사회주택 개발을 위한 구체적인 메커니즘과 정책에 관한 국회 결의안 201호를 이행하기 위한 회의에서 베트남 국립은행 부총재인 Pham Thanh Ha는 지금까지 9개 상업은행이 총 한도 145,000억 VND의 사회주택 개발을 위한 우대 대출 프로그램에 참여하기 위해 등록했다고 밝혔습니다.
대출 금리와 관련하여, 프로그램 시행 이후 국립은행은 금리를 인하하는 방향으로 다섯 차례에 걸쳐 조정하겠다고 발표했습니다. 현재 대출 금리는 투자자의 경우 연 6.6%, 주택 구매자의 경우 연 6.1%로 인하되었습니다.
부지사에 따르면, 결의안 33에 따른 주택 대출 프로그램의 초기 시행은 여전히 어려움을 겪었으며, 사회주택 공급 부족으로 지급액이 많지 않았습니다. 그러나 지급액은 시간이 지남에 따라 개선되어 사회주택 공급 증가에 따라 매월 전월보다 증가했습니다.
35세 이하 청년을 대상으로 사회주택을 구매할 수 있는 우대 신용 패키지에 대한 연구 및 제안과 관련하여, 부총재는 국립은행이 상업은행과 실무 회의를 주재했으며, 상업은행의 참여 등록 결과를 바탕으로 회의에 참여할 것이라고 밝혔습니다.
이에 따라 2025년 5월 29일, 국가은행은 35세 미만 청년을 대상으로 15년간 우대 금리로 사회주택을 구매할 수 있는 대출 시행에 대한 공식 공문을 발표했습니다. 이 기간 동안 금리는 최초 5년 동안 연 2%, 이후 10년 동안은 중장기 VND 대출 평균 금리 대비 연 1% 낮습니다.
그는 "이 신용 정책은 젊은 근로자들의 주택 접근성을 지원할 뿐만 아니라, 그들이 정착하고, 직장 생활을 시작하고, 삶을 안정시키도록 장려하여 사회적 성장과 발전에 긍정적으로 기여합니다."라고 강조했습니다.
부총재는 회의에서 국가은행의 검토 결과, 프로그램 시행의 가장 큰 어려움은 사회주택 공급 부족이라고 밝혔다. 현재까지 38개 성·시만이 목록을 발표했으며, 많은 지자체가 현재 사업 목록을 갖고 있지 않다.
따라서 프로그램의 실행을 가속화하고 수요가 여전히 제한적인 가운데 은행이 대출에 많은 자원을 투입해야 하는 상황을 피하기 위해 국가은행은 각 부처와 기관에 제201호 결의안에 제안된 해결책, 특히 국민주택기금을 설립하기 위한 해결책과 공급을 늘리기 위한 해결책을 시급히 이행할 것을 요청합니다.
동시에 국가은행은 건설부가 지방자치단체와 협력하여 지역 주민의 요구를 검토하고 평가하여 적절한 주택 개발 방향을 설정하고, 프로젝트의 장애물을 검토하여 해당 지역의 사회주택 공급을 늘리기 위한 어려움을 해소할 방안을 마련할 것을 권고합니다.
이와 함께, 상업은행이 자원 낭비를 피하기 위해 대출을 위한 자본원을 사전에 균형 있게 조절할 수 있도록 매년 각 사회주택 프로젝트에 대한 구체적인 신용 자본 수요 계획을 개발하기 위해 기관과 협력합니다. 사회주택 개발 방향을 필요에 맞게 개발하기 위해 주택을 구매하거나 임대하려는 지역 주민의 요구를 평가합니다.
또한 지자체별로는 사회주택사업, 근로자주택사업, 아파트 리모델링 및 재건축사업에 대한 목록을 지속적으로 검토하고 신속하게 공표하여 상업은행이 심사 및 대출할 수 있는 기반을 마련해야 한다고 부총리는 제안했다.
국가은행에 따르면, 2025년 4월 30일 기준, 63개 성·시 인민위원회 중 38개 성이 사회주택 사업 참여 사업 목록을 제출하거나 공고했습니다. 전국적으로 약 100개 사업이 목록에 포함되었습니다. 시중은행들은 이 사업에 약 7조 8,000억 동(VND)의 신용을 제공하기로 약정했으며, 총 지원액은 3조 8,660억 동(VND)에 달합니다. 이 중 투자자에게 지급된 금액은 3조 2,810억 동(VND), 주택 구매자에게 지급된 금액은 5,850억 동(VND)입니다.
위에 언급된 100개 프로젝트 중 53개 프로젝트가 대출을 받았고, 그 중 25개 프로젝트가 프로그램에 따라 신용 계약을 체결했으며, 28개 프로젝트가 신용 기관이나 지역 지원 기금으로부터 신용 대출을 받았습니다.
적극적으로 자본 재원을 마련 중이거나, 프로젝트가 자본 동원이 필요한 단계에 이르지 않았거나, 프로젝트가 매각을 개시하여 주택 구매자로부터 자본을 동원했거나, 법적 절차를 완료하지 않았기 때문에 자본을 빌릴 필요가 없는 프로젝트는 28개입니다.
나머지 19개 프로젝트는 대부분 새롭게 발표된 프로젝트이므로, 상업은행에서는 이를 평가하고 고객에게 접근하여 대출을 고려하고 있습니다.
출처: https://baobackan.vn/nguoi-tre-duoi-35-tuoi-se-duoc-vay-mua-nha-o-xa-hoi-lai-suat-uu-dai-trong-15-nam-post71177.html
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