 않기 때문입니다. 우선, 사람들은 재정착 주택의 품질에 대한 우려를 갖고 있습니다. 현재 많은 재정착 지역이 열악한 상태이고, 일부 지역에서는 누수, 벽 균열 등 노후화 징후가 나타났습니다. 또한, 일부 재정착 지역의 입지가 열악하거나 토지 가격이 저렴하거나 기반 시설 및 공공 서비스가 부족한 경우도 있습니다. 재정착 주택의 배치가 이주 가구의 생활 조건에 적합하지 않으며, 이것이 현재 버려진 주택 지역의 주요 원인입니다.

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