기업들이 손을 잡다
건설부에 따르면, 2024년 완공을 목표로 등록된 108개 사회주택 사업 중 호치민시는 3,765세대 규모의 아파트 6개 사업, 빈즈엉성은 4,500세대 규모의 아파트 20개 사업, 칸토성은 1,535세대 규모의 아파트 2개 사업, 안장성은 1,907세대 규모의 아파트 4개 사업으로 완공을 등록했습니다. 박닌성은 6,000세대 규모의 아파트 5개 사업, 하이퐁성은 3,925세대 규모의 아파트 8개 사업, 꽝닌성은 1,600세대 규모의 아파트 3개 사업, 하노이성은 1,181세대 규모의 아파트 3개 사업, 박장성은 2,428세대 규모의 아파트 2개 사업, 하남성은 1,666세대 규모의 아파트 4개 사업, 다낭성은 1,880세대 규모의 아파트 3개 사업으로 완공을 등록했습니다.
최근 빈홈즈는 하이퐁 과 나트랑에서 단 일주일 만에 100헥타르가 넘는 두 개의 대규모 프로젝트를 시작했습니다. 깜라인만 도시 지역 3구역에 위치한 해피 홈 사회주택 프로젝트는 총 약 3조 8천억 동(VND)이 투자된 것으로, 2026년 말 완공 예정이며, 카인호아성 최대 규모의 사회주택 프로젝트입니다. 프로젝트 규모는 약 88헥타르로, 약 3,600세대의 저층 사회주택과 약 540세대의 타운하우스 및 정원이 딸린 타운하우스로 구성된 상업 주택 단지를 포함합니다. 이 외에도 쇼핑센터, 슈퍼마켓, 시장, 서비스 시설, 사무실 등 다양한 상업 및 서비스 시설과 다양한 사회 기반 시설도 건설됩니다.
기업들이 정부 와 손잡고 사회주택 사업 추진
빈홈즈는 앞서 하이퐁에서 해피홈(Happy Home) 브랜드로 28헥타르가 넘는 규모에 총 5조 8천억 동(VND) 이상의 투자금을 투입한 첫 사회주택 프로젝트를 시작했습니다. 완공 후에는 약 4,004세대의 아파트 27개 블록을 공급하여 약 1만 명을 수용할 수 있게 됩니다. 앞서 빈홈즈는 2022년 7월 꽝찌(Quang Tri)와 탄호아(Thanh Hoa)에 3,500세대 규모의 두 개의 사회주택 프로젝트를 착공한 바 있습니다.
빈그룹(Vingroup Corporation)의 응우옌 비엣 꽝(Nguyen Viet Quang) 대표이사는 해피 홈(Happy Home) 사회주택 프로젝트가 빈홈이 전국적으로 전개하는 4번째 사회주택 프로젝트이며, 2024년 초부터 시작되는 2번째 프로젝트라고 밝혔습니다.
호치민시의 빈그룹(Vingroup)뿐만 아니라, 2024년 완공을 목표로 호치민시가 등록한 6개의 사회주택 프로젝트는 모두 민간 기업이 투자했습니다. 예를 들어, 흥틴(Hung Thinh) 기업은 15만 채의 사회주택 건설을 발표하여 근로자와 저소득층의 주택 부족 문제를 해결하는 데 기여할 것입니다. 흥틴 기업 회장 응우옌 딘 쭝(Nguyen Dinh Trung)은 사회주택의 가장 큰 과제 중 하나는 국가와 기업이 어떻게 협력하여 종합적인 해결책을 마련하고 모든 사람에게 주택을 공급할 수 있는 여건을 조성하느냐는 것이라고 말했습니다. 대도시의 대부분 사람들은 내 집 마련을 꿈으로 삼고 거의 평생 그곳에서 살고 싶어 하기 때문입니다. 따라서 내 집 마련은 큰 전환점이자 꿈이며, 평생 모아야 할 재산이기도 합니다. 국가는 국민의 내 집 마련을 지원하는 정책을 시행하고 있으며, 은행은 대출 정책과 저금리 정책을 시행하고 있습니다. 건축 자재, 설계, 시공, 개발 등 공급망에 참여하는 기업들은 서로 긴밀히 협력하여 합리적인 가격에 고품질 주택을 공급합니다. 혁신적이고 개방적인 메커니즘을 구축하여 상품 공급원을 개발할 수 있는 여건을 조성하는 것이 중요합니다. 이러한 주택 건설 비용은 m²당 2천만 동 미만으로 예상됩니다. 그러나 높은 기대에도 불구하고 이 계획은 2022년 초에 시작되었지만, Trung 씨에 따르면 현재까지 법적 절차는 "전무"하다고 합니다.
빈즈엉은 가장 효과적인 사회주택 및 근로자 주택 모델을 건설하고 활용하는 데 있어 선구적인 지방 중 하나입니다.특히, 빈즈엉은 2011년부터 2015년까지 총 주택 면적이 380만 m²인 82개의 사회주택 개발 프로젝트를 유치하여 238,325명의 사람들에게 서비스를 제공했으며 총 투자액은 19,034억 VND였습니다.빈즈엉은 2016년부터 2020년까지 133만 m²의 바닥 면적/200만 m²의 바닥 면적을 투자하여 계획의 65%에 도달했습니다.이를 위해 빈즈엉은 많은 기업이 사회주택 및 근로자 주택 건설 투자에 참여하도록 동원했습니다.전형적으로, 국유 기업인 Becamex IDC는 지방에서 사회주택을 건설하도록 지정되었습니다.이를 통해 자본, 토지 기금 및 인프라의 가용 이점을 활용하여 근로자에게 동시적이고 적합하며 저렴한 사회주택 프로젝트를 제공하는 데 기여했습니다.
많은 열정에도 불구하고, 사회주택 프로젝트는 여전히 법적 절차 측면에서 많은 문제에 직면해 있습니다.
시장 회복을 돕다
베트남 부동산협회 응우옌 반 딘 부회장은 사회주택 100만 호 건설 프로그램을 홍보하기 위해 부가가치세(VAT)에 대한 정책 인센티브를 제안했습니다. 정부는 부가가치세율을 5%로 유지하기 위해 노력하고 있습니다. 사회주택 수익에 대해서는 15%로 인상하거나, 사회주택 개발 실적에 따라 보상하거나, 이에 상응하는 방식으로 비용을 상쇄하는 방안을 권고합니다. 이를 통해 투자자들이 사회주택 부문에 대한 투자와 개발을 지속할 수 있도록 동기를 부여할 것입니다.
호치민시가 사회주택 투자 절차에 어려움을 겪고 있는 가운데, 부이 쑤언 끄엉 호치민시 인민위원회 부위원장은 결의안 98호가 시행될 것이라고 밝혔습니다. 이에 따라 호치민시는 향후 사회주택 사업 시행 과정에서 발생하는 문제점과 어려움 해결에 집중할 계획입니다. 사회주택 및 근로자 주택 건설 투자 진척을 가속화하기 위해, 호치민시 인민위원회는 각 부서, 지부 및 관련 기관에 구체적인 업무를 배정하여 사업 진행 과정의 기록, 행정 절차, 그리고 어려움과 문제점을 해결하도록 했습니다. 특히, 호치민시 인민위원회 부위원장은 건설국에 사회주택 사업의 조사, 처리 및 철거를 총괄하도록 지시하여 투자자들이 사업을 조속히 시행할 수 있도록 명확하고 완전한 법적 문서를 제공했습니다. 복잡한 법적 문서와 문제점이 있는 사업의 경우, 엄격한 절차와 법적 규정 준수를 보장하기 위해 신중하게 검토하고 해결책을 제시해야 합니다. 각 부서 또는 부문에 특정 사업이 지연될 경우, 끄엉 부위원장은 해당 부서에 철저히 처리하도록 지시했습니다.
전문가들에 따르면, 총리가 승인한 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설 투자 프로젝트는 지역 사회와 은행을 위한 구체적인 해결책을 제시하며, 저렴한 주택에 대한 국민들의 접근성을 높이는 데 기여하고 있습니다. 특히 가까운 시일 내에 약 300개의 프로젝트가 시행됨에 따라, 사회주택에 대한 열기가 다른 부동산 시장으로 확산되어 시장 회복에 기여할 것으로 예상됩니다.
기업들은 지방 당국이 토지를 정리하고 투자자 입찰 및 선정을 위한 청정 토지 기금을 조성하기를 원합니다. 또한, 투자자들이 상업용 토지를 매입하여 사회주택으로 전환하는 데 사용한 비용에 대한 보상 체계를 명확히 해야 합니다. 특히, 관련 부처 및 지자체의 승인을 받은 법령과 회람이 필요하며, 지방 당국은 사회주택 건설의 진행 속도를 높이기 위해 모든 절차에 적극적으로 참여해야 합니다.
베트남 부동산 협회 부회장 Nguyen Van Dinh 씨
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