2026년부터 사회주택 공급이 폭발적으로 증가할까?

많은 긍정적인 신호

최근 하노이 계획건축국은 총 669헥타르에 달하는 9개의 집중형 사회주택 개발 구역을 추가로 제안했습니다. 이 제안에 앞서 하노이는 동안, 자럼, 메린, 탄찌, 트엉띤 지역에 총 248헥타르 규모의 5개 집중형 사회주택 개발 구역에 대한 투자를 준비하기 위해 예산을 배정했습니다.

위의 5개 집중 사회주택 지역의 시행과 관련하여 건설부는 203헥타르 규모, 80만 제곱미터 이상, 아파트 약 12,300세대 규모의 4/5개 프로젝트에 대한 제안 문서를 완료했습니다.

5월 말, 수도에서 독립형(집중형) 사회주택 지역 시행에 관한 회의에서 하노이 인민위원회 위원장인 쩐 시 탄은 각 부서, 지부, 지방 자치 단체가 긴밀히 협력하여 진행 속도를 높이고 10월 1일까지 최소한 한 개의 프로젝트를 시작하고 장기적인 품질을 보장하도록 노력할 것을 요청했습니다.

하노이에 사회주택 건설을 위해 계획된 토지(그림: 하퐁).

하노이 외에도 지난 3개월 동안 사회주택 시장은 일련의 신규 사업들을 환영했습니다. 전국 여러 성과 도시에서 이 부문의 공급이 지속적으로 증가하고 있습니다.

하이퐁 에서 응오 꾸이엔(Ngo Quyen) 구 락 비엔 3 창고(Lac Vien 3 Warehouse) 프로젝트의 사회주택 806세대가 사업 적격자로 선정되었습니다. 이 프로젝트는 15층 아파트 10동, 사회주택 4,456세대, 7층 상업용 아파트 163세대로 구성되며, 인근 주거 지역과 연계된 인프라 시스템을 갖추고 있습니다.

5월에는 빈딘성 논푸구에 위치한 논푸 2 사회주택 프로젝트가 209세대의 아파트를 분양하는 1단계 분양을 시작했습니다. 이 프로젝트는 3.8헥타르가 넘는 부지에 9~12층 높이의 독립 건물 4개동으로 건설되었으며, 총 714세대의 아파트가 들어설 예정입니다. 총 분양가는 1m²당 약 1,200만 동(VND)으로, 아파트 한 채당 약 4억 2천만~8억 1,600만 동(VND)에 해당합니다.

앞서 건설부가 발표한 올해 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 현재까지 전국적으로 57만3,992세대 규모로 804개 사회주택 사업이 시행됐고, 이 중 19만5,676세대 규모로 376개 사업이 완료됐으며, 11만4,984세대 규모로 127개 사업이 착공됐고, 26만3,332세대 규모로 301개 사업이 투자 승인을 받았다.

올해 첫 3개월 동안 42/63개 지방자치단체의 보고에 따르면, 16,008세대 규모의 13개 사회주택 사업이 완료, 착공 및 투자 승인을 받았습니다. 이 중 2,016세대 규모 5개 사업이 완료되었고, 8,073세대 규모 4개 사업이 착공되었으며, 5,919세대 규모 4개 사업이 투자 승인을 받았습니다.

또한 건설부에 따르면, 지방자치단체의 보고서를 종합하여 2021년부터 올해 1분기 말까지 전국적으로 418,200세대 규모의 사회주택 사업 503건이 시행되었으며, 그 중 39,884세대 규모로 75건의 사업이 완료되었고, 114,984세대 규모로 127건의 사업이 착공되었으며, 263,332세대 규모로 301건의 사업이 투자정책 승인을 받았습니다.

사회주택 공급 2025년부터 개선, 2026년부터 폭발적으로 증가

건설부에 따르면, 2023년 주택법이 시행되면 사회주택 개발을 장려하기 위한 여러 가지 새로운 조항이 포함될 예정입니다. 특히 사회주택 기금을 위한 토지 할당 관련 규정이 포함될 예정입니다. 특히, 사회주택 개발을 위한 충분한 토지 할당에 대한 책임을 성(省) 인민위원회에 부여하는 규정이 추가될 예정입니다.

가까운 시일 내에 새 법률의 일부 규정이 공식 발효되면, 일부 병목 현상을 해소하고 이 분야가 더욱 발전할 수 있는 동력을 제공하는 데 기여할 것으로 예상됩니다. 그러나 이러한 새로운 규정이 기존 규정으로 인해 승인이 지연되고 있는 프로젝트를 지원하는지 여부는 신중하게 검토해야 합니다.

베트남 부동산협회 집행위원인 응우옌 테 디엡 씨는 새로운 규제로 인해 프로젝트가 더욱 원활하고 신속하게 진행될 수 있게 되면 앞으로 사회주택 부문의 공급이 크게 증가할 수 있다고 말했습니다. 사회주택 공급이 많아지면 주택 가격이 "하락"할 수 있습니다.

디엡 씨는 또한 시행되는 새로운 법률이 사업 시행 과정에서 오랫동안 지속되어 온 병목 현상을 부분적으로 해소하여 공급을 원활하게 하고, 주택 가격을 낮추며 시장을 안정시키는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 사회주택 공급은 2025년부터 개선될 것으로 예상되며, 2026년부터 2027년까지는 공급이 "붐"을 이룰 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 최근 시장 보고서에 따르면, 2021년부터 2025년까지 사회주택 수요는 약 124만 가구, 2026년부터 2030년까지는 116만 가구로 예상됩니다. 그러나 전반적인 공급 부족에도 불구하고, 사회주택 부문의 "부족과 미분양" 문제는 여전히 해결되지 않고 있습니다.

많은 부동산 전문가들은 사회주택 부문의 발전이 긍정적인 신호를 많이 포착하고 있다고 평가합니다. 그러나 사회주택 공급 문제를 해결하기 위해서는 절차상의 미비점을 해소하고, 참여 사업자의 권리를 보장하며, 사업 진행 속도를 높이고, 이를 통해 시장 공급을 확대하는 정책이 여전히 필요합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm