하노이 골목의 집들은 급락했지만 여전히 팔기 어려웠고, 서호 근처의 "황금 땅"에 대한 공원 프로젝트의 운영을 종료했으며, Lam Dong의 주거용 부동산 거래는 프로젝트보다 50배 더 많았습니다... 뉴스입니다. 최근 부동산.
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| 최근 부동산. 놀이공원과 보조공원의 복합단지는 최고의 위치에 있지만 수년 동안 버려졌습니다. (사진: 쩐캉). |
골목에 있는 집 갑자기 수억원 가격 폭락, 여전히 팔기 힘든 집
하노이의 골목에 있는 부동산은 수년 동안 항상 "인기 있는" 분야였습니다. 특히 2021년부터 2022년 말까지 이 주택 부문은 ㎡당 가격으로 환산하면 교외 인접 주택 가격과 맞먹는 가파른 상승세를 이어갔다.
그러나 뜨거운 성장기를 거쳐 지금까지 이 부문은 침묵의 조짐을 보였다. 많은 주택 소유자들이 빠른 자본 회수를 위해 단위당 수억 동 할인을 수락했지만 여전히 구매자를 찾기가 어렵습니다.
조사에 따르면 현재 Hoang Mai 지구에서 Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai와 같은 지역의 골목 주택 가격은 90-130백만 VND/m2입니다.
마찬가지로 Nam Tu Liem 지구에서 Me Tri, Phu Do, My Dinh ... 2-3m 폭의 골목에 있는 주택 가격은 90-120백만 VND/m2에 판매되고 있습니다. Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van...과 같은 지역의 폭 3m 골목의 주택 가격은 90-100백만 VND/m2인 반면 2-2,5m 차선의 주택 가격은 가격 범위는 70-80백만 VND/m2.mXNUMX입니다.
특히 Cau Giay 지구에서 30-35m2의 골목에 집을 소유하려면 구매자는 거의 4억 VND에서 6억 VND 이상을 지출해야 합니다. 구체적으로 2~2,5m 폭의 골목 주택 가격은 125억150만~2억3만 VND/m150인 반면 180m 이상 골목 주택 가격은 2억XNUMX~XNUMX억XNUMX만 VND/mXNUMX이다.
실제 현재 기록된 가격은 모두 10년 중반 대비 약 15~2022% 하락한 상태다. 약 41억 2만 VND/m5에 해당하는 2,5억 VND의 가격으로 판매됩니다. 그러나 반년이 지나도 주인은 새 주인을 찾지 못하고 매매가를 거듭 조정했다. 지금까지 이 주택의 판매 가격은 11억 2022만 VND/m5,4에 해당하는 132억 VND으로 떨어졌습니다.
시장 조사 기관의 22분기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 민간 주택 시장에 대한 관심과 구매력이 감소한 것으로 나타났습니다. 구체적으로 꺼우저이(Cau Giay) 지역의 민간 주택 금리는 26%, 동다(Dong Da) 지역은 23%, 탄쑤언(Thanh Xuan) 지역은 11%, 롱비엔(Long Bien) 지역은 XNUMX% 하락했다.
이러한 상황에 대한 이유는 투자자와 전문가가 과거 시간, 높은 정박 이자율, 구매자의 심리가 불안하고 더 깊은 가격 하락을 계속 기다리며 유동성이 감소하기 때문이라고 인식하고 있습니다. 따라서 구매자의 실제 요구에 부응할 수 있지만 여전히 고객을 찾기 위해 가격을 낮춰야 합니다.
조사 결과 골목에는 반년 동안 매물로 나와도 구매자를 찾지 못하는 집이 많다. 그 이유는 현재 금리가 여전히 높은 수준이어서 많은 사람들이 결정을 망설이게 만들기 때문입니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 Mr. Nguyen Van Dinh 회장에 따르면 주택 시장은 수년 동안 실제보다 "폭발"되었습니다. 올해 2022분기에는 시장의 변동성이 거의 없을 것으로 예상되며, 거래량도 XNUMX년 동기 대비 계속 감소할 것으로 예상됩니다.
“고객들은 바닥을 기다리는 심리로 돈을 내려놓으려고 움직였지만, 시장이 바닥에 도달했는지 여부는 여전히 시장의 바닥이 어디인지 판단할 수 있는 척도가 없기 때문에 답을 해야 할 시간이 필요한 질문입니다. 부동산 시장”이라고 Dinh 씨는 말했습니다.
하노이, "황금 땅" 공원 프로젝트 종료
5월 6일, 하노이 기획투자국은 투자 프로젝트 "서구 151, 153 Yen Phu 거리에 있는 놀이공원 단지 및 보조 시설". 하노이시 호"의 운영을 종료하기로 결정했습니다.
하노이 기획투자부에 따르면 이 프로젝트는 하노이 인민위원회의 2999년 16월 6일자 투자 정책 결정 2018호를 가지고 있습니다. 이 프로젝트의 투자자는 Hanoi Entertainment Services Development and Investment Company Limited입니다. 이 프로젝트는 Sanrio Hello Kitty World Hanoi 엔터테인먼트 단지라는 상업적 이름을 가지고 있습니다.
프로젝트 운영 종료 사유는 투자자가 투자장소를 계속 사용할 수 없으며, 투자장소를 계속 사용할 수 없는 날로부터 6개월 이내에 투자장소 조정 절차를 이행하지 않았기 때문입니다. 투자포인트.
이전에 시 인민위원회는 151, 153 Yen Phu에 있는 놀이공원 및 보조 단지 프로젝트의 운영 종료에 관한 서류를 검토하고 부서 및 부문과 협의하도록 기획투자부를 지정했습니다. 분쟁, 불만 또는 소송이 나중에 발생하고 심의 및 결정을 위해 시 인민위원회에 보고하십시오.
하노이 인민위원회는 총 면적이 약 153m2.678인 2Yen Phu(옌푸 구, Tay Ho 지구)에 사무실, 상업, 레스토랑 서비스 및 엔터테인먼트의 복합 용도 지역 투자 프로젝트가 서명했다고 말했습니다. 5082년 9월 시 인민위원회 투자 정책 결정 No. 2016에 의해 Hanoi Tourism Corporation – Co., Ltd를 투자자로 승인했습니다.
그러나 12년 2017월까지 Hanoi Tourism Corporation - Co., Ltd. 회원 위원회는 위 프로젝트를 종료하는 정책을 승인하는 결의안 229호를 가지고 있었고 14년 12월 2017일에 Hanoi Tourism Corporation - Co., Ltd.는 프로젝트 운영 종료 서면 통지.
15년 1월 2018일 기획투자부는 서호 319 Yen Phu Street에서 Hanoi Tourism Corporation - Co., Ltd.의 프로젝트 시행 종료에 관한 문서 153호를 시 인민위원회에 발행했습니다. 구역.
28년 02월 2018일, 시 인민위원회는 기획투자부의 제안과 하노이 관광공사(주)의 제안을 승인하는 문서 번호 786을 발행했습니다. 동시에 현재 법률 규정에 따라 사무실-상업, 레스토랑 서비스 및 엔터테인먼트의 복합 용도 프로젝트 청산을 완료하도록 이 회사를 지정합니다.
하노이 인민위원회는 또한 29년 6월 2020일 시 인민위원회가 2843m2.678의 토지를 2엔 푸에 회수하기로 결정 153호를 발표하여 규정에 따라 관리하도록 하노이 토지 기금 개발 센터를 지정했다고 말했습니다. 26년 10월 2022일, 기획투자부는 151 Yen Phu에서 놀이공원 및 보조 공원 프로젝트의 종료에 관한 서면 보고서를 시 인민위원회에 보냈습니다.
16년 11월 2022일, 시 인민위원회는 문서 2162호를 통해 문제가 발생하지 않도록 계획투자부를 지정하여 문서를 검토하고 프로젝트 운영 종료에 대해 부서 및 부서와 협의하도록 지시했습니다. , 불만, 소송은 나중에 규정에 따라 시 인민위원회에 보고하십시오.
언급한 바와 같이 놀이공원 및 보조 단지 프로젝트를 위한 부지는 151-153 Yen Phu에 위치하며 하노이에서 가장 유리한 위치에 있습니다. 그러나 이 땅은 수년 동안 버려져 도시의 아름다움을 잃어버리고 낭비를 초래했습니다.
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| 최신 부동산: Design Ring Road 3 - Ho Chi Minh City (교통 공사 투자 및 건설을 위해 프로젝트 관리 위원회에서 제공한 사진). |
Dong Nai는 VND 2조 92.800억 이상의 XNUMX개 인프라 프로젝트의 진행을 가속화합니다.
Bien Hoa-Vung Tau 고속도로 1단계를 제공하는 재정착 지역의 건설 진행은 여전히 더디며 Ring 3-HCM 프로젝트와 함께 토지 취득 통지가 발행되었습니다.
동나이성 웹사이트에 따르면, 지역 지도자들은 과거 구간에 걸쳐 비엔호아-붕따우 고속도로와 호치민시 순환도로 3호 건설 투자 프로젝트 이행을 위한 운영위원회 회의를 막 주재했다. . 지방 지역.
Dong Nai 교통부는 이 두 프로젝트가 예정대로 프로젝트를 시작할 수 있도록 관련 절차의 완료를 가속화하고 있다고 보고했습니다. Ring Road 2-HCMC의 부지 정리를 위해 Nhon Trach 지역 인민위원회는 프로젝트를 위한 토지 취득 통지서를 발행했습니다.
비엔호아 - 붕따우 고속도로 프로젝트 1단계와 함께 성 인민위원회는 하위 프로젝트 구성요소 1을 승인하기로 결정했습니다. 호아 시티.
Dong Nai 지방의 지도자들은 Nhon Trach 지구에 Ring Road 3 - Ho Chi Minh City 프로젝트를 위한 부지 정리를 계속해서 신속하게 이행할 것을 요청했습니다. 프로젝트 기공식이 열리는 지역은 15월 6일 이전에 지상고를 완료해야 합니다.
Bien Hoa - Vung Tau 고속도로 프로젝트 1단계의 경우 Bien Hoa시와 Long Thanh 지역의 두 지역이 진행 속도를 높이고 재정착 지역 건설을 완료합니다. 지방 교통 건설 투자 관리 위원회는 프로젝트를 시작하기 위한 투자 절차를 완료했습니다.
The Ring Road 3 - Ho Chi Minh City 프로젝트는 18조 VND 이상의 투자 자본으로 6월 75.000일에 시작될 것으로 예상됩니다. 이 노선은 호치민시, 동나이(Dong Nai), 빈즈엉(Binh Duong), 롱안(Long An) 등 4개 성과 시를 통과하며 총 길이는 89km이다. Dong Nai를 통과하는 구간은 길이가 11km 이상이며, 첫 번째 지점은 Nhon Trach 지역의 Vinh Thanh 코뮌에 위치하고 Thu Duc(HCMC)를 연결하는 Nhon Trach 다리에서 종점입니다.
그리고 비엔호아-붕따우 고속도로 1단계는 30월 6일에 시작하여 총 길이 53km가 넘는 동나이와 바리아-붕따우를 통과할 예정입니다. 총 프로젝트 투자는 중앙 및 지방 예산에서 17.800조 3천억 VND 이상입니다. 이 프로젝트는 1개의 구성 프로젝트로 나뉘며 Dong Nai 지방 인민 위원회는 16km 길이의 구성 2 프로젝트의 투자자입니다. 교통부는 Dong Nai성에서 18km 길이의 구성 3 프로젝트와 BRVT 지방 인민위원회의 구성 XNUMX 프로젝트의 관리 기관입니다.
Lam Dong의 주거용 부동산 거래는 프로젝트보다 50배 더 많습니다.
람동성 법무부는 5년 2023월 공증과 계약을 통한 판매용 부동산 거래량을 보고했다. 데이터는 법무부가 34개의 등록된 공증 업무 조직에서 수집한 것입니다.
보고서에 따르면 5년 2023월 람동의 주택 프로젝트에서 33개의 토지와 1개의 개인 주택만 거래되었습니다. 주로 Bao Lam 지구, Bao Loc 시 및 Dam Rong 지구에 집중되어 있습니다.
기존 주거 지역에는 1.297개의 필지와 172개의 개인 주택이 거래되고 있습니다. 다른 프로젝트와 달리 기존 주거 지역의 부동산 거래는 모든 지구에서 이루어지며, 가장 많은 것은 242필지의 Lam Ha 지구이고 가장 적은 것은 3필지의 Cat Tien 지구입니다.
기존 주거지역의 개별주택 거래는 지역간 격차가 크다. 예를 들어, 달랏 시에는 58건의 거래가 있고, 둑 쫑 지역에는 48건의 거래가 있으며, 바오록 시에는 32건의 거래가 있습니다. Dam Rong, Lac Duong, Da Teh 또는 Cat Tien과 같은 지역은 거래가 없습니다.
아파트 유형은 5년 2023월 람동성에서 거래 중인 아파트 12채가 있었다. 이 아파트는 모두 달랏 시에 있습니다.
지난 달 Lam Dong 성에는 40개의 상업 및 서비스 건물과 1개의 임대 사무실이 있었습니다.
4년 2023월과 비교하여 Lam Dong의 기존 프로젝트와 주거 지역 모두에서 부동산 거래 상황은 긍정적인 변화를 보였습니다.
구체적으로 프로젝트의 부동산 거래는 5품목 증가한 반면, 기존 주거지역의 부동산 거래는 175품목 증가했다.
