VAR의 보고서에 따르면 2022년 초부터 2023년 XNUMX분기 말까지 시장은 항상 공급, 특히 저렴한 주택 공급에 대한 "갈증" 상태에 있으며, 대다수의 사람들.
Nguyen Van Dinh VAR 회장 평가: "빈곤, 매력적이지 않음, 부족"은 과거의 현재 공급 상황을 설명하는 올바른 단어입니다.
부동산은 여전히 어려운 시기입니다. (사진설명: 전화)
구체적으로 2022년 시장 공급량은 약 48.500개로 20년(코로나2018 대유행 이전 해) 공급량의 19%를 조금 넘는다. 공급 구조는 주로 가치가 높은 고급 제품입니다.
2023년 25.000분기에 시장에 대한 공급은 약 XNUMX개 제품에 도달했으며, 주로 이전에 시작된 프로젝트의 재고입니다.
공급이 줄었을 뿐 아니라 수요도 줄었다. 부동산 시장이 고객 부재 상태인 경우는 드뭅니다. Dinh 씨는 이러한 현상을 일으키는 여러 가지 요인이 있다고 분석했습니다.
예를 들어, 대부분 오래된 프로젝트에서 제품이 좋지 않습니다. 고객에게 충분히 매력적이지 않습니다. 높고 매력적인 예금 금리로 고객의 유휴 자금을 은행 채널로 끌어들입니다.
또한 부동산 시장에 대한 고객의 신뢰도가 하락하고 대출을 받기가 어려우며 전반적인 경제 상황으로 인해 많은 고객이 경제적 어려움을 겪고 있습니다.
VARs 회장은 부동산 시장이 2022년 초부터 '약화' 조짐을 보였다고 말했다. 이러한 상황은 지금까지 계속되고 있다.
Dinh은 "적절한 공급 부족과 취약한 현금 흐름 및 신뢰도 감소로 인해 2022년과 1년 2023분기 거래량이 모두 감소하는 경향이 있습니다."라고 말했습니다.
2022년 전체 시장의 전체 흡수율은 약 39%에 도달하여 19.000건의 거래에 해당하며 17년에 비해 2018%에 불과합니다.
마찬가지로 1년 2023분기 전체 시장의 전체 흡수율은 11건 이상의 거래에 해당하는 약 2.700%에 불과해 50년 같은 기간에 비해 2022% 이상 감소했습니다.
2023년 XNUMX분기 부동산 시장이 정부가 내놓은 난제 해소 방안에 힘입어 회복세를 보일 것이라는 관측도 있다. 이와 함께 시중은행들도 금리를 동시에 인하해 시장을 뒷받침하는 요인이 될 것으로 보인다.
그러나 6년 2023월까지 시장은 여전히 매우 조용하고 거래량은 여전히 적습니다. 부분적으로는 시장에 공급할 합리적인 제품이 없기 때문입니다.
부동산 전문가인 Nguyen Trung Tuan은 "부동산을 "서핑"하는 시대는 지났습니다.
“현재 부동산 시장이 '열풍'을 일으키기 위해서는 시장에 공급할 충분한 상품이 있어야 합니다. 이 상품의 출처는 시장이 필요로 하는 저렴한 아파트와 프로젝트 토지여야 합니다.”라고 Tuan 씨는 말했습니다.
그러나 신규 프로젝트가 거의 승인되지 않고 대규모 투자자가 "돈이 부족"한 상황에서 시장이 회복되기 어렵다는 것은 분명합니다.
"올해 시장이 회복될 것이라고 기대하는 것은 매우 어렵습니다. 지금으로부터 적어도 1~2년 후에 새로운 프로젝트가 건설되면 부동산 시장이 모멘텀을 갖게 될 것입니다."라고 Tuan 씨는 말했습니다.
