신규 공급량은 전년 대비 약 50% 증가했습니다.
베트남 부동산 시장 연구소(VARS IRE)의 자료에 따르면 2025년 부동산 시장은 뚜렷한 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 신규 공급 물량은 2024년 대비 약 50% 증가하여 2018년 최고치에 근접할 것으로 전망되는데, 이는 신규 승인 및 재개된 프로젝트들이 다수 있기 때문입니다. 특히 하노이 , 호치민, 다낭, 칸화, 떠이닌 지역에서는 1,759건의 부동산 프로젝트가 법적 장애물을 해결했습니다.
건설부의 2025년 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 성과 평가 보고서에 따르면, 전국적으로 약 590만 가구 규모의 부동산 사업 3,297건이 진행 중이며 총 투자액은 7조 4,200억 VND에 달합니다. 이 중 상업용 주택 및 도시 지역 사업이 2,358건, 520만 가구 규모, 총 투자액 6조 7,400억 VND으로 가장 큰 비중을 차지합니다.
공급량이 크게 증가했음에도 불구하고 주택 프로젝트들은 여전히 양호한 판매 실적을 보이고 있습니다. 신규 프로젝트의 판매율은 60%를 넘어섰으며, 주거용 부동산과 중장기 투자에 대한 강력한 수요 덕분에 많은 프로젝트가 빠르게 완판되고 있습니다.
부동산 가격은 지속적인 상승세를 보였습니다. 아파트가 시장을 주도하며 지난 3년 동안 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 2025년 3분기 말 조사 당시, VARS IRE가 가격 지수 산출을 위해 선정한 표본 프로젝트의 평균 분양가는 2019년 대비 하노이 96.2%, 다낭 72.6%, 호치민 56.9% 상승했습니다. 특히 하노이에서는 단기간에 한 달 만에 수억 동에서 수십억 동에 이르는 분양가 상승 사례가 있었습니다. 토지, 빌라, 타운하우스, 단독주택 등 다른 주택 유형 역시 연간 최대 30%의 높은 가격 상승률을 기록했습니다.
2025년 4분기 말부터 부동산 가격은 일부 시장에서 안정세와 횡보세를 보였지만, 하락세는 나타나지 않았습니다. 손절매 거래는 높은 프리미엄이 붙은 매물이나 이전 단기 가격 급등 시 매수 기회를 놓칠까 봐 불안해하는 심리로 발생한 거래에서만 관찰되었습니다. 대부분의 투자자들이 심각한 재정적 압박을 받고 있지 않고, 특히 교통 인프라 프로젝트를 비롯한 여러 대규모 사업들이 동시에 착수되면서 경제 성장을 위한 다양한 대책들이 시장 심리를 강화하고 있는 점을 고려할 때, 부동산 가격이 광범위하고 크게 하락할 가능성은 낮습니다.
재고 현황과 관련하여 건설부가 34개 지역 중 22개 지역의 자료를 바탕으로 작성한 보고서에 따르면 3분기 재고량은 약 26,717호/필지였습니다. 특히 아파트와 단독주택 재고량은 2분기 대비 137% 급증한 반면, 토지 재고량은 2024년 대비 약 69% 감소했습니다.
VARS IRE에 따르면, 현재 재고 증가세는 긍정적인 신호이며, 많은 프로젝트의 법적 절차가 마무리되고 시장이 긍정적인 조짐을 보이면서 기업들의 경기 회복 기대감을 반영하고 있습니다. 재고의 대부분은 건설 중인 상품으로 구성되어 있으며, 여기에는 매각 조건을 충족하고 유리한 거래를 기록한 여러 미래 프로젝트가 포함됩니다. 이는 프로젝트용 토지 공급이 크게 감소한 상황과 일관됩니다.
사회주택 및 저렴한 주택 공급 촉진.
사회주택 부문은 사업 추진 속도가 크게 향상되었습니다. 현재 전국적으로 총 657,441세대의 사회주택 사업 698건이 진행 중이며, 이는 2024년 말 대비 13% 증가한 수치입니다. 2025년 한 해 동안에만 목표치인 100,275세대 중 102,388세대(102%)가 완공되었고, 총 91,431세대 규모의 신규 사업 85건이 착공되었습니다. 특히 하노이, 호치민시, 하이퐁, 다낭 등 주택 수요가 높은 주요 도시를 포함한 19개 지역에서 2025년 목표치를 달성했습니다.
그러나 VARS IRE는 많은 지역에서 사회주택 개발에 진정으로 집중하지 못하고 있다고 주장합니다. 토지 공급량은 충분하지만 질이 낮고, 도심에서 멀리 떨어져 있으며, 기반 시설이 부족한 경우가 많습니다. 토지 정리 작업은 느리고 절차는 복잡하며, 일부 프로젝트의 분양가는 여전히 높습니다. 불법 중개, 중간업자, 그리고 "특별 할당량" 광고가 여전히 존재하여 정책을 왜곡하고 있습니다.
사회주택 공급은 개선되었지만 수요에 비해 여전히 턱없이 부족합니다. 한편, 상업용 주택은 주로 고가 주택에 집중되어 있어 저렴한 선택지가 부족하고, 이로 인해 공급과 수요의 불균형이 지속되고 있습니다. 또한, 기업들은 높은 토지 비용, 건축 자재비, 법률 비용 등으로 인해 가격을 낮추는 데 어려움을 겪고 있습니다.
이러한 상황에 대응하여 건설부는 부동산 시장의 안정화와 지속 가능한 발전을 위한 몇 가지 핵심 방안을 제시했습니다. 구체적으로는 행정 절차 간소화, 권한 분산 및 위임 강화, 디지털 전환 촉진을 통한 제도적 틀 개선, 저렴한 상업용 주택 및 임대 주택 개발 촉진, 공급 증대를 위한 사업 추진 속도 가속화, 국가 주택 기금 조성, 사업 관련 법적 장애물 제거, 국가 주도 부동산 및 토지 이용권 거래 센터 설립 연구 등이 포함됩니다. 동시에 부동산 대출 및 채권에 대한 검사, 감사 및 관리 강화에도 중점을 두고 있습니다.
부동산 가격 상승 상황에서 VARS IRE는 공급-수요 압력을 완화하기 위해 저렴한 가격의 프로젝트 개발을 지속적으로 장려하고, 투기와 진정한 주택 수요를 구분하는 명확한 로드맵을 갖춘 세금 및 신용 정책을 개발하며, 시장 규제의 기반을 마련하기 위해 부동산 부문의 데이터 시스템 개발과 디지털 전환을 가속화할 것을 권고합니다.
사회주택의 경우, 사업 추진 절차에 대한 강력한 개혁이 필요하며, 사후 감사 도입과 투자자의 지원 역할 강화가 요구됩니다. 특히 일부 지역의 토지 가격이 25~30% 상승한 상황에서, 사업 시행 전 영향을 신중하게 평가하고, 토지 이용 행태를 명확히 구분하여 적절한 세율을 적용함으로써 주택 가격 상승, 투자 매력도 저하, 생산 및 사업 활동에 대한 압박을 방지해야 합니다.
출처: https://daibieunhandan.vn/nguon-cung-tang-manh-van-la-thach-thuc-lon-10402008.html
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