남부지역 완공주택은 미판매

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남부 지방에서는 투자자들이 먼저 판매를 시작한 1차 시장에서 4월에 거래된 타운하우스는 3채에 불과했는데, 이는 올해 초 이래 최저 수준입니다.

100명 이상의 직원을 거느린 5구의 한 부동산 중개업체 대표는 호치민시에서 타운하우스와 빌라 거래 건수가 크게 줄어 많은 프로젝트가 전혀 판매되지 않았다고 말했습니다. 유통업체 기록에 따르면, 투티엠 신도시와 매우 가까운 곳에 위치한 조립식 저층 주택의 초대형 프로젝트가 지난 4개월 동안 2개의 주택을 판매했습니다(투자자가 직접 판매한 제품은 제외. 이 주택에는 영업팀이 없습니다).

특히 투덕시의 조립식 주택 프로젝트는 올해 초부터 불규칙적인 거래가 이루어져 7~14일마다 한 채씩 판매되었습니다. "예전에는 상품을 보러 온 고객 10명 중 단 1명만 계약을 성사시켰지만, 지금은 상품을 보러 온 고객 30명 중 0.5~1명만 계약을 성사시킵니다. 많은 사람들이 보기만 하고 결정을 내리지 않습니다."라고 위층 부동산 담당자는 말했습니다.

VnExpress 에 따르면, 호치민시의 저층 주택과 조립식 타운하우스의 가격은 단위당 150~200억 VND로, 현금 흐름이 빠른 구매자(대출 50%, 현금 50%)를 타겟으로 합니다. 현재 대출 금리가 여전히 높아서 구매자에게 다가가는 것이 매우 어렵습니다. Duc Hoa(Long An)에 위치한 이 부지는 정면 가격이 100억 VND에 달하며 지난달에도 까다로운 구매자가 있었습니다. 비엔호아와 노짝 시장( 동나이 )에서는 단위 가격이 120~160억 VND 이상인 프로젝트 빌라와 타운하우스가 수 주간 침체되어 있습니다.

위의 발전 사항은 부동산 서비스 전문 기업인 DKRA 그룹의 보고서에도 명시되어 있습니다. 이에 따라 4월에는 호치민시와 주변 지역의 타운하우스와 빌라 3개만이 1차 매물에서 매각됐습니다. 이는 2022년 말 이후 월간 기준으로 가장 낮은 유동성 수준이며, 분기 기준으로는 5년 만에 가장 낮은 수준입니다.

이 부문에서는 시장 수요가 매우 낮아서 작년 동기 대비 0.3%에 불과하다고 밝혔습니다. 호치민시와 빈즈엉성에서는 지난달 거래가 없었습니다. 4월에 판매를 시작하는 프로젝트는 이전 시작 시점(약 6개월 간격)과 비교했을 때 평균 8~10%의 가격 하락을 보입니다. 일부 투자자들은 1차 시장을 자극하기 위해 타운하우스 시장을 최대 20%까지 할인하고 12개월 이내에 재임대하도록 하는 정책을 적용했지만 아무런 변화가 없었습니다.

호치민시 동쪽의 부동산. 사진: 퀸 트란 — 호치민시 동쪽의 부동산. 사진: *퀸 트란*

호치민시와 동나이에서 10년 이상 부동산 중개인으로 활동해 온 차우 씨는 1차 시장이 어려움을 겪고 있을 뿐만 아니라 2차 시장(투자자들이 사고 파는 곳)도 고객이 부족하다고 말했습니다. 교외 지역의 타운하우스와 빌라 2차 시장에서는 이전 주인이 재정적으로 어려움을 겪어 매물을 팔아 가격이 15~25% 정도 떨어진 경우가 많지만, 구매자들은 여전히 가격이 매력적이지 않다고 생각합니다.

차우 씨에 따르면, 지역 주민들은 이 지방에서 진행되는 타운하우스 건설 프로젝트에 관심이 없습니다. 타운하우스는 단지 미래의 주택 수요를 충족하는 데에만 사용될 뿐, 현재 주민이 거의 없기 때문에 사업 목적으로 사용할 수 없기 때문입니다. 한편, 교외에서 조립식 주택을 구매하는 고객은 주로 호치민시의 투자자들인데, 이 집단은 현재 재정적으로 취약하거나 현금을 보유하는 것을 선호합니다.

DKRA 그룹 R&D 부문 부사장인 보 홍 탕 씨는 이런 상황이 4개월 이상 지속되었으며 악화될 조짐을 보이고 있다고 확인했습니다.

탕 씨에 따르면, 현재 2차 시장에서 분양되는 완공 주택은 손익분기점에 매도하려는 수요가 많고, 이익을 줄이려는 수요도 많으며, 심지어 은행 대출(금융 레버리지 활용)을 이용해 손실을 줄이기 위해 가격을 낮추려는 투자자들도 많아 급격한 변동을 겪고 있다고 합니다. 하지만 판매수요는 높은 반면 구매력은 매우 약합니다.

Thang 씨에 따르면, 타운하우스의 유동성이 정체된 이유는 첫째, 자산 가치가 지나치게 크기 때문입니다. 외곽 지방에서는 완공된 주택의 매매 가격이 단위당 100억 동(VND) 정도이고, 호치민시에서는 최대 100만 달러에 달해, 자금이 있는 투자자들은 신중하게 고려하고 있습니다.

두 번째 이유는 2차 가격 하락세가 멈출 기미가 보이지 않아 매수자들이 추가 가격 하락을 두려워해 관망하는 심리가 형성되고 있기 때문입니다.

또한 불완전한 법적 문제, 투자자의 평판이 충분히 설득력이 없고, 프로젝트 진행이 약속대로 진행되지 않고, 경기 회복이 더딘 탓에 구매자가 시장에서 빠져나갔습니다.

Thang 씨는 시장이 얼어붙고 주택 구매자 심리가 침체되어 앞으로 몇 달 동안 타운하우스 유동성이 계속 감소할 것으로 예측했습니다.

부 레

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