단점을 파악하다

호이안과 같은 지역에서는 토지 가격이 항상 변동하고 분주합니다. 토지 거래는 단기간만 중단되어도 큰 효과를 볼 수 있습니다. 그림: QT

미해결 문제

최근 개최된 "호이안시의 토지법 2024와 실무적 문제" 토론에서 대표들은 최근 토지 부문과 관련된 지역 주민들의 합법적 권리 행사에 어려움을 야기하는 몇 가지 중요한 문제를 지적했습니다.

예를 들어, 토지 이용권 변경 사항 등록 마감일, 주거용 토지 인정 상태, 측량, 추출물 발행, 토지 구획 측량, 모기지 등록 업데이트...

변호사 레티탄반 - 레반 공증사무소는 측량 및 발췌는 객관적, 주관적 이유로 시간을 보장하지 못하고, 시간이 너무 길어 토지사용권증(LC)도 측량 및 발췌가 불가능해 대체물을 발급하는 것이 불가능하고, 소유자 및 사용자의 권리를 행사할 수 없다고 알렸습니다.

최근 호이안시에서 2024년 토지법 및 실무 쟁점에 대한 세미나가 개최되었습니다. 사진: QT

또는 1980년 총리 지시 제299호에 따른 주거용 토지 인정 등록과 같이, 현재는 1980년 이전에도 안정적으로 주거용 토지를 이용하고 토지목록에 기록하였음에도 불구하고 주거용 토지를 인정하지 않는 사례가 많습니다.

재산목록장은 지적장부나 토지등록장으로 간주되지 않기 때문에 법적 근거가 없어 국가기관에 많은 불만과 좌절을 안겨주고 있습니다.

또한, 토지 용도 변경 사례에 대한 호이안시 인민위원회의 토지 사용권 증명서 발급이 지연되고 있는데, 이는 도 당국에서 아직 증명서 양식을 발급하지 않았기 때문입니다.

호이안시 인민위원회 부위원장인 응우옌 민 리(Nguyen Minh Ly) 씨는 토지에 대한 역사적 요인으로 인해 과거에는 다른 측정 방법이 있었지만, 지금은 좌표계를 사용하면 토지의 면적, 경계 및 기타 요소가 확실히 변동될 것이라고 말했습니다.

호이안시 인민위원회는 1980년 12월 18일 이후 작성된 목록책과 지도를 국가가 광남성의 토지를 회수할 때 보상, 지원 및 재정착에 관한 규정 초안에서 토지 이용권에 대한 유효한 문서 중 하나로 고려할 것을 지방 에 제안했습니다.

유효한 문서로 간주될 경우 두 가지 목표가 해결됩니다. 이전에 토지이용권 증명서가 잘못된 내용으로 발급된 사례를 수정하고, 발급되지 않은 사례도 토지이용권 증명서 발급 대상이 됩니다.

K 인자에 대해 우려

성(省)인민위원회 제6612호 문서는 지가조정계수(K계수)가 1보다 큰 지역의 토지에 대한 재정 의무 이행 관련 기록 처리를 2024년 8월 1일부터 2024년 12월 31일까지(또는 성(省)인민위원회의 별도 지침이 있을 때까지) 잠정적으로 중단하도록 규정하고 있습니다. 이 문제는 특히 도시 지역의 관련 기관들의 우려를 불러일으키고 있습니다.

성 인민위원회는 토지 가격 조정 계수(계수 K)가 1보다 큰 지역의 경우 토지에 대한 재정적 의무 이행과 관련된 서류의 결제를 일시적으로 중단하는 규정을 발표했습니다. 그림 사진: QT

응우옌 민 리 씨는 호이안과 같은 지역에서는 토지 가격이 항상 변동하고 분주하기 때문에, 토지 거래가 잠시 중단되더라도 큰 효과를 볼 수 있다고 말했습니다.

최근에 토지를 한 사람에게서 다른 사람에게 양도하는 사례가 있었지만 그것은 불가능했고, 새로운 토지 가격표가 조정되고 시행될 때까지 지방의 일반 정책에 따라 중단되어야 했습니다.

호이안 공증사무소 소장이자 광남성 공증인 협회 부회장인 응우옌 반 하이 씨는 해당 문서가 발급되었지만 공증 기관에서는 이를 알지 못해 일부 서류가 공증되어 이름 변경 등록을 위해 유관 기관에 제출되었지만 세금 계산이 중단되고 서류가 반환되어 국민의 권리가 심각하게 침해되었다고 말했습니다.

하이 씨는 호이안시나 땀끼시와 같은 주요 지역의 경우 노선의 50% 이상이 1보다 큰 계수 조정을 갖는다고 덧붙였습니다.

이런 노선들은 유동성이 높아 부동산 거래량이 감소하는 결과를 초래하는데, 이는 민생거래에 영향을 미칠 뿐만 아니라 국가예산수입에도 영향을 미칩니다.

변호사 레티탄반에 따르면, 이전에 부동산 계약서를 체결한 경우, 계약 정지 기간 동안 양도 및 소유권 이전 계약서에 대한 공증을 받지 못하면 사람들 사이에 소송 분쟁이 발생하여 민사관계가 복잡해질 위험이 있습니다.

따라서 관계기관은 토지가격표를 조속히 발표하여 민사거래가 원활하게 이루어지고 국민의 합법적 권익이 보장될 수 있는 근거를 마련해야 합니다.

출처: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html