(댄 트리) - 최근 하노이 에서 많은 사회주택 사업이 시행되었습니다. 하노이 건설국은 지금부터 내년까지 하노이에 약 6,000세대 규모의 사회주택 사업 11건이 완공될 예정이라고 밝혔습니다.
많은 사회주택 프로젝트가 시작되었습니다.
최근 국방부 319호 공사는 하노이 동안군 위노읍에서 사회주택 사업의 기공식을 가졌습니다.
이 프로젝트는 15,286m²(1.5ha 이상)의 부지에 건설되며, 총 건축 면적은 6,880m²입니다. 9층 건물 4개 블록으로 구성되어 있으며, 4개 블록의 총 건축 연면적은 약 61,000m² 이상, 건축 밀도는 45%입니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 6,000억 VND(동) 이상입니다.
이 프로젝트가 완료되면 40m²부터 약 77m²에 이르는 총 466세대의 아파트가 시장에 공급될 예정입니다. 2026년 10월 30일에 완공될 예정입니다.
12월 초, 도시 인프라 개발 투자 기업 UDIC, 하노이 전력 및 수도 건설 주식회사(Haweicco), DAC 하노이 주택 개발 주식회사가 투자자로 참여한 합작 투자 회사가 하딘 도시 지역(탄찌우 사, 탄찌 군, 하노이)에서 사회 주택 프로젝트 건설을 시작했습니다.
이 프로젝트는 탄찌(Thanh Tri) 군 하딘 신도시 지역에 9,300m²가 넘는 부지에서 진행됩니다. 계획에 따르면, 이 프로젝트는 지하 5층, 아파트 20층, 지하 1층 등 총 25층 규모로, 건축 면적은 3,700m²가 넘으며, 연면적은 62,550m²입니다.
완공 후, 이 프로젝트는 매매, 임대, 리스-매매용 사회주택 365채와 상업용 아파트 75채를 포함하여 총 440채의 아파트를 공급할 예정입니다. 인구는 약 1,230명이며, 30개월 이내에 완공될 예정입니다.
하노이 건설국은 앞서 힘람투도(Him Lam Thu Do) 주식회사와 BIC 베트남 주식회사 컨소시엄에 트엉탄(Thuong Thanh) 사회주택 사업의 일환으로 CT1 고층 아파트를 건설하고 롱비엔(Long Bien) 지역 사회 기반 시설과 연결하기 위한 건설 허가를 발급했습니다. 이 건설 허가는 12개월 이내에 착공해야 유효합니다.
이 프로젝트는 총면적 5,100m²가 넘는 부지에 위치하고 있으며, 건축 면적은 약 3,300m²입니다. 지상 건축물의 연면적은 약 63,500m²입니다.
허가된 프로젝트는 지상 22층, 다락방 1개, 지하 3개로 구성됩니다. 완공 시 64~77m² 규모의 약 600세대 아파트가 공급될 예정입니다.
하노이의 사회주택 지역(사진: Tran Khang)
하노이 건설국은 지금부터 내년까지 이 도시에서 11개의 사회주택 프로젝트가 완공될 예정이며, 이 프로젝트는 약 6,000개의 아파트, 345,000㎡의 바닥 면적을 갖추게 될 것이라고 밝혔습니다.
2026년부터 2030년까지 50개의 프로젝트가 시행될 예정이며, 약 57,200세대, 연면적 320만 제곱미터에 달하는 주택이 공급될 예정입니다. 시는 이 중 동안(Dong Anh), 자럼(Gia Lam), 메린(Me Linh) 지역에 집중된 5개 독립형 사회주택 단지 중 4곳에 대한 투자 정책을 평가하고 있습니다. 이 프로젝트들은 총 200헥타르가 넘는 면적에 12,000세대 이상의 주택을 공급합니다.
사회주택 공급을 늘리려면 어떻게 해야 할까?
한 연구 기관의 자료에 따르면, 연초 이후 하노이의 아파트 공급은 상당한 회복세를 보였습니다. 그러나 하노이에서 판매되는 아파트의 약 80%가 ㎡당 5천만 동(VND) 이상의 가격대에 속해 수급 불균형이 더욱 심화되었습니다.
아파트 가격은 꾸준히 상승하여 1차 시장과 2차 시장 모두에서 최고치를 경신하고 있으며, 대다수 사람들의 구매력과 소득 증가율을 훨씬 웃돌고 있습니다. 이로 인해 많은 사람들이 도시에서 내 집 마련의 꿈을 접어야 했습니다. 사회주택 공급 확대가 사람들에게 가장 효과적인 해결책으로 여겨지고 있습니다.
베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 씨는 과거 사회주택 사업 시행에 많은 어려움과 난관이 있었음을 인정하며, 토지 자금, 절차, 메커니즘, 자본금, 시장 수익률 등 5가지 요소에 집중했습니다. 현재는 절차, 수익률, 자본금 문제가 최근 법규에 의해 거의 "완전히" 해결되었다고 밝혔습니다.
그러나 그는 특히 주택 구매자에게 우려를 불러일으키는 높은 금리 등 몇 가지 문제가 여전히 남아 있다고 말했습니다. 정책 수혜자, 유공자, 산업단지 근로자 등에 대한 산출 요인에 더욱 주의를 기울여야 합니다.
따라서 그는 사회주택 건설의 주도적 역할은 여전히 국가 기관에 있으며, 특히 토지, 자본, 개발 기금을 확보해야 하며, 신용을 통한 저렴한 자본 조달을 기다릴 수 없다고 강조했습니다. 시행 절차와 관련하여 국가는 이를 간소화해야 합니다.
부동산 전문가인 레 딘 쭝 씨는 주택 접근성을 높이기 위해 국가가 도심 외곽 지역의 사회주택 사업 개발을 촉진하여 시행 비용을 절감해야 한다고 제안했습니다. 이를 통해 사회주택의 초기 분양가가 낮아질 것입니다.
동시에 그는 국가가 도심과 교외 지역을 연결하는 인프라를 동시적으로 구축하는 데 주력해야 하며, 이를 통해 사람들이 교외 지역에 주택을 구매하도록 유도하고 도심의 과부하 압력을 줄여야 한다고 말했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm
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