남부 지역의 기성 주택 판매가 부진합니다.

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남부 지방에서는 4월에 신규 개발업체가 내놓은 단독주택이 단 3채만 거래되어 올해 초 이후 최저치를 기록했습니다.

5군에 본사를 두고 100명이 넘는 직원을 둔 한 부동산 회사의 대표는 호치민시의 타운하우스와 빌라 거래량이 급감해 많은 프로젝트에서 단 한 채도 팔리지 않았다고 밝혔습니다. 판매 대행사들에 따르면, 투티엠 신도시 인근에 위치한 대규모 저층 주택 단지는 지난 4개월 동안 단 2채만 판매되었다고 합니다(개발사가 직접 판매한 물량은 제외. 개발사는 자체 판매팀이 부족하기 때문).

특히 투득시의 한 완공된 주택 단지는 올해 초부터 판매 부진을 겪고 있으며, 7~14일에 한 채꼴로 팔리고 있습니다. 해당 부동산 중개업소 관계자는 "이전에는 잠재 구매자 10명 중 1명꼴로 계약을 체결했지만, 지금은 30명 중 0.5~1채 정도만 팔리고 있습니다. 많은 사람들이 둘러보기만 하고 결정을 내리지 못하고 있습니다."라고 말했습니다.

VnExpress 에 따르면, 호치민시에서 150억~200억 VND에 달하는 저층 완공 타운하우스는 자금 여력이 충분한 구매자(대출 50%, 현금 50%)를 대상으로 하지만, 높은 금리로 인해 현재 구매가 매우 어려운 상황입니다. 롱안성 득화 지역에서도 100억 VND에 달하는 최적의 입지 조건을 갖춘 매물조차 지난달에는 매수자를 찾기 어려웠습니다. 동나이 성 비엔화와 년짝 지역에서는 120억~160억 VND 이상 가격대의 빌라와 타운하우스 거래가 수주 동안 정체된 상태입니다.

이러한 추세는 부동산 서비스 회사인 DKRA 그룹의 보고서에서도 강조되었습니다. 보고서에 따르면 4월 한 달 동안 호치민시와 그 주변 지역에서 신규 분양된 타운하우스와 빌라는 단 3채에 불과했습니다. 이는 2022년 말 이후 최저 월간 판매량이며, 지난 5년 동안 분기별 판매량 중에서도 최악의 수치입니다.

해당 기관은 시장 수요가 매우 낮아 작년 동기 대비 0.3% 증가에 그쳤다고 밝혔습니다. 호치민시와 빈즈엉 에서는 지난달 거래가 전무했습니다. 4월에 분양된 프로젝트들은 이전 분양(약 6개월 간격) 대비 평균 8~10% 가격 인하를 보였습니다. 일부 개발업체는 신규 시장 활성화를 위해 토지 분양가를 최대 20%까지 할인하고 12개월 임대 후 재매입 보장 조건을 도입했지만, 아직까지 뚜렷한 효과는 나타나지 않고 있습니다.

호치민시 동부 지역의 토지 기반 부동산. 사진: 꾸인 트란 — 호치민시 동부 지역의 토지 기반 부동산. 사진: *꾸인 트란*

호치민시와 동나이에서 10년 이상 부동산 중개업 경력을 쌓은 차우 씨는 신규 주택 시장뿐만 아니라 투자자들이 매입 후 되파는 기존 주택 시장의 수요마저 저조하다고 지적합니다. 교외 지역의 타운하우스와 빌라들이 재정난으로 인해 15~25% 가격 인하되는 사례가 늘고 있지만, 구매자들은 여전히 그 가격을 매력적이지 않다고 생각합니다.

차우 씨에 따르면, 지역 주민들은 지방 개발 사업에서 분양되는 단독주택을 구매하는 데 소극적인데, 이는 해당 부동산이 단지 미래 주거용으로만 사용될 뿐 현재 거주자가 적어 사업 목적으로 활용하기 어렵기 때문입니다. 한편, 교외 지역의 완공된 주택 구매자들은 주로 호치민시 출신의 투자자들이지만, 이들은 현재 재정적인 어려움을 겪거나 현금 보유를 선호하는 경향이 있습니다.

DKRA 그룹 연구개발부의 보홍탕 부사장은 이러한 상황이 4개월 이상 지속되고 있으며 악화될 조짐을 보이고 있다고 확인했습니다.

탕 씨에 따르면, 현재 중고 주택 시장의 기성 주택 가격은 많은 투자자들이 손익분기점에 매도하거나, 이윤을 줄이거나, 심지어 손실을 최소화하기 위해 할인을 제공하면서 상당한 변동성을 보이고 있습니다. 그러나 매도 수요는 높은 반면, 구매력은 매우 약한 상태입니다.

탕 씨에 따르면, 주택 유동성 정체의 주된 원인은 자산 가치가 지나치게 높기 때문입니다. 교외 지역의 기성 주택은 한 채당 약 100억 VND에 달하고, 호치민시에서는 수백만 달러에 이르러 자금이 풍부한 투자자조차 신중하고 주저하게 만든다고 합니다.

두 번째 이유는 중고 시장의 가격 하락세가 멈출 기미를 보이지 않아 구매자들이 추가적인 가격 하락을 우려하며 관망세를 보이고 있기 때문입니다.

게다가 미비한 법적 체계, 개발업체의 신뢰도 부족, 프로젝트 지연, 그리고 더딘 경기 회복세 또한 구매자들이 시장에 진입하지 못하게 하는 요인으로 작용해 왔습니다.

탕 씨는 현재 시장이 경직되고 주택 구매 심리가 위축된 상황에서 향후 몇 달 동안 토지 유동성이 계속 감소할 수 있다고 예측했습니다.

부 레

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