저렴한 주택이 하노이 부동산 시장에 쏟아져 나올까?

(댄 트리) - 최근 하노이 에서는 많은 사회주택 사업이 시행되고 있습니다. 하노이 건설부는 지금부터 내년까지 이 도시에서 약 6,000세대 규모의 사회주택 프로젝트 11개가 완공될 예정이라고 밝혔습니다.

많은 사회주택 프로젝트가 시작되었습니다.

최근 국방부 319호 공사는 하노이 동안군 위노읍에서 사회주택 사업의 기공식을 가졌습니다.

이 프로젝트는 15,286m2(1.5ha 이상)의 토지 면적에 건설되었으며, 총 건축 면적은 6,880m2입니다. 규모는 9층 건물 4개 블록으로 구성돼 있으며, 4개 블록 전체의 연면적은 약 61,000m2, 건축밀도 45%이다. 총 프로젝트 투자액은 6000억 VND가 넘습니다.

이 프로젝트가 완료되면 40m²에서 77m²에 이르는 총 466개의 아파트가 시장에 공급될 예정입니다. 이 프로젝트는 2026년 10월 30일에 완료될 예정입니다.

12월 초, 도시 인프라 개발 투자 기업 UDIC, 하노이 전력 및 수도 건설 주식회사(Haweicco), DAC 하노이 주택 개발 주식회사가 투자자로 참여한 합작 투자 회사가 하딘 도시 지역(탄찌우 사, 탄찌 군, 하노이)에서 사회 주택 프로젝트 건설을 시작했습니다.

프로젝트 건설 부지는 폭이 9,300m2가 넘고 하딘 신도시 지역, 탄찌 구에 속합니다. 계획에 따르면 이 프로젝트는 지하 5층, 아파트 20층, 지하 1층을 포함해 25층 규모로, 건축 면적은 3,700m2가 넘고, 연면적은 62,550m2에 이릅니다.

이 프로젝트가 완료되면 365개의 사회주택 아파트가 매매, 임대, 임대-매매로 공급되고 75개의 아파트가 상업적 목적으로 공급될 예정이며, 총 440개의 아파트가 공급될 예정입니다. 인구 규모는 약 1,230명이다. 이 프로젝트는 30개월 안에 완료될 것으로 예상된다.

이전에 하노이 건설부는 Him Lam Thu Do 주식회사와 BIC Vietnam 주식회사 컨소시엄에 Thuong Thanh 사회주택 프로젝트에 속하는 CT1 고층 아파트 건물을 건설하고 롱비엔 지구의 지역 인프라에 연결하기 위한 건설 허가를 부여했습니다. 건축 허가는 12개월 이내에 공사를 시작하는 데 유효합니다.

이 프로젝트는 총 면적이 5,100m2가 넘는 토지에 위치하고 있으며, 건축 면적은 약 3,300m2입니다. 지상 건축물의 총 연면적은 약 63,500m2입니다.

허가된 프로젝트는 지상 22층, 다락방 1개, 지하 3개입니다. 이 프로젝트가 완료되면 면적이 64~77m2에 달하는 아파트 약 600채가 시장에 공급될 예정입니다.

하노이의 사회주택 지역(사진: Tran Khang)

하노이 건설국은 지금부터 내년까지 이 도시에서 11개의 사회주택 프로젝트가 완공될 예정이며, 이 프로젝트는 약 6,000개의 아파트, 345,000㎡의 바닥 면적을 갖추게 될 것이라고 밝혔습니다.

2026~2030년에는 50개 프로젝트가 시행될 예정이며, 아파트 수는 약 57,200세대, 연면적은 320만 제곱미터에 달할 것으로 예상됩니다. 특히, 도시는 동안, 자람, 메린 지구에 집중된 5개 독립 사회주택 지역 중 4개 지역에 대한 투자 정책을 평가하고 있습니다. 이 프로젝트의 총 면적은 200헥타르가 넘으며, 12,000채 이상의 아파트를 제공합니다.

사회주택 공급을 늘리려면 어떻게 해야 할까?

한 연구 기관의 자료에 따르면, 올해 초부터 하노이의 아파트 공급이 상당한 회복세를 보였습니다. 하지만 하노이에서 판매되는 아파트의 약 80%가 m²당 5,000만 동 이상의 가격으로 판매되면서 공급과 수요의 불균형은 더욱 심각해졌습니다.

아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 높은 수준을 기록하며 대다수 사람들의 구매력과 소득 성장률을 훌쩍 뛰어넘는 새로운 수준을 기록하고 있습니다. 이로 인해 많은 사람들의 도시 내 주택 소유의 꿈이 "깨졌습니다". 사회주택 공급을 늘리는 것이 사람들에게 가장 좋은 해결책으로 여겨진다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 과거 사회주택 프로젝트를 시행하는 데 많은 어려움과 문제점이 있었다고 인정하며, 토지 자금, 절차, 메커니즘, 자본금, 시장 생산량 등 5가지 요소에 초점을 맞췄습니다. 현재, 절차, 산출량, 자본의 문제는 최근의 법적 규제에서 거의 "해제"되었습니다.

그러나 그는 높은 이자율 등 여전히 우려되는 문제가 남아 있으며, 특히 주택 구매자에게는 더욱 그렇다고 말했습니다. 산출요소는 정책수혜자, 유공자, 산업단지 근로자 등에 더 많은 관심을 기울여야 합니다.

이에 따라 그는 사회주택 건설의 주도적 역할은 여전히 ​​국가기관에 있다고 강조했습니다. 특히 토지, 자본, 개발기금을 마련하는 것이 중요하며, 신용을 통한 저렴한 자본 조달을 기다릴 수 없습니다. 이행 절차와 관련해서도 국가는 이를 간소화할 필요가 있다.

부동산 전문가인 레딘충 씨는 주택에 대한 사람들의 접근성을 높이기 위해 국가가 도심 외곽에 사회 주택 프로젝트 개발을 촉진하여 실행 비용을 줄여야 한다고 권고했습니다. 그러면 사회주택의 개시가격은 낮아질 것이다.

동시에 그는 국가가 도심과 교외 지역을 연결하는 인프라를 동시적으로 구축하는 데 주력해야 하며, 이를 통해 사람들이 교외 지역에 주택을 구매하도록 유도하고 도심의 과부하 압력을 줄여야 한다고 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm