2025년은 부동산 시장에 보기 드문 밝은 전망으로 마무리되었습니다. 여러 주요 기업들이 수년간의 변동성 이후 견조한 사업 성장을 기록하고 심지어 수익 기록을 경신하기도 했습니다.
특히, 빈홈즈(Vinhomes Joint Stock Company)는 부동산 부문 전체에서 가장 높은 세후 순이익을 기록했으며, 2025년 베트남 증시에 상장된 비금융 기업 중에서도 최고 수익을 올렸습니다. 빈그룹(Vingroup ) 계열사인 이 부동산 개발업체는 42조 1,110억 VND의 세후 순이익을 달성하여 전년 대비 20% 증가한 사상 최고치를 경신했습니다.
빈홈즈에 따르면, 이러한 성과는 빈홈즈 오션파크 2, 오션파크 3, 빈홈즈 부옌( 하이퐁 ) 등 대규모 프로젝트의 예정된 완공 및 인도를 앞당긴 데 주로 기인합니다. 연간 매출액은 2,052억 5,200만 동에 달해 2024년 대비 거의 두 배 증가했으며, 순매출은 1,541억 200만 동으로 50% 이상 증가했습니다. 사업 협력 계약을 통한 매출을 포함하면 총매출은 1,839억 2,300만 동에 이릅니다.
Khang Dien Investment and Business Corporation은 매출액 4조 6,800억 VND, 세후 순이익 1조 6,330억 VND를 기록하며 전년 대비 매출과 세후 순이익이 각각 두 배와 1.5배 증가하는 놀라운 성장을 달성했습니다. 이는 Khang Dien의 사상 최고 실적이며, 2년 만에 1조 VND 순이익을 돌파한 것입니다. 주주 승인을 받은 계획 대비 매출은 23%, 순이익은 63% 초과 달성했습니다.
남롱투자공사(Nam Long)는 2025년 사업 실적에서 상당한 개선을 보였습니다. 세후 순이익은 7,010억 VND에 달해 지난 4년 동안 최고치를 기록했으며, 연초에 설정한 이익 목표를 초과 달성했습니다. 순매출은 5조 6,450억 VND에 이르렀으며, 이는 주로 사우스게이트, 껀터 , 아카리 프로젝트의 완공 및 인도 덕분입니다. 판매 실적은 지속적으로 호조를 보였으며, 선분양액은 약 11조 9,000억 VND에 달해 2024년 대비 2.2배 이상 증가했습니다.
또한, 팟닷, 노바랜드, 호앙콴 등 여러 다른 기업들도 지난해 매출과 이익 모두에서 견조한 성장세를 기록했습니다.
산업용 부동산 부문에서는 많은 기업들이 호실적을 기록했습니다. 킨박 도시개발공사(Kinh Bac Urban Development Corporation)는 6조 6,870억 VND 이상의 매출과 약 2조 1,470억 VND의 순이익을 달성했는데, 이는 2024년 대비 각각 2.4배와 5.6배 증가한 수치입니다. IDICO는 2025년 순매출 8조 5,880억 VND, 세후 순이익 2조 3,540억 VND를 기록했으며, 특히 4분기 매출은 2조 1,600억 VND로 10% 이상 증가했고, 순이익은 5,400억 VND로 24% 증가했습니다. 소나데지(SNZ) 또한 6조 8,230억 VND의 매출과 2조 1,320억 VND의 순이익을 기록했는데, 이는 전년 대비 각각 16%와 32% 증가한 수치입니다.
전문가들에 따르면, 2025년은 주택 부동산 시장에 있어 중요한 전환점이 될 수 있습니다. 많은 대기업들이 가장 어려운 시기를 극복하고 점차 매출을 회복하며 현금 흐름을 개선하고 있기 때문입니다. 주요 부동산 기업들의 긍정적인 실적 발표는 시장이 점차 활력을 되찾고 있음을 보여주며, 향후 몇 년간 새로운 성장 사이클의 토대를 마련하고 있습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS)는 전반적인 상황을 평가하며, 2025년은 장기간의 침체 이후 시장이 뚜렷하게 회복되는 시기가 될 것으로 전망합니다. 많은 개발업체들이 프로젝트를 재개하고, 사업을 확장하며, 제품 개발 역량을 강화하는 등 기업 신뢰도가 점차 회복되고 있다는 것이 이를 뒷받침합니다.
VARS에 따르면 시장은 이전 경기 순환의 저점을 지나 회복세에 접어들고 있습니다. 이러한 개선은 명확해지는 법률 개혁, 강화된 신용 및 경영 시스템, 신규 공급 증가, 그리고 점진적으로 회복되는 실질 수요 등 여러 요인에 기인합니다. 더욱 중요한 것은 많은 기업들이 선제적으로 구조조정을 단행하고 기존 문제를 해결하며 보다 체계적이고 신중한 전략으로 시장에 복귀했다는 점입니다.
동시에 수천 건의 프로젝트에 대한 법적 장애물 해소 과정이 상당한 성장 잠재력을 열어주었습니다. 건설부 보고서에 따르면, 지난 한 해 동안 총 투자액 약 1조 6700억 VND, 면적 7만 헥타르가 넘는 약 3300건의 토지 개발 프로젝트에 대한 장애물이 제거되어 현재 시행 및 완료가 진행 중입니다. 이러한 프로젝트들은 시장 공급을 보충하고 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.
KB증권베트남(KBSV)은 2026년부터 공급이 개선됨에 따라 부동산 사업의 수익이 긍정적인 성장세를 보일 것으로 전망합니다. 이에 따라 신규 승인 프로젝트 수가 증가하고, 절차가 간소화되며, 법적 문제가 계류 중이던 프로젝트들이 다시 시작되어 판매됨으로써 시장 공급이 보충될 것으로 예상됩니다.
또한, 시장 진입 장벽을 제거하는 새로운 규제들이 시행되면서 프로젝트 개발이 촉진될 것이며, 인프라 투자는 주택 수요를 지속적으로 자극할 것입니다. 이러한 두 가지 요인은 중기적으로 부동산 사업의 매출과 수익을 뒷받침할 것으로 예상됩니다. 그러나 그 수혜 수준은 기존 토지 자산의 법적 지위와 실제 주택 수요를 충족하는 상품 개발 능력에 따라 균등하게 분배되지는 않을 것입니다.
VARS에 따르면, 법적 체계와 관리 메커니즘의 변화는 베트남 부동산 시장의 보다 지속 가능한 발전을 위한 토대를 마련하고 있습니다. 새로운 기준은 투명성을 높이고 상품 품질을 개선하며, 차기 경기 순환기에 시장이 더욱 건전하게 운영될 수 있도록 지원할 것으로 기대됩니다. 기업들이 점차 어려움을 극복하고 프로젝트들이 재개되며 신뢰도가 향상됨에 따라, 2026년은 이전 경기 순환기처럼 단기적인 회복세가 아닌 보다 안정적이고 지속 가능한 성장 단계로의 전환점이 될 것으로 예상됩니다.
vnexpress에 따르면
출처: https://baophutho.vn/nhieu-dai-gia-dia-oc-thang-lon-248363.htm
댓글 (0)