사회주택은 실질적인 필요를 충족하지 못한다

지금까지 Thua Thien Hue는 9개의 사회주택 프로젝트에 대한 투자를 승인했으며, 해당 프로젝트는 이미 건설 중이거나 진행 중입니다. 이 중 4개의 독립 사회주택 프로젝트가 2010-2014년 기간 동안 투자 승인을 받았으며, 면적은 4.11헥타르, 아파트 총 수는 1,773세대, 연면적은 128,336㎡입니다. 지금까지 1,764/1,773개의 아파트가 판매되어 사용이 인도되었습니다.

독립적인 사회주택 프로젝트는 2020-2021년 기간 동안 투자를 위해 지방인민위원회의 승인을 받았으며, 여기에는 NNP 투자 주식회사 - CDC 하노이 주식회사 - 동다 주택 개발 투자 주식회사의 합작 투자로 투자된 C구역 - 미트엉 신도시 지역의 XH1로 표시된 토지에 있는 사회주택 프로젝트가 포함됩니다. 다이하이-투안안-비엣아인-NNP 합작 투자로 투자한 안반즈엉 신도시 E구역 XH6 토지 구획에 위치한 사회주택 프로젝트로, 총 토지 면적은 11.08헥타르, 총 아파트 수는 2,900세대, 총 바닥 면적은 336,320㎡입니다. 현재 세부적인 계획을 조정하기 위한 절차를 구현 중입니다.

또한, 상업사업의 20%에 해당하는 토지기금에서 사회주택사업 3건을 추진하고 있으며, 도시지역 사업면적은 6.36헥타르, 아파트 총세대수는 2,758세대, 연면적은 213,960m2이다. 현재 기본 건설 및 토지 할당과 관련된 절차를 시행하고 있습니다.

건설부에 따르면, 현재 사회주택에 대한 수요는 매우 크지만 공급은 매우 제한적입니다. 앞으로 투자유치가 예상되고 입찰절차가 진행 중인 모든 프로젝트가 시행된다면, 국민의 요구를 충족시킬 수 있을 것입니다.

건설부 부국장인 응우옌 푸옥 부 훙은 2020년까지의 투아티엔 후에성 주택 개발 프로그램 및 2030년까지의 비전과 비교했을 때 현재까지 누적된 결과를 보면, 사회 주택이 약 128,336m2의 바닥 면적에 건설되었으며, 이는 2016-2020년 기간 동안 승인된 투아티엔 후에성 주택 개발 프로그램 및 계획(332,632m2)과 비교했을 때 36%에 해당한다고 밝혔습니다. 그러나 현재의 사회주택 개발 정책은 여전히 ​​일부 어려움과 문제점을 안고 있으며, 실질적인 수요를 충족시키지 못하고 있으며, 효과적인 보완, 수정, 완성이 이루어지지 않고 있습니다.

현재, 산업단지(IP) 내 근로자를 위한 사회주택 사업을 개발하기 위한 토지기금은 주로 산업단지에 집중되어 있으며, 기업이 투자하여 건설하여 근로자에게 임대를 제공합니다. 따라서 산업단지 내 근로자를 위한 사회주택은 임대나 주선의 형태만 있을 경우 사업 투자자의 권리가 제한적이어서 투자자들은 여전히 ​​주저하며 투자에 관심을 갖지 않는다. 이는 지방 정부가 수립한 주택 개발 프로그램 및 계획에 따른 근로자를 위한 사회적 주택 개발 목표에 큰 영향을 미칩니다.

또한 건설부에 따르면, 입찰법 규정에 따른 사회주택 투자자 선정을 위한 입찰 절차와 사회주택 투자자 선정 시 세부 계획 수립 의무로 인해 규정에 따른 투자자 선정에 걸리는 시간이 길어지고, 이에 따라 사업자들은 상업용 토지 기금 20%를 확보하여 입찰을 지속하기 위해 세부 계획을 조정할 수밖에 없다고 밝혔다.

투자자 선정 절차는 여전히 투자법, 입찰법, 토지법 등의 규정과 중복되고 일관성이 없어 투자자 선정이 중복되고 일관성이 없고, 건설 투자 절차 이행에 시간이 지연되고, 투자유치 및 사업실행의 진척이 늦어지고 있습니다.

또한, 사회주택 사업 투자자를 위한 인센티브 정책은 매력적이지 않고 현실과 동떨어져 있으며, 저소득층의 매매가를 낮추도록 투자자를 유치하고 장려하기에 충분히 강력하지 않습니다. 특히, 사회주택을 구매하고 임대하는 사업 투자자와 고객을 위한 우대 신용대출 정책이 그렇습니다.

구체적으로, 규정에 따르면 사회주택 프로젝트는 관할 국가기관에서 승인한 계획에 따라 모든 보상금과 부지 정리 비용을 국가 예산으로 지불해야 하며, 이는 판매 가격을 인상하고 자금 동원 진척도와 프로젝트 실행 진척도에 영향을 미칩니다.

프로젝트 투자자는 프로젝트 내 주택 총 바닥 면적의 최소 20%를 임대용으로 예약해야 합니다. 임대 시작일로부터 최소 5년이 지나면 프로젝트 투자자는 규정에 따라 이 주택 기금을 세입자 또는 대상에게 판매할 수 있습니다. 그러나 이 지방의 사회주택 프로젝트는 후에대학교와 공업단지에서 멀리 떨어져 있어 임대주택에 대한 수요가 매우 낮아 투자자들이 자본금을 회수할 수 없어 이 지방 기업의 사업 계획에 영향을 미치고 있습니다.

또한, 사회주택 건설사업 투자자는 사회주택 건설사업 범위 내에서 기술기반시설 체계를 구축하기 위한 투자비용의 일부 또는 전부를 도인민위원회로부터 지원받도록 규정하고 있다. 임대형 사회주택을 건설하는 경우 모든 비용이 지원됩니다. 그러나 지금까지 지방정부는 기술 인프라 시스템 구축에 투자하고, 매매 가격을 인상하고, 자본 조달 진행과 프로젝트 실행 진행에 영향을 미치는 사회주택 사업을 지원하지 않았습니다.

응우옌 푸옥 부 훙(Nguyen Phuoc Buu Hung) 씨에 따르면, 현재 국가는 저소득층을 대상으로 사회주택 투자에 대한 많은 메커니즘과 우대 정책을 발표했으며, 이는 주택 건설에 투자하는 투자자에게 우대 대출을 제공하는 형태입니다. 주택 구매자는 사회 정책 은행에서 주택 구매를 위한 대출을 받고, 결의안 제33/NQ-CP에 따라 120,000억 VND 신용 패키지와 같은 여러 가지 우대 정책을 받습니다. 성 인민위원회는 또한 2022년 1월 25일자 결의안 제01/2022/NQ-HDND를 발표하여 성의 여러 투자 지원 정책에 대한 규정을 공포했습니다.

2022년 12월 23일자 성 인민위원회의 2030년 성 주택 개발 프로그램 조정에 대한 결정 제3107/QD-UBND에 따르면, 2025년까지 도시 지역의 사회 주택 수요는 약 135,520m2의 바닥 면적을 갖게 되며, 이는 약 3,872채의 아파트에 해당합니다. 2030년까지 연면적은 약 189,000m2로, 아파트 약 5,400호에 해당합니다. NOXH 프로젝트의 사회주택은 대부분 판매가 완료되었고, 투자자는 고객에게 아파트를 인도하여 입주시켰습니다. 그러나 사회주택에 대한 수요는 여전히 매우 높습니다.

원천: https://baothuathienhue.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nha-o-xa-hoi-chua-dap-ung-nhu-cau-thuc-tien-129199.html